二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)(2024版)合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（2024版）甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權(quán)人：____________________；1.6甲方聲明：該房屋為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元；2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款，具體支付時(shí)間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件；3.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的10%；4.2若因政策、法律等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理的基本法律。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢(qián)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題：按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策計(jì)算并支付過(guò)戶稅費(fèi)。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如有質(zhì)量問(wèn)題，雙方可協(xié)商維修或退房。3.付款時(shí)間問(wèn)題：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)付款時(shí)間，但需書(shū)面確認(rèn)。4.爭(zhēng)議解決：協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。