商品房抵押借款合同2024年通用合同編號：__________商品房抵押借款合同甲方（借款人）：__________住所：__________身份證號碼：__________乙方（貸款人）：__________住所：__________身份證號碼：__________第一條貸款金額、用途及期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。1.2甲方同意將貸款用于__________（用途），并保證貸款用途合法、合規(guī)。1.3貸款期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條貸款利率、還款方式及還款金額2.1本合同項下的貸款利率為年利率__________%，按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款金額，按時足額償還貸款本息。2.3還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。第三條抵押物3.1甲方將其位于__________的房產(chǎn)（抵押房產(chǎn)）作為本合同的抵押物，抵押物具體情況如下：房產(chǎn)證號：__________土地使用權(quán)證號：__________抵押物評估價值：人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2甲方保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議，并同意在合同有效期內(nèi)辦理完畢抵押物登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在乙方名下。3.3抵押物在合同期限內(nèi)發(fā)生毀損、滅失等情形，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條合同的變更和解除4.1除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，如遇國家法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，影響合同履行，可以協(xié)商變更或解除本合同。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定的用途使用貸款，或者未按時足額償還貸款本息，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責任。5.2乙方未按照本合同約定的期限和方式提供貸款，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責任。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款違約金條款甲方在本合同約定的還款期限內(nèi)提前償還貸款本息的，應(yīng)支付給乙方提前還款違約金，違約金計算方式為：提前還款金額×提前還款違約金率。提前還款違約金率為本合同約定的貸款利率的5%。2.甲方逾期還款違約金條款甲方未按照本合同約定的還款方式和還款金額按時足額償還貸款本息的，應(yīng)支付給乙方逾期還款違約金，違約金計算方式為：逾期本金×逾期違約金率×逾期天數(shù)。逾期違約金率為本合同約定的貸款利率的15%。3.甲方抵押物權(quán)屬爭議條款甲方保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議。如因抵押物權(quán)屬問題引起的一切糾紛，由甲方承擔全部責任。如甲方提供的抵押物存在權(quán)屬爭議，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還貸款本息及違約金。4.甲方抵押物價值下降風險承擔條款如抵押物在合同期限內(nèi)發(fā)生價值下降，導致抵押物價值不足以覆蓋貸款本息的情況，甲方應(yīng)按照乙方要求的合理價格，追加抵押物價值，或提供其他擔保措施。如甲方未能按時追加抵押物價值或提供其他擔保措施，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還貸款本息及違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款在本合同有效期內(nèi)，如乙方因資金需求變化，需要調(diào)整貸款額度，應(yīng)提前書面通知甲方。甲方同意乙方調(diào)整貸款額度的，雙方可簽訂補充協(xié)議，對本合同進行修改。如甲方不同意乙方調(diào)整貸款額度，乙方應(yīng)按照原合同約定的貸款金額償還貸款本息。2.乙方貸款利率調(diào)整條款在本合同有效期內(nèi)，如遇市場利率變化，乙方有權(quán)按照市場利率調(diào)整本合同的貸款利率。甲方同意乙方調(diào)整貸款利率的，雙方可簽訂補充協(xié)議，對本合同進行修改。如甲方不同意乙方調(diào)整貸款利率，乙方應(yīng)按照原合同約定的貸款利率償還貸款本息。3.乙方提前還款權(quán)益保護條款乙方在本合同約定的還款期限內(nèi)提前償還貸款本息的，甲方應(yīng)按照實際提前還款金額，向乙方支付提前還款獎勵，獎勵計算方式為：提前還款金額×提前還款獎勵率。提前還款獎勵率為本合同約定的貸款利率的10%。4.乙方解除合同權(quán)益保護條款如甲方未按照本合同約定的用途使用貸款，或未按時足額償還貸款本息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還貸款本息及違約金。解除合同后，乙方不再承擔本合同約定的貸款義務(wù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用條款甲乙雙方同意，本合同的簽訂和履行過程中，如需第三方中介提供服務(wù)，中介費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔。如甲乙雙方未能就中介費用承擔比例達成一致，可協(xié)商決定。2.第三方中介責任劃分條款如第三方中介在提供服務(wù)過程中，出現(xiàn)失誤或疏忽，導致本合同簽訂或履行出現(xiàn)問題，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔相應(yīng)的責任。第三方中介同意承擔責任的，甲乙雙方不再追究。3.第三方中介保密條款甲乙雙方與第三方中介在簽訂本合同過程中，可能涉及甲乙雙方的敏感信息。甲乙雙方均有權(quán)要求第三方中介對合同內(nèi)容及相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方中介不得向任何第三方披露。4.第三方中介退出條款如第三方中介在合同履行過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方中介立即退出。第三方中介同意退出的，本合同繼續(xù)履行，如第三方中介不同意退出，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。一、附件列表：1.商品房房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.抵押物評估報告4.借款人身份證明復印件5.貸款人身份證明復印件6.合同簽訂地的行政區(qū)劃證明7.提前還款違約金計算公式8.逾期還款違約金計算公式9.貸款用途證明文件10.貸款利率調(diào)整證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款，或未按時足額償還貸款本息。2.甲方提供的抵押物存在權(quán)屬爭議。3.甲方未在合同期限內(nèi)辦理完畢抵押物登記手續(xù)。4.甲方未按照本合同約定的還款方式和還款金額償還貸款本息。5.乙方未按照本合同約定的期限和方式提供貸款。6.第三方中介出現(xiàn)嚴重違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法定程序開發(fā)建設(shè)，具有獨立產(chǎn)權(quán)，可以預售或者現(xiàn)售的住宅房屋。2.抵押借款合同：指借款人將其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人借款，并約定在一定期限內(nèi)償還貸款本息的合同。3.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金和利息的比例固定。4.提前還款違約金：指借款人提前償還貸款本息時，根據(jù)提前還款金額和提前還款違約金率計算出的違約費用。5.逾期還款違約金：指借款人未按時足額償還貸款本息時，根據(jù)逾期本金和逾期違約金率計算出的違約費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)暫停發(fā)放貸款或要求甲方立即償還已發(fā)放的貸款本息。2.甲方未按時足額償還貸款本息：乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責任，并要求甲方支付逾期還款違約金。3.甲方提供的抵押物存在權(quán)屬爭議：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還貸款本息及違約金。4.甲方未辦理完畢抵押物登記手續(xù)：乙方有權(quán)暫停發(fā)放貸款或要求甲方立即完成抵押物登記手續(xù)。5.乙方未按照約定期限和方式提供貸款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即償還已發(fā)放的貸款本息。6.第三方中介出現(xiàn)嚴