房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同(2024版)合同編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同（2024版）甲方（借款人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬進行房地產(chǎn)開發(fā)項目，為確保項目順利進行，甲方同意向乙方申請貸款，并以甲方的房地產(chǎn)項目作為抵押物，乙方同意向甲方提供貸款。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項下的貸款利率為年利率__________%，按__________（月、季、年）結(jié)息一次。2.2甲方應(yīng)按月還款，還款金額為貸款金額的__________%，每月還款日為__________日。2.3甲方還款方式為等額本息還款法，具體還款金額和還款計劃如下：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________（5）__________（6）__________（7）__________（8）__________（9）__________（10）__________第三條抵押物3.1甲方將其名下的房地產(chǎn)項目作為本合同的抵押物，抵押物詳細情況如下：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________3.2甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，沒有爭議，并辦理完畢抵押物登記手續(xù)。3.3抵押物價值應(yīng)足以覆蓋貸款金額及利息等費用。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。4.2合同期滿后，甲方未償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本息。第五條違約責任5.1甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方的法律責任。5.2甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法追究甲方的法律責任。5.3乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明文件2.乙方貸款資質(zhì)證明文件3.抵押物登記證明文件4.貸款用途證明文件5.甲方還款能力證明文件6.雙方簽訂的合同正本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的用途使用貸款，包括但不限于將貸款用于非房地產(chǎn)項目相關(guān)支出。2.甲方未按約定還款：指甲方未按照合同約定的還款方式和還款期限進行還款。3.乙方未按約定提供貸款：指乙方未按照合同約定的貸款金額、利率和期限提供貸款。4.抵押物價值不足以覆蓋貸款金額及利息：指抵押物的價值因市場變化等原因不足以覆蓋貸款金額及利息。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同：指甲方為進行房地產(chǎn)項目向乙方申請貸款，并以甲方的房地產(chǎn)項目作為抵押物，乙方提供貸款的合同。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息，本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.抵押物：指甲方為擔保貸款而提供的房地產(chǎn)項目。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方資金緊張，無法按約定用途使用貸款：甲方應(yīng)與乙方及時溝通，協(xié)商調(diào)整貸款用途，確保貸款用于房地產(chǎn)項目相關(guān)支出。2.甲方還款能力下降，無法按約定還款：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商修改還款計劃，或?qū)で笱悠谶€款的可能性。3.抵押物價值下降，不足以覆蓋貸款金額及利息：甲方應(yīng)采取措施提高抵押物價值，如加快銷售進度；乙方可視情況同意調(diào)整貸款金額。4.合同爭議產(chǎn)生：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為進行房地產(chǎn)開發(fā)項目，需要大量資金支持。2.甲方具備還