商鋪招商租賃合同樣本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置與范圍2.2租賃物的設(shè)施與條件2.3租賃物的使用要求第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定3.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽3.3租賃期限的終止條件第四章：租金與費(fèi)用4.1租金的計(jì)算與支付方式4.2其他費(fèi)用的承擔(dān)4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章：租賃物的交付與驗(yàn)收5.1交付的條件與時(shí)間5.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3交付與驗(yàn)收的違約責(zé)任第六章：租賃物的使用與管理6.1租賃物的合理使用6.2租賃物的維護(hù)與修繕6.3租賃物的安全管理第七章：租賃物的變更與改造7.1變更與改造的條件7.2變更與改造的申請(qǐng)與審批7.3變更與改造的責(zé)任與費(fèi)用第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與認(rèn)定8.2違約的補(bǔ)救措施8.3違約的賠償責(zé)任第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除的法律后果第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力的通知與證明10.3不可抗力的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示與公告第十三章：特別條款13.1特別約定事項(xiàng)13.2保密條款13.3優(yōu)先權(quán)與選擇權(quán)第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方的資格與條件14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的簽署與備案第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的正常進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。合同的簽訂應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方不得擅自變更或解除合同。1.3合同的適用范圍本合同適用于租賃物的租賃關(guān)系，包括但不限于租賃物的使用、維護(hù)、管理等。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置與范圍租賃物位于______，其具體位置和范圍以附件一的平面圖為準(zhǔn)。2.2租賃物的設(shè)施與條件租賃物包括但不限于建筑物、設(shè)備、設(shè)施等，其具體條件以附件二的設(shè)施清單為準(zhǔn)。2.3租賃物的使用要求租賃物的使用應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得用于非法或不道德的活動(dòng)。第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃期限的延長(zhǎng)與續(xù)簽租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限或續(xù)簽合同。3.3租賃期限的終止條件租賃期限可因合同約定的條件或法律規(guī)定的情形而提前終止。第四章：租金與費(fèi)用4.1租金的計(jì)算與支付方式租金按照租賃物的面積和租賃期限計(jì)算，支付方式為_(kāi)_____。4.2其他費(fèi)用的承擔(dān)租賃期間，租賃物的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由______承擔(dān)。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度和頻率由雙方協(xié)商確定。第五章：租賃物的交付與驗(yàn)收5.1交付的條件與時(shí)間租賃物應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的條件交付給承租方。5.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序承租方應(yīng)在接收租賃物后____天內(nèi)完成驗(yàn)收，并按照附件三的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。5.3交付與驗(yàn)收的違約責(zé)任如因出租方原因?qū)е伦赓U物不符合約定條件，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如因承租方原因未按時(shí)完成驗(yàn)收，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章：租賃物的使用與管理6.1租賃物的合理使用承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.2租賃物的維護(hù)與修繕出租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和修繕工作，確保租賃物的正常使用。6.3租賃物的安全管理雙方應(yīng)共同遵守安全管理規(guī)定，確保租賃物的安全使用。第七章：租賃物的變更與改造7.1變更與改造的條件承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行變更或改造，應(yīng)提前向出租方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意。7.2變更與改造的申請(qǐng)與審批承租方的變更或改造申請(qǐng)應(yīng)以書(shū)面形式提交，并附上相關(guān)設(shè)計(jì)方案和預(yù)算。7.3變更與改造的責(zé)任與費(fèi)用變更或改造后，如租賃物的使用功能或價(jià)值有所提升，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；如因變更或改造導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與認(rèn)定違約是指一方未能履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。違約行為一經(jīng)認(rèn)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2違約的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在接到守約方通知后____天內(nèi)采取補(bǔ)救措施，以減輕或消除違約后果。8.3違約的賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失，包括但不限于租金損失、經(jīng)營(yíng)損失等。8.4違約金的支付違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除的條件與程序合同可在特定條件下經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，或依法定情形單方解除。9.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理租賃物的返還、租金結(jié)算等事宜。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。10.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁機(jī)構(gòu)或法院的裁決決定。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案程序根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，合同生效后應(yīng)向有關(guān)部門(mén)備案。12.3合同的公示與公告合同備案后，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示或公告，以增加合同的透明度和公信力。第十三章：特別條款13.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況，就合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.3優(yōu)先權(quán)與選擇權(quán)出租方在租賃期限屆滿前，應(yīng)給予承租方優(yōu)先續(xù)租權(quán)或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方的資格與條件簽訂方應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在______簽訂。14.3合同的簽署與備案雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章，并按照規(guī)定程序進(jìn)行備案。14.4附件的效力本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.5通知與送達(dá)合同履行過(guò)程中的通知和文件送達(dá)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以本合同所列為準(zhǔn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方參與的租賃合同中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，它為合同提供了更具體、更詳細(xì)的補(bǔ)充信息。以下是對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)闡述：附件一：租賃物平面圖及詳細(xì)描述1.1租賃物平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映租賃物的地理位置、周邊環(huán)境以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局。1.2詳細(xì)描述包括但不限于租賃物的建筑面積、使用面積、樓層分布、主要設(shè)施設(shè)備等。附件二：設(shè)施設(shè)備清單2.1列出租賃物內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量及狀態(tài)。2.2明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任方及維護(hù)周期。附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.1明確租賃物驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，包括安全標(biāo)準(zhǔn)、功能標(biāo)準(zhǔn)等。3.2規(guī)定驗(yàn)收的具體程序，包括驗(yàn)收時(shí)間、參與方、驗(yàn)收方法等。附件四：租金及費(fèi)用支付明細(xì)4.1租金的計(jì)算方法、支付周期、支付方式等詳細(xì)說(shuō)明。4.2列出除租金外其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。附件五：變更與改造申請(qǐng)流程5.1規(guī)定承租方進(jìn)行租賃物變更或改造的申請(qǐng)流程。5.2明確申請(qǐng)所需材料、審批時(shí)間及可能產(chǎn)生的費(fèi)用。附件六：違約責(zé)任細(xì)則6.1詳細(xì)說(shuō)明違約的具體情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。6.2規(guī)定違約金的計(jì)算方法和支付條件。附件七：不可抗力條款的補(bǔ)充說(shuō)明7.1對(duì)不可抗力的定義進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，明確其范圍和界限。7.2規(guī)定不可抗力發(fā)生時(shí)的通知方式、時(shí)限和證明要求。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定8.1明確爭(zhēng)議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。8.2規(guī)定爭(zhēng)議解決的次選方式，如仲裁或訴訟，并指定具體的仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院。附件九：保密協(xié)議9.1規(guī)定合同雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密的保密義務(wù)。9.2明確違反保密義務(wù)的法律后果。附件十：優(yōu)先權(quán)與選擇權(quán)的行使條件10.1規(guī)定承租方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件和程序。10.2明確出租方在特定情況下的通知義務(wù)。附件十一：合同備案及公示程序11.1詳細(xì)說(shuō)明合同備案的流程、所需材料和時(shí)間要求。11.2規(guī)定合同公示的方式、范圍和時(shí)限。附件十二：通知與送達(dá)方式的補(bǔ)充規(guī)定12.1規(guī)定合同履行過(guò)程中的通知方式，包括書(shū)面通知、電子郵件等。12.2明確送達(dá)地址的變更程序和通知義務(wù)。附件十三：特別約定事項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明13.1列出合同中未盡事宜的特別約定，如特殊用途的使用限制等。13.2規(guī)定特別約定的變更和解除條件。附件十四：合同生效條件的補(bǔ)充條款14.1明確合同生效所需的所有條件，如相關(guān)方的批準(zhǔn)、備案完成等。14.2規(guī)定合同生效后的通知方式和時(shí)限。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)的租賃合同提供了更為詳盡的操作指導(dǎo)和法律依據(jù)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：租賃物平面圖及詳細(xì)描述附件二：設(shè)施設(shè)備清單附件三：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序附件四：租金及費(fèi)用支付明細(xì)附件五：變更與改造申請(qǐng)流程附件六：違約責(zé)任細(xì)則附件七：不可抗力條款的補(bǔ)充說(shuō)明附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定附件九：保密協(xié)議附件十：優(yōu)先權(quán)與選擇權(quán)的行使條件附件十一：合同備案及公示程序附件十二：通知與送達(dá)方式的補(bǔ)充規(guī)定附件十三：特別約定事項(xiàng)的詳細(xì)說(shuō)明附件十四：合同生效條件的補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃物用途、違反合同約定的維護(hù)和修繕義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方的書(shū)面確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?租賃物"：指合同中出租方同意出租給承租方使用的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。"租金"：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的款項(xiàng)。"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。"保密協(xié)議"：指雙方為保護(hù)商業(yè)秘密而簽訂的協(xié)議。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，雙方同