房屋借款抵押合同書(shū)2024年通用合同編號(hào)：__________房屋借款抵押合同書(shū)甲方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（貸款人）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方因資金需要，向乙方借款，為確保借款的履行，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)的房屋設(shè)定抵押，乙方提供貸款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1甲方本次借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額歸還乙方借款本金及利息。第二條借款期限2.1本借款合同的借款期限為_(kāi)_________年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2在借款期限內(nèi)，甲方如需提前還款，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并按照約定的提前還款條件執(zhí)行。第三條還款方式3.1甲方應(yīng)按照下列還款方式償還借款本金及利息：（1）按月等額本息還款方式；（2）按月等額本金還款方式；（3）按季等額本息還款方式；（4）按季等額本金還款方式；（5）按年等額本息還款方式；（6）按年等額本金還款方式；（7）雙方約定的其他還款方式。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，將借款本金及利息劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。第四條房屋抵押4.1甲方將其位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________）設(shè)定為借款抵押物，抵押面積為_(kāi)_________平方米。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋抵押權(quán)辦理完畢，并將抵押權(quán)證交付乙方保管。4.3抵押期間，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處置抵押物，否則乙方有權(quán)提前終止本合同，要求甲方立即歸還借款本金及利息。4.4抵押期間，如遇抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知乙方，并按雙方約定的人民幣金額補(bǔ)足抵押價(jià)值。第五條貸款的發(fā)放與回收5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的借款金額、借款期限和還款方式，向乙方申請(qǐng)貸款。5.2乙方應(yīng)在核實(shí)甲方提供的資料無(wú)誤后，向甲方發(fā)放貸款。5.3甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額歸還乙方借款本金及利息。5.4乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，收取甲方歸還的借款本金及利息。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限歸還借款本金及利息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。6.2甲方未按照本合同約定履行抵押義務(wù)的，乙方有權(quán)提前終止本合同，要求甲方立即歸還借款本金及利息。6.3乙方未按照本合同約定的還款方式和還款期限收取甲方歸還的借款本金及利息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)原件及復(fù)印件5.貸款申請(qǐng)表6.借款合同審批表7.抵押物評(píng)估報(bào)告8.還款計(jì)劃表9.授權(quán)委托書(shū)（如有）10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款：指甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限歸還借款本金及利息。2.甲方未按約定履行抵押義務(wù)：指甲方未按照本合同約定將抵押物設(shè)定為借款抵押物，或未辦理完畢抵押權(quán)手續(xù)，或抵押期間出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處置抵押物。3.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放或回收貸款：指乙方未按照本合同約定的還款方式和還款期限向甲方發(fā)放或收取歸還的借款本金及利息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.借款人：指甲方，向乙方申請(qǐng)借款的人。2.貸款人：指乙方，提供貸款給甲方的人。3.抵押物：指甲方提供的，作為借款抵押的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指乙方依據(jù)本合同約定，在抵押物上設(shè)定的權(quán)利。5.等額本息還款方式：指借款人每期償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，本金逐月遞增，利息逐月遞減。6.等額本金還款方式：指借款人每期償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減。7.違約金：指違約方按照本合同約定，因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋借款本金及利息：解決辦法：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足抵押價(jià)值，或提供其他財(cái)產(chǎn)作為補(bǔ)充抵押。2.甲方未按約定時(shí)間還款：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催收逾期本金及利息，必要時(shí)可依法采取措施，如訴訟等。3.抵押物權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時(shí)可依法采取措施，如訴訟等。4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放或回收貸款：解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，乙方應(yīng)及時(shí)處理，確保貸款的正常發(fā)放和回收。