第二章項目提出的背景與必要性 第三章市場分析及營銷方案 第六章環(huán)境保護和建筑節(jié)能 第七章節(jié)約用水措施及方案 第八章勞動安全衛(wèi)生與消防 第九章組織機構與人力資源配置 第十章投資估算及資金籌措 *****快速消費品城市配送物流中心項目。本項目承辦單位為*****。擬建項目位于***************快速消費品城市配送物流中心項目占地面積約**畝，總建筑面積**平方米，建筑占地面積**平方米?？偨ㄖ娣e中，建設溫控分揀車間及倉庫**平方米，現代化多層倉庫**平方米，綜合大樓**平方米，輔助用房及其他**平方米；集裝箱堆場、道路及其它面積**平方米。銷售為一體的城市配送物流中心。建成為*****省快速消費品行業(yè)營銷所需的分選、倉儲、溫控倉儲、溫控物流、城市配送等各環(huán)節(jié)服務的、擁有與生產力發(fā)展相適應的配套設施、設備的現代化物流配送基地；建立與快速消費品電子商務鏈接的物流信息平臺；建立一支與國際物流業(yè)接軌的溫控本園區(qū)的國際陸港建設與*****快速消費品進出口國際貿易所需相配套的主要經濟技術指標表畝人人人人%%率率率%%%%年%%畝項目完成后，將建成一個以*****快速消費品的倉儲、分揀、運輸、配送、銷售為一體的快速消費品城市配送物流中心。項目符合國家和地區(qū)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，項目的實施有利于促進和提高*****和*****地區(qū)快速消費品產業(yè)化經營水平和市場競爭力；降低快速消費品的物流成本，增強*****省快速消費品的進、出口的國際競爭力；帶動*****快速消費品行業(yè)向現代化和規(guī)模化方向的發(fā)展，大大促進了*****快速消費品行業(yè)電子商務的快速發(fā)********，****有關部門盡快對本項目審批立項，保證第二章項目提出的背景與必要性快速消費品，指消費者消耗較快、需要不斷重復購買的產品，典型的快速消費品包括日化用品、食品飲料、煙草等。之所以被稱為快速，是因為他們首先是日常用品，它們依靠消費者高頻次和重復的使用與消耗通過規(guī)模的市場量來獲得利潤和價值的實現。所以快速消費品行業(yè)會有“三個很可能消滅它。顧名思義，產品經過包裝成一個個獨立的小單元來進行銷售，商家更加著重包裝、品牌化以及大眾化對這個類別的影響。最容易讓近年來，快速消費品行業(yè)的飛速發(fā)展，時至今日，快速消費品行業(yè)已已成為世界上第一大行業(yè)；每年近四萬億美元的營業(yè)額遠遠超過汽車、電年，我國零售業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)定快速增長態(tài)勢。全年社會消費品零售總額達隨著全球經濟形勢的嚴峻和國際競爭的激烈，中國快消品二是全面撒網，市場覆蓋求大求全但不求精深；三是管理水平落后，導致未來，中國快消品行業(yè)將面臨更加嚴峻的市場競爭。國際品牌在實現本土化的基礎上，憑借其資本和管理優(yōu)勢，正逐漸深入二三線城市。中國傳統(tǒng)優(yōu)勢產品將進入衰弱期，新興創(chuàng)新產品將不斷涌現；行業(yè)內企業(yè)小型企業(yè)被逐步淘汰，規(guī)模化、品牌化的市場運作機制將主導行業(yè)發(fā)展；網絡信息查詢、客服等更多的增值服務，未來的格局應該是快消品與物流公司建立長期合作伙伴關系，共同降低整個供應鏈的總成本，為最終客戶創(chuàng)造走進任何一家超市，你都可以看見牙膏、清潔劑、口香糖、啤酒等產品，這些產品都屬于快速消費品的范疇，快速消費品的基本特征是：單品價值低；消耗周期短；消耗后需及時補充；屬于沖動性購買，品牌忠誠度不高。對于幅員遼闊、地區(qū)差異性大的中國市場，如何將合適的產品，以適當的數量、合適的價格、在合適的時間送達到合適的地點對企業(yè)物流經即通過代理商、批發(fā)商最終將產品分銷到消費者，這種銷售模式下的物流模式基本是：由各個銷售分公司/辦事處獨立管理分布在當地的中轉倉，中轉倉可能是當地銷售自己租的，也可能是直接使用經銷商的倉庫，在這種商流與物流合二為一的體制下，雖然給銷售工作帶來了一定的靈活性，但第三銷售或經銷商做物流也存在管理漏洞，貨物被私自挪用的情況時有發(fā)從九十年代末期開始，商品流通領域開始進行著深刻的變革，傳統(tǒng)百貨體系逐步弱化，跨國零售商大舉進入中國市場，若干零售巨頭正逐步在整個供應鏈中居主導地位，為了應對流通領域的巨變，搶占貨架，更緊密地貼近客戶，以便在未來的供應鏈鏈條中占據有利的位置，眾多快消品企經銷商要嚴得多，延遲送貨的后果輕則被罰款，重則取消訂單；收貨的環(huán)節(jié)也異常嚴格，任何與規(guī)定不符的產品都將被拒收，比如超過三分之一保為全球最大的電子商務市場。快速增長的電子商務業(yè)極大地帶動了物流倉戴德梁行調研數據顯示，過去五年間，中國的網上購物銷售額以每年戴德梁行大中華區(qū)研究部主管紀言迅表示，目前中國的互聯網滲透率％，與電子商務發(fā)展速度不相匹配的是現代物流倉庫的供應缺乏。戴德梁行亞太區(qū)預測部主管白麗琪稱，現代物流倉庫目前只占全中國倉庫面積總物流倉庫的短缺推高了該類物業(yè)的租金增長，過去一年間上海部分區(qū)域的****是****十二五”時期重點發(fā)展園區(qū)，是**********重點打造的一個以先進理念規(guī)劃和建設的，以現代物流業(yè)為主的專業(yè)產業(yè)園區(qū)，將建設里，規(guī)劃人口5萬。周邊道路狀況較好，交通極為便利，北臨*****-石林高速公路，西靠呈黃快速路，安石高等級公路與昆玉高速公路相隔不遠，有昆洛路等四條城市快速主干道連接*****新城區(qū)和*****國際機場?；A設入運營。園區(qū)內現有企業(yè)*****鐵路集裝箱中心站、東盟商貿港、新都國際*****片區(qū)由*****管轄，*****成立于1992年，2000年被國務院正式**********作*****作為省、市“橋頭堡”建設的先遣軍，全市經濟建設的主戰(zhàn)場和招商引資的重要承載體，積極發(fā)揮先行先試作用，搶抓機遇建設國際陸港、拓*****本項目的建設，可以利用好洛羊物流區(qū)的稅收政策優(yōu)勢、全區(qū)的區(qū)位抓住橋頭堡建設、打造面向西南開放的區(qū)域性國際城市的戰(zhàn)略機遇，以強使得*****物流基礎設施建設有序推進，物流發(fā)展體制和政策進一步完善，物流管理水平穩(wěn)步提高，物流市場體系逐步形成，物流企業(yè)開始步入正常發(fā)展軌道，物流業(yè)的發(fā)展越來越成為*****省經濟社會發(fā)展的重要因素。在*****省現代物流業(yè)快速發(fā)展的同時，我們也清醒地看到，我省現代物流業(yè)的發(fā)展仍然處于起步階段，粗放式經營格局還沒有改變，在全國處于落后水平，物流業(yè)嚴重制約經濟發(fā)展的情況較為突出，主要表現在社會后經濟增長，物流成本居高不下，物流資源分散，高級物流人才匱乏，物流信息管理和技術手段落后，物流企業(yè)競爭力不強等因素嚴重制約了*****總結近幾年，我省現代物流業(yè)發(fā)展的經驗，我們更加深刻認識到，現代物流業(yè)是現代服務業(yè)的支柱產業(yè)，在生產性服務業(yè)中占據突出位置，發(fā)展現代物流業(yè)，是調整經濟結構、轉變經濟增長方式的重要手段，符合又發(fā)展環(huán)境將更加寬松。隨著經濟結構調整、增長方式轉變、經濟又好又快快速消費品電子商務業(yè)的快速增長，為中國的物流倉庫帶來更大的需現代物流倉庫設施的供應更是缺乏，該類物業(yè)目前只占全中國倉庫面建筑質量粗糙，多有缺乏裝卸貨物的設備、運貨車輛往來不便等缺點。在一線城市，物流倉庫的短缺推高了該類物業(yè)的租金增長，過去一年間上海面對物流物業(yè)供應缺乏丶成本上漲及基建設施尚未完善等挑戰(zhàn)，中國電子商務的主要銷售商戶正采用不同的物流模式以應對，包括自行修建倉儲設備、自行管理物流程序及自設快遞部門等，但這些方法涉及較高的起始資本開支，而且商戶亦未必熟悉房地產運作和策略。戴德梁行認為，商第三章市場分析與營銷方案品，隨著全球經濟格局的轉變和中國經濟自身的逐步轉型，人民物質生活水平的不斷提高，中國的快速消費品市場呈現急速成長的態(tài)勢，也成為各格，庫存周期短。本項目的建設遵循快速消費品物流規(guī)律，具備更強的配銷售為一體的城市配送物流中心。建成為*****省快速消費品行業(yè)營銷所需的分選、倉儲、溫控倉儲、溫控物流、城市配送等各環(huán)節(jié)服務的、擁有與生產力發(fā)展相適應的配套設施、設備的現代化物流配送基地；建立與快速消費品電子商務鏈接的物流信息平臺；建立一支與國際物流業(yè)接軌的溫控本園區(qū)的國際陸港建設與*****快速消費品進出口國際貿易所需相配套的用互聯網建立信息平臺，接受商家的訂單，審核后，網上發(fā)送配貨清單，雙方核準后，輸出配貨清單，轉財務部門辦理結算，轉倉儲部門、裝***************建設，*****經濟技術開發(fā)區(qū)下一步的開發(fā)建設將逐步東移和出口加工區(qū)以東。*****片區(qū)位于*****規(guī)劃范圍的重要地帶，是*****與*****老城區(qū)、呈貢新城及空港新區(qū)之**********快速消費品城市配送物流中心項目選址在*****片區(qū)，可加大在*****內的輻射建設區(qū)處于滇池北部滇池湖積區(qū)，為*****斷陷盆地地區(qū)一部分，用地處于茶高山與張巴咀山兩山所夾谷地內，總體地勢東北高西南低，向果林，地形起伏較大。多數丘陵植被較好，但植被品質不佳，均為近年種*****片區(qū)大地構造單元隸屬揚子淮地臺的康滇古陸東緣，處于著名的南北向小江斷裂帶與普渡河斷裂帶之間的夾持地帶。此兩條斷裂帶發(fā)展歷史長，活動強烈，對該區(qū)域構造發(fā)展、地層沉積、地貌變遷、盆地演化有著明顯的控制作用。地區(qū)構造類型以斷裂為主，褶皺次之；以徑向構造為*****片區(qū)位于低緯度高原，屬低緯度高原山地氣候，具有冬無嚴寒、*****地區(qū)的地質較為復雜，各盆地工程地質條件較好。揭露表明，場項目所在區(qū)域屬于*****市的近郊區(qū)，土地用途為**********片區(qū)開發(fā)建設用地，經多年開發(fā)，區(qū)內原生植被已不存在，原生生態(tài)系統(tǒng)己轉變?yōu)榇紊鷳B(tài)系統(tǒng)。項目所在區(qū)域部分地表裸露，未裸露地表植被主要為灌木及雜草，有為數不多的小喬木。區(qū)內生物多樣性較差，其自身調控能力較目前主要水源為寶象河自來水廠及*****市第五自來水廠。經局部鉆探，場地內未見穩(wěn)定地下水位。據區(qū)域資料，淺部地下水類型以孔隙水、裂隙水及上層滯水為主，場地富水性較弱。地下水主要補給項目建設用地面積包括建筑用地、集裝箱堆場及道路、綠化用地等部分。主體建筑由綜合樓、倉庫、生活及輔助設施用房等幾部分組成，建設**********快速消費品城市配送物流中心選址位于*****經濟技術開根據對周邊環(huán)境的分析，擬將簡潔的建筑形體與綠色生態(tài)型建筑緊密本項目用地臨近鴻運大道，作為重要的城市街道空間界面，需要較連續(xù)的空間界面，同時滿足建筑內部大規(guī)劃尺度空間需求。因此，規(guī)劃設計采用低層高覆蓋率的方式，以大尺度的建筑體量占據物流中心：本項目用功能出入口分開設置。物流中心的車行出入口分別設在長邊側面的規(guī)劃路合理的交通系統(tǒng)規(guī)劃使得全區(qū)的功能使用更加完善便利，突現了人本222221層1主要技術指標表1層1層積1層1層1層1層1層積第六章環(huán)境保護和建筑節(jié)能建設區(qū)域主要湖泊為滇池外海，主要河流為馬料河，本項目所在區(qū)域區(qū)域的地表水按地表水環(huán)境功能區(qū)劃為III類水體，由于大量工農業(yè)及*****市2005年環(huán)境質量公報》，馬料河下段水項目所在區(qū)域屬于*****市的近郊區(qū)，土地用途為經濟開發(fā)區(qū)洛羊物流片區(qū)開發(fā)建設用地，經多年開發(fā)，區(qū)內原生植被己不存在，原生生態(tài)系統(tǒng)己轉變?yōu)榇紊鷳B(tài)系統(tǒng)。項目所在區(qū)域部分地表裸露，未裸露的地表植被主要為灌木及雜草，有為數不多的小喬木。區(qū)內生物多樣性較差，其自身主要環(huán)境問題：本區(qū)域主要環(huán)境問題為地表水環(huán)境質量受到污染，水本項目在*****經濟技術開發(fā)區(qū)洛羊物流片區(qū)進行建設，在建筑施工時將產生粉塵、噪聲、廢氣及固體廢棄物等各類污染物，項目的施工建設污建設項目施工期在運進沙石、水泥、地基開挖時產生揚塵，揚塵以無指標升高。另外，施工機械會有燃油煙氣產生，燃油煙氣中含有少量的煙施工時產生的廢水含大量泥沙、水泥等，產生量不定。另外，施工人施工期間由于使用推土機、打樁機、電鋸、電鉆、混凝土振搗機、運項目產生的廢氣主要有：食堂炒菜油煙氣、汽車進出停放時產生的汽潔能源；廢氣主要為廚房炒菜油煙氣，油煙氣經油煙抽垃圾收集設施在運行時可能產生異味，呈無組織排放。再生水處理設施在運行時同樣會產生異味，采用通風設備進行通風換氣，并通過合理布項目產生的外排廢水主要為辦公人員生活廢水、外來人員清潔衛(wèi)生廢項目運營期產生的固體廢棄物為生活垃圾、廚房餐廳垃圾以及餐飲泔l）辦公人員產生的生活垃圾和餐廳營運期間會產生餐廳垃圾委托環(huán)衛(wèi)定，泔水置于泔水桶內，隔油池廢油由有資質的單位定期清理，泔水及廢III2、4類標一、施工期方案：本項目為擬建未開工項目，中經一定的距離自然擴散、稀釋后，項目施工期對該區(qū)域空氣質量影響不施工期間由于使用推土機、打樁機、電鋸、電鉆、混凝土振搗機等施的噪聲基本產生于白天，為短期、無規(guī)律性的行為，為了減少施工噪聲對l）應選用低噪聲機械、對產噪較大的機械進行隔聲及減振處理、優(yōu)化施工期固體廢物為施工活動產生的各種建筑垃圾及施工人員的生活垃圾。建筑垃圾包括廢棄磚石、水泥凝結廢渣、廢棄鐵質及木質建材等，項日應對其進行分類集中堆存，另行收購處置，重復利用及時收集，統(tǒng)一清運，禁止隨意丟棄。能回收利用的部分，例如木制（鐵制）材料等，交回收商進行收購處置，重復利用；不能回收利用的建筑垃圾，加強管理，工程完工后，要及時收集、統(tǒng)一清運，運至指定的建筑垃圾堆放點，禁止與生活垃圾混合處置，施工人員的生活垃圾應設置堆放場所進行收集，并委只要項目加強管理，妥善處置各種施工期固體廢物，通過采取一定的水土流失防治措施，可控制水土流失情況的發(fā)生。施工期水土流失屬輕度侵蝕狀況，不會對周圍環(huán)境造成大的影響。營運期通過水泥固化路面，設立綠化帶逐步改善植被，可以使水土流失控制在施工前的項目采用自然通風和強制抽風機通風，其排氣口布設靠綠化帶一側，并與做到日產日清、及時清運；再生水處理設施設于項目綠化空地的地下，其本項目生產過程中噪聲主要來自于水泵、風機等設備運轉時發(fā)出的噪聲、辦公人員的喧嘩聲、運輸車輛產生的交通噪聲以及電梯營運時產生的噪聲。通過墻體隔聲、吸聲處理或安裝隔聲降噪裝置后，場界噪聲可達II項目運營期產生的固體廢棄物為生活垃圾、餐飲垃圾、餐飲泔水及廢集中收集后同生活垃圾一同由環(huán)衛(wèi)部門清運處置；泔水及隔油池廢油委托有資質的單位安排人員定期清理，并統(tǒng)一清運。營運期只要加強管理，可建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護，建設節(jié)能型社會，實現可持續(xù)發(fā)展的基本要求。本項目建設嚴格控制能耗，按國家標準進行節(jié)能設計。節(jié)能設計主要是節(jié)地、節(jié)水、節(jié)電、節(jié)能，具體措施如下:三、選用高效節(jié)能型用電設備、節(jié)能電機和節(jié)能燈具，降低電耗，節(jié)四、根據*****的氣候條件，在規(guī)劃設計中合理確定建筑朝向、平面布五、控制窗墻面積比，盡量避免使用玻璃幕墻，采用節(jié)能型建材，保證建筑外維護結構的保溫隔熱等。減少空調的使用，降低能耗達到節(jié)能目六、采用能效比較高的空調及通風設備。合理設計與選擇空調系統(tǒng)與第七章節(jié)約用水措施及方案*****市城市*****省用（CJ164-2002）要求的經國家相關部門認證或經**的節(jié)水型用水器具。住宅內的大便器、洗手盆應選擇節(jié)水器具，施工期間第八章勞動安全衛(wèi)生與消防本項目在生產過程中不會有有毒有害物品產生，因此不會有有毒有害消防工程是為防止不正常事態(tài)的蔓延和減少事故災害損失程度的重要措施和保障，由于本項目屬于物流倉儲項目，其中物流配送是其一項重要業(yè)務，因此項目單位就需要為其動力設備包括各種車輛等采購大量的柴油按照“預防為主，防水結合”的消防工程指導方針，本項目設計依據保證各建筑物之間、各堆場之間的安全距離，同時各主要生產建筑物防爆區(qū)、疏散通道、安全門的設置均滿足安全疏散要求，并根據《建筑設計防火規(guī)范》的有關規(guī)定，在辦公及加工車間區(qū)域應布消防要防患于未然，在加強消防意識教育的同時，要完善和保障各項滿足消防車道要求，單體建筑物可聯接環(huán)形車道，迂回半徑要滿足消防車(2)室外按照規(guī)范要求設置消火栓，自動噴淋系統(tǒng)；滅火器系統(tǒng)(3)室內按相關規(guī)定，設置消火栓，自動噴淋系統(tǒng)；滅火器系統(tǒng)(4)在電氣設備選型及安裝上，均考慮接地、防爆措施，對建筑(5)各建筑物均按規(guī)范置疏散通道，確定通道、樓梯、門的寬度第九章組織機構與人力資源配置*****快速消費品城市配送物流中心根據物流企業(yè)特點、建設規(guī)模、服管理梯度不宜太多，精兵簡政的原則，按照現代管理扁平化的模式設置組本企業(yè)按照現代企業(yè)制度的要求，采用現代化集中管理模式，實行董事會領導下的總經理負責制。中心本部下設十個部門，包括綜合部、財務A、綜合管理辦公室：負責物流中心的綜合管理工作，員工培訓，檔案物資料輸入公司信息系統(tǒng)；根據銷售量制定配送中心存貨標準；完成運輸D、市場部：負責商品采購管理、供應商管理、合同管理及供應商系統(tǒng)信息的收集與連接；負責市場的招商工作，負責市場客戶關系管理。負責企業(yè)的信息網絡的建立維護、數據傳輸、信息處理，保證網站、電子商務根據本物流中心業(yè)務需要和機構設置，人員編制擬設定為90人。由于董事會總經理綜合管理辦財務部倉儲配送部客戶服務部根據本項目規(guī)模及生產設備的生產能力設計公司員工來源可采用向社會公開招聘擇優(yōu)錄取的方式獲得，中高層管*****快速消費品配送物流中心作為現代化的物流企業(yè)，在建設和運營中，具有一定的前瞻性，特別需要懂業(yè)務、有經驗的管理人才、物流管理人才和其它專業(yè)技術人才。因此，需要通過各種渠道，培養(yǎng)、培訓、引進專業(yè)人才，考察、學習借鑒發(fā)達國家或地區(qū)的經驗，使*****快銷品配送物流中心具備一支優(yōu)秀的專業(yè)技術隊伍；人員培訓方式采用外出培訓與內部第十章投資估算及資金籌措溫控分揀車間現代化多層倉輔助用房及其1341冷藏集裝箱專用“預冷設備”2冷藏集裝箱專用“檢測設備”3機”二冷藏集裝箱專業(yè)運輸車隊三現代化倉儲機械設備5114552一二12345400.00600.0072.00用比例(%)6789三12％，原材料、燃料與動力消耗按工藝方案消耗指標計算，價格按市場現行本項目固定資產投資形成的固定資產根據適當加快折舊原則，按照固％，＝（×100%=20.94％。投資利潤率＝利潤總額÷投資總額×100%通過對本項目全部投資現金流入、現金流出的分析，可得出如下財務=62.20%虧損區(qū)虧損區(qū)062.20%％，本項目財務指標及經濟效益較好，建議企業(yè)在今后的生產中加強經營管理，降低材料消耗以及生產成本，同時加強產品的宣傳和促銷工作，以本項目產品市場前景好，獲得高質量產品能力強，具有很好的抗風險成“大物流”的產業(yè)模式，促進和提高*****和*****地區(qū)快速消費品的產2、項目建設將首開先河，為*****快速消費品行業(yè)創(chuàng)建一條“快速、便捷的物流通道”，立足*****，輻射全省，解決快速消費品流通中存在的有利于為幫助社會降低人們的快速消費品的消費水平，提高人們的生活質控倉儲設施，采用先進的科研成果，這將大大解決目前溫控快速消費品流4、項目的建成還將帶動現代物流的快速發(fā)展，*****省快速消費品市場消費量直接影響到本項目消費品的配貨量，繼本項目投資大，資金來源主要是企業(yè)自籌資金及銀行貸款，故該項目物流配送企業(yè)要求有著嚴格的物流管理程序，運營管理不當，直接影三．防范和降低風險的對策根據對各種風險因素的分析，項目面臨的主要風險已經明確，針對這第十三章結論與建議溫控倉儲、物流配送、信息服務各環(huán)節(jié)的配套運作，有利于促進*