2024租賃合同履約擔(dān)保抵押函合同編號：__________鑒于：2.為了保證承租方按照主合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，承租方同意提供履約擔(dān)保，并向出租方支付履約保證金，金額為人民幣_(tái)_________元整?，F(xiàn)雙方就履約擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、擔(dān)保方式1.承租方同意以其在租賃物上的全部權(quán)益作為擔(dān)保，向出租方提供抵押擔(dān)保。2.承租方同意將履約保證金存入出租方指定的銀行賬戶，作為其履行主合同的擔(dān)保。二、擔(dān)保范圍1.承租方應(yīng)按照主合同的約定支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。2.承租方應(yīng)按照主合同的約定合理使用租賃物，并妥善保管，不得擅自變動(dòng)、損壞或轉(zhuǎn)租。3.承租方應(yīng)按照主合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、擔(dān)保期限1.抵押擔(dān)保的期限與主合同的租賃期限相同，自租賃期限開始之日起至租賃期限結(jié)束之日起止。2.履約保證金的擔(dān)保期限自履約保證金存入出租方指定銀行賬戶之日起至主合同租賃期限結(jié)束之日起止。四、擔(dān)保的解除1.在擔(dān)保期限內(nèi)，承租方按照主合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，未發(fā)生違約行為的，抵押擔(dān)保和履約保證金擔(dān)保自動(dòng)解除。2.出租方應(yīng)在擔(dān)保解除后及時(shí)退還履約保證金，但扣除因承租方違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用后的余額。五、違約處理1.承租方違反主合同的約定，出租方有權(quán)按照主合同的約定扣除履約保證金作為違約金。2.承租方違反主合同的約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)予以賠償。六、爭議解決1.本擔(dān)保函項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本擔(dān)保函自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本擔(dān)保函一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。承租方（蓋章）：__________出租方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.《租賃合同》2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.承租方有效身份證件復(fù)印件4.出租方有效身份證件復(fù)印件5.履約保證金支付憑證6.抵押登記證明7.爭議解決所需的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按主合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，視為違約。2.承租方未按主合同約定合理使用租賃物，擅自變動(dòng)、損壞或轉(zhuǎn)租，視為違約。3.承租方未按主合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，視為違約。4.承租方在擔(dān)保期限內(nèi)未履行主合同約定的義務(wù)，出租方有權(quán)扣除履約保證金作為違約金。5.承租方違反主合同導(dǎo)致出租方遭受損失，應(yīng)予以賠償。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或合法使用權(quán)人。2.承租方：指租賃房屋的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租方出租的房產(chǎn)。4.履約保證金：指承租方為履行主合同約定而支付給出租方的擔(dān)保金額。5.抵押擔(dān)保：指承租方以其在租賃物上的全部權(quán)益作為擔(dān)保，向出租方提供的一種擔(dān)保方式。6.違約金：指承租方違反主合同約定，出租方按照主合同約定扣除的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.承租方未能按時(shí)支付租金等費(fèi)用：提醒承租方履行合同義務(wù)，逾期未支付的，按主合同約定扣除履約保證金作為違約金。2.承租方未按約定使用租賃物：提醒承租方按照主合同約定合理使用，如違反約定，要求承租方改正或賠償損失。3.爭議解決：如發(fā)生爭議，協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.抵押擔(dān)保辦理：如需辦理抵押登記，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理，并提供必要的文件和資料。五、所有應(yīng)用場景：1.出租方出租房產(chǎn)給承租方使用。2.承租方需要提供履約擔(dān)保，以確保按照主合同約定履行義務(wù)。3.雙方