2024年惠城區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋權(quán)屬第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2首付款4.3余款支付方式第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付驗(yàn)收第六章：房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)流程6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)支付時(shí)間第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：保密條款11.1保密信息11.2保密期限11.3保密責(zé)任第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2通知內(nèi)容12.3送達(dá)確認(rèn)第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充條款13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件以上為合同目錄，各章節(jié)詳細(xì)內(nèi)容將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步制定。第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確賣(mài)方與買(mǎi)方在惠城區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的公平、公正與合法性。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方意愿，經(jīng)協(xié)商一致訂立。1.3合同適用范圍本合同適用于惠城區(qū)內(nèi)二手房的買(mǎi)賣(mài)交易，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自義務(wù)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話(huà)：，通訊地址：。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話(huà)：，通訊地址：。2.3中介方信息中介方名稱(chēng)：，法定代表人：，聯(lián)系電話(huà)：，辦公地址：。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于惠城區(qū)______路______號(hào)，具體位置為_(kāi)_____。3.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。3.3房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封，產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：______。3.3.1房屋權(quán)屬證明賣(mài)方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。4.2首付款買(mǎi)方需在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元。4.3余款支付方式余款支付方式為：______（銀行按揭貸款/一次性支付/分期付款等）。4.3.1余款支付時(shí)間余款支付時(shí)間應(yīng)不晚于房屋過(guò)戶(hù)完成之日起______日內(nèi)。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)完成之日起______日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。5.2交付條件房屋交付時(shí)，賣(mài)方需確保房屋內(nèi)設(shè)施完好，符合居住條件。5.3交付驗(yàn)收買(mǎi)方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)房屋設(shè)施及狀況。5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的房屋交付條件，具體標(biāo)準(zhǔn)為：______。第六章：房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)流程房屋過(guò)戶(hù)流程包括但不限于：申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、提交過(guò)戶(hù)材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：______。6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間房屋過(guò)戶(hù)應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)完成。6.3.1過(guò)戶(hù)完成標(biāo)準(zhǔn)過(guò)戶(hù)完成標(biāo)準(zhǔn)為買(mǎi)方領(lǐng)取到新的房屋產(chǎn)權(quán)證。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)方式為：______（賣(mài)方承擔(dān)/買(mǎi)方承擔(dān)/雙方共同承擔(dān)）。7.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)前支付完畢，具體支付時(shí)間為：______。7.3.1稅費(fèi)支付憑證稅費(fèi)支付后，支付方應(yīng)向另一方提供稅費(fèi)支付憑證，以證明稅費(fèi)已支付。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形賣(mài)方或買(mǎi)方未按合同約定履行義務(wù)，視為違約。具體違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付房款、未按時(shí)交付房屋、房屋權(quán)屬不清等。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：______。8.3違約處理違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)通知守約方，并采取補(bǔ)救措施。若違約行為無(wú)法補(bǔ)救，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.1賠償范圍賠償范圍包括但不限于因違約行為造成的直接損失、間接損失及相關(guān)法律費(fèi)用。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：房屋權(quán)屬發(fā)生變更、房屋被查封、一方嚴(yán)重違約等。9.3解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明解除理由。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜。9.3.1解除后的責(zé)任合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求賠償損失。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：______。10.3.1爭(zhēng)議解決時(shí)效爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生之日起______日內(nèi)提出，逾期未提出的，視為放棄權(quán)利。第十一章：保密條款11.1保密信息雙方在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等均應(yīng)保密。11.2保密期限保密期限為合同終止之日起______年內(nèi)。11.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。11.3.1保密信息范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、交易價(jià)格、雙方個(gè)人信息等。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式合同履行過(guò)程中的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)郵件、傳真等方式送達(dá)。12.2通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括通知事項(xiàng)、通知時(shí)間、通知方等。12.3送達(dá)確認(rèn)通知方在發(fā)送通知后，應(yīng)保留送達(dá)憑證，并在______日內(nèi)取得對(duì)方的確認(rèn)。12.3.1送達(dá)方式送達(dá)方式包括但不限于郵件、傳真、電子郵件等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)進(jìn)行特殊約定。13.2補(bǔ)充條款合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)交易秩序，確保合同的順利履行。13.3.1補(bǔ)充條款生效條件補(bǔ)充條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣(mài)方：，買(mǎi)方：，中介方：______。14.2簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。14.4.1合同份數(shù)本合同一式三份，賣(mài)方、買(mǎi)方、中介方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，多方為主導(dǎo)的情形通常涉及賣(mài)方、買(mǎi)方及中介方等多個(gè)參與主體。為確保各方權(quán)益，明確各方責(zé)任，特制定以下附件條款及說(shuō)明：一、附加條款的法律效力1.1本附件條款是合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。1.2各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款，任何違反條款的行為均視為違約。二、房屋裝修及設(shè)施設(shè)備2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋內(nèi)的裝修及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，符合居住標(biāo)準(zhǔn)。2.2買(mǎi)方在房屋交付時(shí)有權(quán)對(duì)裝修及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出。2.3賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的清潔和維護(hù)，確保房屋整潔。三、房屋附屬設(shè)施3.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于車(chē)位、儲(chǔ)藏室、花園等，賣(mài)方應(yīng)明確附屬設(shè)施的權(quán)屬及使用情況。3.2附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)與房屋轉(zhuǎn)讓同步進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。四、房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)事宜4.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的過(guò)戶(hù)資料。4.2過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)，買(mǎi)方不承擔(dān)任何稅費(fèi)。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成，逾期未完成的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、房屋交付與驗(yàn)收5.1賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方，并確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2買(mǎi)方在接收房屋時(shí)有權(quán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行整改。5.3房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋交付情況。六、房屋使用權(quán)與所有權(quán)6.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋的使用權(quán)和所有權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封。6.2買(mǎi)方在支付完所有房款后，有權(quán)取得房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。6.3賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。七、房屋交易價(jià)格及支付方式7.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元，買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的支付方式支付房款。7.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過(guò)戶(hù)完成后支付。7.3賣(mài)方應(yīng)在收到房款后，向買(mǎi)方提供相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任及賠償8.1任何一方違反合同條款，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。8.2違約金的計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×違約比例。8.3違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失及相關(guān)法律費(fèi)用。九、合同變更與解除9.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。9.2如需變更或解除合同，應(yīng)提前______日書(shū)面通知其他各方，并說(shuō)明變更或解除的理由。9.3合同變更或解除后，各方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜，確保合同的順利履行。十、爭(zhēng)議解決10.1合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：______。十一、保密條款11.1各方在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等均應(yīng)保密。11.2保密期限為合同終止之日起______年內(nèi)。11.3違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。十二、通知與送達(dá)12.1合同履行過(guò)程中的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)郵件、傳真等方式送達(dá)。12.2通知內(nèi)容應(yīng)包括通知事項(xiàng)、通知時(shí)間、通知方等。12.3通知方在發(fā)送通知后，應(yīng)保留送達(dá)憑證，并在______日內(nèi)取得對(duì)方的確認(rèn)。十三、其他事項(xiàng)13.1各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)交易秩序，確保合同的順利履行。13.2合同未盡事宜，各方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。以上附件條款及說(shuō)明旨在明確各方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。房屋附屬設(shè)施清單及權(quán)屬證明。房屋交易價(jià)格明細(xì)表。房屋交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明。違約責(zé)任及賠償計(jì)算方式說(shuō)明。合同變更與解除通知書(shū)樣本。爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)樣本。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定時(shí)間交付房屋、隱瞞房屋重大瑕疵等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、交易事實(shí)及相關(guān)法律法規(guī)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)悍课輽?quán)屬：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利。房屋交付：指賣(mài)方按照合同約定，將房屋及鑰匙等移交給買(mǎi)方的行為。房屋過(guò)戶(hù)：指房屋產(chǎn)權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律程序。違約金：指違約方因違反合同條款而需支付給守約方的一定數(shù)額的金錢(qián)。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向指定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的情況下，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方需提前通知對(duì)方解除合同，并說(shuō)明解除原因，雙方應(yīng)協(xié)商處理解除后事宜。合同終止：