2024年購買二手房定金合同模板-合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和術(shù)語解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3中介方（如有）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權(quán)狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：定金條款4.1定金金額及支付方式4.2定金支付時(shí)間4.3定金的法律效力第五章：房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)款5.2付款方式及期限5.3付款條件第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付過程中的義務(wù)第七章：房屋過戶7.1過戶流程7.2過戶所需材料7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用說明8.3費(fèi)用支付時(shí)間第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的確定9.3違約金的計(jì)算方法第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律11.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十二章：合同的效力12.1合同生效條件12.2合同的法律效力12.3合同的不可抗力條款第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2其他未盡事宜13.3合同附件第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買方、賣方以及中介方（如有）在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于買方、賣方及中介方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的二手房交易。1.3定義和術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1買方基本信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方基本信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方（如有）信息中介方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，聯(lián)系人：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋所有權(quán)狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為______，所有權(quán)人為______。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前處于______狀態(tài)，買方已對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地考察，并予以認(rèn)可。第四章：定金條款4.1定金金額及支付方式買方同意支付定金人民幣_(tái)_____元，支付方式為______。4.2定金支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金。4.3定金的法律效力買方支付定金后，若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金；若買方違約，定金不予退還。第五章：房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)款房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元。5.2付款方式及期限買方應(yīng)按照以下方式支付房款：______。5.3付款條件買方支付房款的條件包括但不限于賣方提供房屋所有權(quán)證、房屋交付等。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給買方。6.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋符合本合同約定的條件。6.3交付過程中的義務(wù)賣方負(fù)責(zé)房屋交付前的所有費(fèi)用，買方負(fù)責(zé)交付后的物業(yè)管理費(fèi)等。第七章：房屋過戶7.1過戶流程房屋過戶流程包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。7.2過戶所需材料過戶所需材料包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、買賣合同等。7.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______承擔(dān)，其他費(fèi)用由______承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)完善。第八章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔(dān)______%，賣方承擔(dān)______%。8.2其他費(fèi)用說明房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付時(shí)間所有費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成之日起______日內(nèi)支付完畢。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。9.2違約責(zé)任的確定違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算方法違約金按照違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，或按照合同約定的比例計(jì)算。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的情況，重新確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十二章：合同的效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的法律效力本合同具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。12.3不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況，就本合同未盡事宜作出特殊約定。13.2其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。13.3合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方買方：，賣方：，中介方（如有）：______。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，買方、賣方及中介方（如有）各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房交易中，當(dāng)存在多方參與，如賣方、買方和中介方等，合同的執(zhí)行和管理變得更加復(fù)雜。為了確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)各方的合法權(quán)益，特制定以下附件條款及說明：一、附件的法律效力1.1本附件與主合同具有同等的法律效力，是主合同不可分割的一部分。1.2附件中的規(guī)定與主合同的規(guī)定如有沖突，以附件的規(guī)定為準(zhǔn)。二、附件的內(nèi)容2.1附件應(yīng)包含但不限于房屋的詳細(xì)描述、交易條件、各方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等。2.2附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋的設(shè)施設(shè)備、裝修狀況、使用限制等信息。三、房屋狀況的詳細(xì)描述3.1附件中應(yīng)包含房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)圖、裝修效果圖等。3.2對(duì)房屋的現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備狀況進(jìn)行詳細(xì)說明，包括品牌、型號(hào)、使用年限等。四、交易條件的明確4.1附件中應(yīng)明確交易的付款方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、交付條件等。4.2對(duì)于分期付款、貸款購房等特殊交易條件，應(yīng)在附件中進(jìn)行詳細(xì)說明。五、各方的權(quán)利和義務(wù)5.1附件應(yīng)明確各方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于信息披露、協(xié)助過戶、保證房屋狀況等。5.2中介方的義務(wù)，如提供專業(yè)咨詢、協(xié)調(diào)雙方溝通、確保交易流程的合法性等，應(yīng)在附件中明確。六、違約責(zé)任的具體規(guī)定6.1附件中應(yīng)具體規(guī)定違約的情形、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金的計(jì)算方法等。6.2對(duì)于特殊違約情形，如房屋存在隱瞞缺陷、交易過程中的欺詐行為等，應(yīng)在附件中增加相應(yīng)的違約責(zé)任條款。七、爭議解決機(jī)制的補(bǔ)充7.1附件中應(yīng)補(bǔ)充爭議解決的具體流程、時(shí)限、費(fèi)用承擔(dān)等。7.2對(duì)于爭議解決的地點(diǎn)、仲裁或訴訟的法院選擇等，應(yīng)在附件中明確。八、不可抗力條款的細(xì)化8.1附件中應(yīng)對(duì)不可抗力的定義、通知義務(wù)、責(zé)任免除等進(jìn)行細(xì)化。8.2對(duì)于不可抗力發(fā)生后的合同履行、損失分擔(dān)等，應(yīng)在附件中進(jìn)行具體規(guī)定。九、特殊約定的補(bǔ)充9.1附件中應(yīng)對(duì)主合同中未盡事宜或特殊約定進(jìn)行補(bǔ)充說明。9.2對(duì)于交易過程中可能出現(xiàn)的特殊情形，如房屋權(quán)屬爭議、政府政策變動(dòng)等，應(yīng)在附件中提前做出約定。十、附件的修改和補(bǔ)充10.1附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為附件的一部分，與原附件具有同等法律效力。十一、附件的生效條件11.1附件自各方簽字蓋章之日起生效。11.2附件的生效不影響主合同的效力，與主合同共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。十二、附件的保存和使用12.1附件應(yīng)由各方妥善保存，以備不時(shí)之需。12.2在合同履行過程中，各方應(yīng)根據(jù)附件的規(guī)定執(zhí)行相關(guān)義務(wù)。通過以上附件條款及說明，旨在為多方參與的二手房交易提供一個(gè)更加明確、詳盡的法律框架，確保交易的公平性、透明性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，共同維護(hù)交易秩序，促進(jìn)交易的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖房屋設(shè)施設(shè)備清單及狀況說明房屋所有權(quán)證復(fù)印件買賣雙方及中介方的身份證明文件交易條件明細(xì)表特殊約定及補(bǔ)充協(xié)議不可抗力聲明及證明文件爭議解決機(jī)構(gòu)的選定及程序說明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款或定金未按合同約定時(shí)間交付房屋房屋交付時(shí)不符合合同約定的條件隱瞞房屋重大缺陷或提供虛假信息未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同違約行為的認(rèn)定應(yīng)由各方協(xié)商確定，或根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同條款進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。定金：指為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。仲裁：指爭議雙方同意提交第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，各方同意提交至選定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍無法解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)按照合同條款及法律規(guī)定進(jìn)行。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)?。六、所有?yīng)用場景：房屋買賣雙方均為自然人時(shí)，本合同及附件適用于規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。當(dāng)賣方為房地產(chǎn)開發(fā)商或買方為法人時(shí)，本合同及附件同樣適用，但需根據(jù)實(shí)