長沙市住宅買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負責人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負責人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：長沙市__________區(qū)__________街道__________號；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米；1.3房屋所有權證號：__________；1.4土地使用權證號：__________。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方；3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔；3.3房屋交付時間為__________年__________月__________日。第四條權利與義務4.1賣方應保證該房屋的權利清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；4.2賣方應在過戶手續(xù)辦理完成后，將該房屋的所有權證、土地使用權證等有關證件交付給買方；4.3買方應按約定時間支付房款，并承擔房屋過戶手續(xù)所需費用；4.4買方應在房屋交付后，負責該房屋的維修、管理和使用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任；5.2由于不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人/負責人（簽名）：__________法定代表人/負責人（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.長沙市住宅買賣合同正本2.長沙市住宅買賣合同副本3.房屋所有權證4.土地使用權證5.賣方身份證明文件6.買方身份證明文件7.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料8.房屋過戶所需的相關稅費計算單9.房屋過戶手續(xù)辦理指南10.雙方簽字蓋章的合同履行確認書二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋或未能保證房屋權利清晰，存在抵押、債務等法律糾紛。2.賣方未能按照合同約定時間將房屋所有權證、土地使用權證等有關證件交付給買方。3.買方未能按照合同約定時間支付房款。4.買方未能按照合同約定承擔房屋過戶手續(xù)所需費用。5.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權人。2.買方：指購買房屋的一方。3.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律文件。5.違約責任：指一方或雙方未履行合同約定的義務所應承擔的法律責任。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋或存在法律糾紛。解決辦法：買方有權要求賣方按照合同約定時間交付房屋，或要求賣方承擔違約責任。2.問題：賣方未能交付房屋所有權證、土地使用權證等證件。解決辦法：買方有權要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)交付相關證件，或要求賣方承擔違約責任。3.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方有權要求買方按照合同約定時間支付房款，或要求買方承擔違約責任。4.問題：買方未能承擔房屋過戶手續(xù)所需費用。解決辦法：買方應按照合同約定承擔相關費用，否則賣方有權要求買方承擔違約責任。5.問題：房屋過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)困難。解決辦法：雙方應共同配合辦理過戶手續(xù)，如有爭議可協(xié)商解決