廢棄礦區(qū)與建設(shè)用地的互換協(xié)議合同編號(hào)：__________地址：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于__________的廢棄礦區(qū)，該礦區(qū)面積為____平方米，礦區(qū)內(nèi)的礦產(chǎn)資源已經(jīng)枯竭，且已取得相關(guān)行政主管部門的廢棄礦區(qū)認(rèn)定；受讓方擁有位于__________的建設(shè)用地，該建設(shè)用地面積為____平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，剩余使用年限為____年。轉(zhuǎn)讓方與受讓方為了實(shí)現(xiàn)資源的合理利用，經(jīng)友好協(xié)商，就廢棄礦區(qū)與建設(shè)用地的互換事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、互換范圍及條件1.1轉(zhuǎn)讓方同意將其擁有的廢棄礦區(qū)全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意接受該廢棄礦區(qū)。1.2受讓方同意將其擁有的建設(shè)用地全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方同意接受該建設(shè)用地。1.3雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的廢棄礦區(qū)與建設(shè)用地的互換，不涉及土地使用權(quán)性質(zhì)的變更，互換后的土地使用權(quán)性質(zhì)按現(xiàn)有法律規(guī)定執(zhí)行。1.4雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的互換價(jià)格參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，雙方互換土地的價(jià)值相等。1.5雙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)互換登記手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。二、互換價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的互換價(jià)格參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，互換價(jià)格確定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付互換價(jià)格。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______銀行：_______2.3雙方同意，互換價(jià)格支付完成后，受讓方取得廢棄礦區(qū)的全部權(quán)益，轉(zhuǎn)讓方取得建設(shè)用地的全部權(quán)益。三、權(quán)利義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有的廢棄礦區(qū)權(quán)益合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因轉(zhuǎn)讓方的原因?qū)е率茏尫皆馐軗p失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2受讓方應(yīng)保證其擁有的建設(shè)用地權(quán)益合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因受讓方的原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓方遭受損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理利用互換后的土地，不得擅自改變土地用途。3.4雙方應(yīng)依法履行土地使用權(quán)互換登記手續(xù)，確?；Q土地的權(quán)屬清晰。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議項(xiàng)下互換價(jià)格的____%。4.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方遲延履行或者不履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須以書面形式作出，經(jīng)雙方共同簽署后與本協(xié)議具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.廢棄礦區(qū)與建設(shè)用地的互換協(xié)議正本2.市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告3.廢棄礦區(qū)認(rèn)定證書4.建設(shè)用地使用權(quán)證書5.土地使用權(quán)互換登記申請(qǐng)表6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.法定代表人身份證明復(fù)印件9.授權(quán)委托書（如有）10.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證廢棄礦區(qū)權(quán)益合法有效，存在權(quán)利瑕疵。2.轉(zhuǎn)讓方遲延履行或未履行本協(xié)議約定的義務(wù)。3.受讓方未能保證建設(shè)用地權(quán)益合法有效，存在權(quán)利瑕疵。4.受讓方遲延履行或未履行本協(xié)議約定的義務(wù)。5.雙方未按照約定用途合理利用互換后的土地，擅自改變土地用途。6.雙方未依法履行土地使用權(quán)互換登記手續(xù)，導(dǎo)致互換土地權(quán)屬糾紛。三、法律名詞及解釋：1.廢棄礦區(qū)：指礦產(chǎn)資源已經(jīng)枯竭，經(jīng)行政主管部門認(rèn)定為廢棄的礦區(qū)。2.建設(shè)用地：指用于建設(shè)用途的土地，包括國(guó)有土地和集體土地。3.土地使用權(quán)互換：指雙方按照約定條件，相互交換土地使用權(quán)的權(quán)利義務(wù)。4.互換價(jià)格：指雙方按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，用于交換土地的價(jià)格。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，作為違約責(zé)任的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：廢棄礦區(qū)與建設(shè)用地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不一致。解決辦法：雙方可參照市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，通過(guò)協(xié)商確定互換價(jià)格，確?；Q土地的價(jià)值相等。2.問(wèn)題：雙方在辦理土地使用權(quán)互換登記手續(xù)時(shí)發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)依法辦理登記手續(xù)，如有爭(zhēng)議，可尋求法律途徑解決。3.問(wèn)題：一方未按照約定用途合理利用互換后的土地，擅自改變土地用途。解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：一方遲延履行或未履行本協(xié)議約定的義務(wù)。解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.廢