2023年物業(yè)管理師考試試題：綜合能力

2023年物業(yè)管理師考試試題：綜合力量

2023年的物業(yè)管理師暫?？荚?，2023年的物業(yè)管理考試時(shí)間估

計(jì)6月份，考生們開(kāi)頭備考了嗎？以下是我整理的2023年物業(yè)管理師

考試試題：綜合力量，歡迎來(lái)做題。

1、肯定時(shí)期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為受托物業(yè)供應(yīng)管理服務(wù)而發(fā)生

的直接物業(yè)管理成本，稱(chēng)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的（）。

A.管理費(fèi)用

B.詢(xún)問(wèn)費(fèi)用

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.營(yíng)業(yè)成本

2、某辦公單位以每月000元的價(jià)格租了一間100平方米的辦公

室，年底結(jié)算時(shí)，其交通費(fèi)3500元/年，通信費(fèi)5000元/年，辦公用

品費(fèi)1000元/年，書(shū)報(bào)費(fèi)1300元/年，宣揚(yáng)廣告和市場(chǎng)推廣費(fèi)15000

元/年，法律費(fèi)用8000元/年，節(jié)日裝飾費(fèi)500元/年。參與測(cè)算的物

業(yè)面積為10000平方米，其辦公費(fèi)估算為（）元/月平方米。

A.0.67B.0.50C.0.57D.0.60

3、在做物業(yè)管理服務(wù)的主要成本估算時(shí)，保安人員的人身保險(xiǎn)

費(fèi)計(jì)入（）中。

千里之行，始于足下。

A.保安費(fèi)B.不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)C.保險(xiǎn)費(fèi)D.人工費(fèi)

4、在預(yù)算期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為籌措資金所發(fā)生費(fèi)用的預(yù)算是

（）。

A.營(yíng)業(yè)成本預(yù)算B.管理費(fèi)用預(yù)算C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算D.財(cái)務(wù)費(fèi)用

預(yù)算

5、關(guān)于物業(yè)管理年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算的說(shuō)法，正確的是（）。

A.預(yù)算不包括費(fèi)用支動(dòng)身生的時(shí)間

B.預(yù)算不包括能源費(fèi)用支出支配

C.預(yù)算不包括員工的養(yǎng)老保險(xiǎn)

D.預(yù)算中要為不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)用的支出預(yù)留空間

6、下列自然人中，不能成為房屋租賃主體的是（）。

A.肢體殘疾的人B.沒(méi)有民事行為力量的人

C.未滿十四周歲公民的.法定監(jiān)護(hù)人D.企業(yè)的法定代表

7、城市房屋租賃實(shí)行（）制度。

A.審批B.審核C.登記備案D.報(bào)告

8、甲、乙雙方簽訂了廠房租賃合同，合同規(guī)定，甲于合同簽訂

之日起將其擁有的廠房租賃給乙，乙應(yīng)于合同簽訂之日起擔(dān)當(dāng)支付租

金的義務(wù)，合同簽訂后，乙因自身緣由遲滯1個(gè)月后入住該廠房，關(guān)

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于合同第1個(gè)月租金的說(shuō)法，正確的是（）。

A.乙方不應(yīng)當(dāng)支付第一個(gè)月租金

B.乙方應(yīng)支付第一個(gè)月租金

C.乙方應(yīng)當(dāng)減半支付第一個(gè)月租金

D.乙方應(yīng)當(dāng)加倍支付第一個(gè)月租金

9、下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A.無(wú)正值理由，拖欠房租6個(gè)月以上的

B.公有住宅無(wú)正值理由閑置6個(gè)月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

D.因不行抗力致使房屋租賃合同不能連續(xù)履行的

10、明確物業(yè)管理師的責(zé)任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及以下領(lǐng)

域（）的活動(dòng)。

A、財(cái)務(wù)、管理人員職能、管理方法

B、購(gòu)置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理方法

C、購(gòu)置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理人員職能

D、購(gòu)置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法

千里之行，始于足下。

11、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于中低檔寫(xiě)字樓物業(yè)選擇（）來(lái)進(jìn)行宣揚(yáng)比較

合適。

A、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類(lèi)廣告、廣播

B、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類(lèi)廣告、物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的期刊

C、電視、廣播

D、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類(lèi)廣告、電視

12、下列指標(biāo)中，屬于考核物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)是（）。

A.物業(yè)增值率B.房屋完好率

C.成本（費(fèi)用）降低率D.重大事故發(fā)生率

13、承保各種團(tuán)體及個(gè)人在固定場(chǎng)所從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，以

至日常生活中由于意外事故而造成他人人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)

賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是（）保險(xiǎn)。

A.雇主責(zé)任B.公眾責(zé)任C.財(cái)產(chǎn)D.人身

14、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)中，凈資產(chǎn)收益率的計(jì)算公式是（）。

A.凈資產(chǎn)收益率=（凈利潤(rùn)/平均凈資產(chǎn)）100%

B.凈資產(chǎn)收益率=（凈利潤(rùn)/凈資產(chǎn)總額）100%

C.凈資產(chǎn)收益率=（息前稅前利潤(rùn)/平均資產(chǎn)總額）100%

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D,凈資產(chǎn)收益率=（主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額/平均流淌資產(chǎn)總額）100%

15、制定租金收取方法的目的是盡量削減（）帶來(lái)?yè)p失。

A.由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主

B.由于空置或免租期長(zhǎng)而給業(yè)主

C.由于空置或免租期長(zhǎng)而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.由于遲付或拖欠租金而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)

16、確定寫(xiě)字樓能否滿意某一特定租戶的面積需求，考慮的因素

包括可能的面積組合，該租戶面積的擴(kuò)展以及該租戶（）。

A.承租期限B.經(jīng)營(yíng)實(shí)力C.現(xiàn)在的辦公面積D.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)

17、下列指標(biāo)中，不屬于寫(xiě)字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)的是

（）。

A.物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)B.服務(wù)滿足度C.物業(yè)品牌化D.市場(chǎng)占有率

18、某租戶的基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元/月，其與業(yè)主商定每月200萬(wàn)

元的營(yíng)業(yè)額為自然平衡點(diǎn)，以營(yíng)業(yè)的5%作為百分比租金。現(xiàn)租戶本

月?tīng)I(yíng)業(yè)額為200萬(wàn)元，其該月份應(yīng)繳租金（）萬(wàn)元。

A.9B.10C.11D.20

19、某宗物業(yè)的收益期限為18年，通過(guò)猜測(cè)得到其將來(lái)5年的

凈收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、28萬(wàn)元、10萬(wàn)元，從將

來(lái)第6年到第18年每年的凈收益將穩(wěn)定在15萬(wàn)元左右，該類(lèi)物業(yè)的

千里之行，始于足下。

酬勞率為10%。試計(jì)算該宗物業(yè)的收益價(jià)格。

A.200.86B.100.86C.400.86D.500.86

20、以下不屬于風(fēng)險(xiǎn)的特征的是（）。

A、負(fù)面性B、可確定性C