二手房購買合同合同編號：__________二手房購買合同【填寫賣方的全稱，營業(yè)執(zhí)照注冊號，法定代表人或負責人姓名，聯(lián)系方式等詳細信息】【填寫買方的全稱，法定代表人或負責人姓名，聯(lián)系方式等詳細信息】第一條房屋基本狀況1.1房產(chǎn)位于【填寫房產(chǎn)的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等】，房屋結(jié)構(gòu)【填寫房屋結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等】，房屋所有權證號【填寫房屋所有權證號】。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【填寫房產(chǎn)規(guī)劃用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等】。1.3房產(chǎn)的產(chǎn)權性質(zhì)為【填寫房產(chǎn)產(chǎn)權性質(zhì)，如：國有土地使用權、集體土地使用權等】。1.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀為【填寫房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：一手房、二手房、毛坯房、裝修房等】。第二條房屋交易價格及支付方式2.1本合同的交易價格為人民幣（大寫：【填寫交易價格，如：貳佰萬元整】元整（小寫：【填寫交易價格，如：2000000.00】元）。2.2買方應在本合同簽訂之日起【填寫付款期限，如：30】日內(nèi)，將交易價格支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付交易價格后，賣方應向買方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起【填寫交付期限，如：30】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應自房產(chǎn)交付之日起，承擔房產(chǎn)的一切管理和維護責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起【填寫過戶期限，如：30】日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應將房產(chǎn)所有權證原件及有關文件交付給買方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的【填寫違約金比例，如：10%】。4.2因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決，必要時可以變更或解除本合同。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：【填寫賣方蓋章或法定代表人/負責人簽名】乙方（買方）：【填寫買方蓋章或法定代表人/負責人簽名】簽訂日期：【填寫合同簽訂日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件2.房產(chǎn)平面圖3.房屋買賣合同范本4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關文件6.雙方身份證明文件7.授權委托書（如有）8.房產(chǎn)評估報告9.房產(chǎn)交易稅費計算單10.其他與房產(chǎn)交易相關的文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)：指賣方未按照本合同第三條第1款的約定，在規(guī)定期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。2.買方未按約定時間支付交易價格：指買方未按照本合同第二條第2款的約定，在規(guī)定期限內(nèi)將交易價格支付至賣方指定的賬戶。3.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：指雙方未按照本合同第三條第3款的約定，在規(guī)定期限內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，賣方未將房產(chǎn)所有權證原件及有關文件交付給買方：指賣方未按照本合同第三條第4款的約定，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)所有權證原件及有關文件交付給買方。5.雙方未履行其他合同義務：指雙方未履行本合同其他條款中約定的義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權證，再次進入市場交易的房屋。2.房產(chǎn)過戶：指房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即將房屋所有權從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過程。3.交易價格：指買方購買房產(chǎn)所支付的金額，包括房價款和其他費用。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：買方應及時與賣方溝通，根據(jù)實際情況要求賣方承擔相應的違約責任。2.買方支付交易價格后，賣方未出具合法有效的發(fā)票：買方應要求賣方盡快出具發(fā)票，如賣方拒絕，買方可向相關部門投訴。3.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：雙方應積極溝通，協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)人士的幫助。4.房產(chǎn)過戶后，買方未收到房產(chǎn)所有權證原件及有關文件：買方應立即與賣方溝通，要求賣方盡快交付相關文件，如賣方拒絕，買方可向相關部門投訴。5.在合同履行過程中，雙方對合同條款有爭議：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.代理機構(gòu)參與的二手房買賣。4.涉及外籍人士或港、澳、臺同胞的二手房買賣