北京市標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買賣合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：住所：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于北京市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為____，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)期限至____年__月__日。第二條出賣人聲明2.1甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，有權(quán)將其出賣給乙方。2.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等法律問題，且不存在任何影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定。2.3甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條買受人聲明3.1乙方為具備購房資格的公民/法人，愿意購買甲方所出賣的房產(chǎn)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和付款方式，向甲方支付房產(chǎn)價款。3.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____元（大寫：____元整），剩余款項乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。第四條房產(chǎn)價格及付款方式4.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的成交價格為人民幣____元（大寫：____元整）。（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，支付人民幣____元（大寫：____元整）；（2）剩余款項人民幣____元（大寫：____元整），乙方應(yīng)按月向甲方支付，每月支付金額為人民幣____元（大寫：____元整），自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起算。第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1雙方約定，本合同簽訂之日起____日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。6.2甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項，并賠償乙方因此造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.買賣雙方身份證明4.首付款支付憑證5.房產(chǎn)過戶費用支付憑證6.房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定甲方違約。3.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)證明材料，認(rèn)定甲方違約。4.乙方未按照合同約定時間支付首付款，認(rèn)定乙方違約。5.乙方未按照合同約定時間支付剩余款項，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.產(chǎn)權(quán)證：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其對房產(chǎn)享有所有權(quán)的證書。3.購房資格：指符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定的購買房產(chǎn)的條件。4.首付款：指乙方在簽訂合同之日起支付給甲方的房產(chǎn)價款的一部分。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房產(chǎn)，如延期交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如未能協(xié)助，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。3.甲方未能提供房產(chǎn)相關(guān)證明材料：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)證明材料，如未能提供，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。4.乙方未能按時支付首付款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付首付款，如延期支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此造成的損失。5.乙方未能按時支付剩余款項：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付剩余款項，如延期支付