房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議(2024版)合同編號：__________房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議（2024版）甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：鑒于：1.甲方為擁有完全所有權(quán)的房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保其債務(wù)的履行；2.乙方為根據(jù)法律規(guī)定或合同約定有權(quán)要求甲方提供抵押擔(dān)保的債權(quán)人；3.甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本抵押擔(dān)保協(xié)議。第一條抵押物描述1.1甲方同意將其名下的位于__________（地址）的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，該房產(chǎn)的具體情況如下：1.2甲方保證對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛或法律訴訟等情況，且該房產(chǎn)已依法辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第二條債務(wù)的種類、范圍和數(shù)額2.1甲方同意以其全部債務(wù)為限，將本協(xié)議項下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，債務(wù)包括但不限于借款、欠款、違約金、損害賠償金等。2.2甲方同意，在本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生新的債務(wù)，應(yīng)自動將該債務(wù)納入本協(xié)議項下的抵押擔(dān)保范圍。第三條抵押擔(dān)保的期限3.1本協(xié)議項下的抵押擔(dān)保期限自本協(xié)議簽訂之日起至甲方履行完畢本協(xié)議項下全部債務(wù)之日止。3.2如甲方提前履行完畢本協(xié)議項下全部債務(wù)，乙方同意按照甲方的申請解除抵押物上的抵押權(quán)。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1如甲方未按約定履行本協(xié)議項下的債務(wù)，乙方有權(quán)依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。4.2乙方同意，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)按照市場規(guī)律和公平原則確定抵押物的折價或拍賣、變賣價格。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證抵押物的真實、完整、有效，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。5.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)證上注明本協(xié)議項下的抵押權(quán)設(shè)立情況，并在變更登記時通知乙方。5.3甲方不得以任何理由處分本協(xié)議項下的抵押物，不得設(shè)定任何形式的權(quán)利負擔(dān)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定行使抵押權(quán)，不得濫用抵押權(quán)。6.2乙方應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后，按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定處理抵押物所得價款。6.3乙方應(yīng)在甲方履行完畢本協(xié)議項下全部債務(wù)后，按照甲方的申請解除抵押物上的抵押權(quán)。第七條爭議解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件

2.乙方授權(quán)委托書

3.債務(wù)清單

4.抵押物評估報告

5.合同履行保證金協(xié)議

6.抵押物權(quán)屬證明文件

7.法律規(guī)定或雙方約定的其他文件資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時還款、未履行擔(dān)保義務(wù)等。

2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押物或設(shè)定新的權(quán)利負擔(dān)。

3.甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛或法律訴訟等情況。

4.乙方未按約定行使抵押權(quán)，包括但不限于延遲清償、濫用抵押權(quán)等。

5.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指具有房產(chǎn)所有權(quán)，為擔(dān)保債務(wù)履行而將房產(chǎn)設(shè)定為抵押物的甲方。

2.抵押權(quán)人：指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定有權(quán)要求甲方提供抵押擔(dān)保的乙方。

3.抵押物：指甲方名下的房產(chǎn)，作為擔(dān)保債務(wù)履行而設(shè)定的抵押物。

4.債務(wù)：指甲方應(yīng)向乙方履行的各項義務(wù)，包括借款、欠款、違約金、損害賠償金等。

5.抵押擔(dān)保期限：指本協(xié)議項下的抵押擔(dān)保有效期限，自協(xié)議簽訂之日起至甲方履行完畢債務(wù)之日止。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定履行債務(wù)：乙方有權(quán)依法以抵押物折價或拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。

2.甲方處分抵押物或設(shè)定新的權(quán)利負擔(dān)：乙方有權(quán)要求甲方立即解除，并可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.甲方提供的抵押物存在權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛或法律訴訟等情況：乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以解決，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.乙方延遲清償或濫用抵押權(quán)：甲方有權(quán)要求乙方及時清償債務(wù)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.其他問題：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方向乙方借款，并將名下房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，擔(dān)保債務(wù)的履行。

2.乙方因合同約定有權(quán)要求甲方提供抵押擔(dān)保，甲方將其名下房產(chǎn)設(shè)定為抵押物。

3.甲方以房產(chǎn)作為抵押