農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.姓名（全名）：____________________2.性別：____________________3.身份證號(hào)碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.姓名（全名）：____________________2.性別：____________________3.身份證號(hào)碼：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.5房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)，買(mǎi)方無(wú)權(quán)追究。4.2房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣(mài)方（蓋章或簽字）：____________________買(mǎi)方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件5.支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，構(gòu)成違約。2.賣(mài)方提供的房屋存在重大瑕疵或與描述不符，構(gòu)成違約。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.買(mǎi)方未能履行合同約定的管理和維護(hù)責(zé)任，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣(mài)方：指擁有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的一方。2.買(mǎi)方：指愿意購(gòu)買(mǎi)房屋并支付房款的一方。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的行為。5.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付與房款支付時(shí)間不一致：買(mǎi)方在支付房款后，賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋。如賣(mài)方延遲交付，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。2.房屋存在瑕疵或與描述不符：買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋后一定時(shí)間內(nèi)提出異議，并有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或退還部分房款。3.過(guò)戶費(fèi)用支付問(wèn)題：買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付過(guò)戶費(fèi)用，如買(mǎi)方未支付，賣(mài)方有權(quán)拒絕交付房屋。4.產(chǎn)權(quán)糾紛：如房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法