房產(chǎn)銷售溢價合同2024年通用合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________鑒于賣方是房產(chǎn)的合法所有者，愿意將該房產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買該房產(chǎn)，并同意按照本合同的約定支付溢價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________第二條房產(chǎn)購買價格2.2購買價格支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的購買價格。第三條溢價款支付3.1買方同意按照本合同約定的價格購買該房產(chǎn)，并同意支付溢價款。溢價款計算方式為：購買價格×溢價比例。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付溢價款。第四條房產(chǎn)過戶4.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)按照本合同約定的時間支付剩余的購買價格和溢價款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的10%。5.2若買方未能按照本合同約定的時間支付定金、購買價格和溢價款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：2024年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.買方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理所需的相關(guān)文件7.買賣雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按照合同約定時間支付定金、購買價格和溢價款。2.賣方未能按照合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.雙方未能按照合同約定共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.任何一方違反合同約定的其他事項。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)銷售溢價合同：指賣方將房產(chǎn)出售給買方，買方同意支付購買價格及溢價款的合同。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.購買價格：買方同意支付的房產(chǎn)交易價格。4.溢價款：買方同意按照約定比例支付的額外金額。5.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未能按時支付定金：賣方應(yīng)及時與買方溝通，了解原因，若買方無正當(dāng)理由，賣方有權(quán)解除合同。2.賣方未能按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：買方應(yīng)及時與賣方溝通，了解原因，若賣方無正當(dāng)理由，買方有權(quán)解除合同。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。4.任何一方違反合同約定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金