,潤德商貿(mào)城（二期）3#、4#公寓式辦公樓項目工作計劃,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,序號,工作內(nèi)容,負責(zé)部門,開始時間,完成時間,前提條件,配合部門,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,預(yù)算部,,,前期部,,,營銷部,,采購部,,,財務(wù)部,,

,,,,,,,,開始,完成,配合工作,開始,完成,配合工作,開始,完成,開始,完成,配合工作,開始,完成,配合工作

,一,調(diào)研分析、規(guī)劃確定及入市準備,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（一）,市場調(diào)研,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（二）,產(chǎn)品定位分析,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（三）,景觀設(shè)計條件的確定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（四）,確定合作單位,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（五）,規(guī)劃設(shè)計經(jīng)修改出終稿（附表二、四）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（六）,確定樓體立面,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（七）,沙盤及模型制作,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（八）,物業(yè)的確定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（九）,制作項目手冊,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十）,銷售大廳的設(shè)計施工裝修及工程形象圍擋,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十一）,樣板房的設(shè)計施工及裝修,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十二）,銷售人員的到位、培訓(xùn)和上崗,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十三）,銷售文件的準備,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十四）,銷售大廳家具等物品采購,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十五）,銷售人員入場,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,二,投資立項,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（一）,可行性研究報告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（二）,建設(shè)項目選址意見書,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（三）,建設(shè)項目用地預(yù)審報告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（四）,環(huán)境影響評估報告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（五）,河北省固定資產(chǎn)投資項目備案證,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（六）,規(guī)劃條件,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,三,前期工作,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（一）,辦理國有土地使用證,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（二）,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（三）,建筑設(shè)計,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（四）,地質(zhì)勘察,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（五）,辦理建筑工程規(guī)劃許可證,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（六）,市政工程規(guī)劃許可證,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（七）,墻體與建筑節(jié)能備案,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（八）,施工圖審查,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（九）,防雷設(shè)計審核書,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十）,城建收費,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十一）,渣土項目,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十二）,辦理建筑工程施工許可證,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十三）,辦理商品房預(yù)售許可證,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,四,施工準備,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（一）,組織機構(gòu)建立,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（二）,拆遷計劃（見附表）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（三）,三通一平工作（附表六）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（四）,土方工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（五）,基坑護坡工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（六）,地基處理工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,五,開工前準備工作,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（一）,技術(shù)資料準備,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（二）,審查資質(zhì)安全生產(chǎn)許可證等,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（三）,施工組織設(shè)計或施工方案審核,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（四）,圖紙會審及技術(shù)交底,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（五）,施工單位預(yù)算清單,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（六）,第一次工地例會向監(jiān)理授權(quán),,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（七）,現(xiàn)場準備,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（八）,施工人員進場,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（九）,開工令簽發(fā),,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,六,土方與地基處理工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（一）,施工放線,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（二）,規(guī)劃局驗線,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（三）,土方工程施工,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（四）,基坑護坡工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（五）,地基處理工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,七,工程本體施工管理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（一）,主體工程,工程部,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,主體工程1-5層,,2012/4/1,2012/4/30,鋼筋混凝土認質(zhì)認價完成,,2012/4/13,2012/4/20,商業(yè)正負零以下預(yù)算(3月26日商業(yè)正負零),2012/4/5,2012/4/8,5層質(zhì)監(jiān)站驗收,,,,,隨進度進行鋼筋混凝土認質(zhì)認價,2012/4/6,2012/4/12,按合同支付商業(yè)工程款

,,,,,,,,,,,2012/4/28,2012/4/30,,,,,,,,,

,,主體工程6-10層,,2012/5/1,2012/5/31,,,2012/5/5,2012/5/10,商業(yè)正負零至結(jié)頂預(yù)算（5月10日商業(yè)主體封頂）,2012/5/28,2012/5/31,10層質(zhì)監(jiān)站驗收,,,,,,2012/5/5,2012/5/10,按合同支付商業(yè)工程款

,,主體工程11-15層,,2012/6/1,2012/6/30,,,2012—6-16,2012/6/23,主樓12層以下預(yù)算（6月12日主樓12層封頂）,2012/6/28,2012/6/30,12層安監(jiān)站驗收,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,15層質(zhì)監(jiān)站驗收,,,,,,2012/6/17,2012/6/20,按合同支付主樓工程款

,,主體工程16-20層,,2012/7/1,2012/7/31,,,2012/7/16,2012/7/23,13-17層預(yù)算（7月12日主樓17層封頂）,2012/7/28,2012/7/31,20層質(zhì)監(jiān)站驗收,,,,,,2012/7/17,2012/7/20,按合同支付主樓工程款

,,主體工程21-25層,,2012/8/1,2012/8/31,,,2012/8/16,2012/8/23,18-22層預(yù)算（8月12日主樓22層封頂）,2012/8/28,2012/8/31,25層質(zhì)監(jiān)站驗收,,,,,,2012/8/17,2012/8/20,按合同支付主樓工程款

,,主體工程26-30層,,2012/9/1,2012/9/30,,,2012/9/16,2012/9/23,23-27層預(yù)算（9月12日主樓27層封頂）,,,,,,,,,2012/9/17,2012/9/20,按合同支付主樓工程款

,,主體封頂,,2012/10/1,2012/10/31,,,2012/11/4,2012/11/11,28-結(jié)頂預(yù)算（3#樓10月12日封頂；4#樓10月1日封頂）,2012/10/5,2012/10/20,封頂質(zhì)監(jiān)站驗收,,,,,,2012/10/5,2012/10/20,按合同支付主樓工程款

,,,,,,,,,,,2012/10/5,2012/10/20,封頂安監(jiān)站驗收,,,,,,,,

,,二次結(jié)構(gòu)/主體認證,,2012/7/1,2012/11/30,砌體認質(zhì)認價完成,,2012/11/25,2012/12/1,在工程部兩個月上報一次工程進度預(yù)算部進行砌筑工程預(yù)算,2012/11/25,2012/11/30,質(zhì)監(jiān)站主體認證,,,2012/6/25,2012/6/30,砌體、水泥認質(zhì)認價,2012/12/2,2012/12/7,按合同支付主樓工程款

,,外墻防水,,2012/4/1,2012/4/20,防水材料認質(zhì)認價完成,,,,,,,,,,2012/3/25,2012/3/21,防水材料認質(zhì)認價,,,

,,室外回填土,,2012/4/10,2012/5/10,,,,,,,,,,,,,,,,

,,商業(yè)房心回填土,,2012/9/1,2012/9/30,,,,,,,,,,,,,,,,

,（二）,門窗工程,工程部,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,塑鋼窗框安裝,,2012/12/1,2012/12/31,工程部出具塑鋼窗工程標準認質(zhì)認價完成,,,,,,,,,,2012/6/1,2012/7/15,塑鋼窗認質(zhì)認價,,,

,,防火門框安裝,,2012/11/10,2012/12/20,認質(zhì)認價完成,,,,,,,,,,2012/7/15,2012/8/15,防火門認質(zhì)認價,,,

,,塑鋼窗扇安裝,,2013/5/1,2013/6/1,,,,,,,,,,,,,,,,

,,防火門扇安裝,,2013/4/15,2013/5/15,,,,,,,,,,,,,,,,

,,防盜門安裝,,2013/4/15,2013/5/15,認質(zhì)認價完成,,,,,,,,,,2013/1/1,2013/1/31,防盜門認質(zhì)認價,,,

,,樓宇門工程,,2013/6/1,2013/6/15,認質(zhì)認價完成,,,,,,,,,,2013/3/15,2013/4/15,樓宇門認質(zhì)認價,,,

,（三）,屋面工程,工程部,2012/11/10,2013/3/31,防水材料認質(zhì)認價完成,,,,,,,,,,2012/11/1,2012/11/10,屋面防水材料認質(zhì)認價,,,

,（四）,裝飾工程,工程部,,,,,,,,3月15,6月10,質(zhì)監(jiān)站抽查驗收,,,,,,,,

,,主樓內(nèi)墻抹灰,,2012/9/15,2013/4/30,水泥認質(zhì)認價完成,,,,"裝修階段每兩月工程部1日前上報形象進度，預(yù)算部進行已完成工作預(yù)算,分別為13年1月、3月、5月、7月初",,,,,,2012/9/1,2012/9/15,水泥認質(zhì)認價,,,裝修階段隨進度每兩月根據(jù)預(yù)算進行工程款撥付

,,外墻保溫,,2012/11/1,2012/12/15,保溫材料認質(zhì)認價完成,,,,,2012/10/1,2012/11/1,前期部協(xié)調(diào)墻改辦確定外墻保溫做法,,,2012/10/15,2012/10/30,保溫材料認質(zhì)認價,,,

,,裙房內(nèi)墻抹灰,,2012/8/1,2012/10/15,水泥認質(zhì)認價完成,,,,,2012/7/1,2012/8/1,前期部協(xié)調(diào)質(zhì)監(jiān)站允許商業(yè)抹灰,,,2012/7/15,2012/7/30,水泥認質(zhì)認價,,,

,,裙房樓地面,,2012/10/16,2012/11/30,水泥認質(zhì)認價完成,,,,,,,,,,2012/10/1,2012/10/15,水泥認質(zhì)認價,,,

,,內(nèi)墻粉刷,,2013/5/1,2013/6/30,涂料認質(zhì)認價完成,,,,,,,,,,2013/4/15,2013/4/20,內(nèi)墻涂料認質(zhì)認價,,,

,,外墻粉刷、粘磚,,2013/5/1,2013/6/30,涂料、瓷磚認質(zhì)認價完成,,,,,,,,,,2013/4/15,2013/4/30,外墻涂料、瓷磚認質(zhì)認價,,,

,,陽臺、廚衛(wèi)生間防水,,2013/4/1,2013/5/1,防水材料認質(zhì)認價完成,,,,,,,,,,2013/3/15,2013/3/30,廚衛(wèi)間防水材料認質(zhì)認價,,,

,,扶手鐵藝工程,,2013/5/1,2013/6/1,原材認質(zhì)認價完成,,,,,,,,,,2013/4/10,2013/4/20,鐵藝認質(zhì)認價,,,

,（五）,給排水、暖安裝,工程部,2012/10/1,2013/6/10,認質(zhì)認價完成,,,,,,,,,,2012/9/15,2012/10/1,管材認質(zhì)認價,,,

,（六）,電氣安裝,工程部,2012/10/1,2013/5/31,認質(zhì)認價完成,,,,,,,,,,2013/3/1,2013/3/15,開關(guān)插座、電線電纜等認質(zhì)認價,,,

,（七）,通風(fēng)工程,工程部,2013/1/1,2013/5/31,提前60-90天考察市場價格，確定施工單位,,2013/11/1,2013/11/30,提前確定標底,,,驗收需要前期部配合,,,,,,,,根據(jù)合同撥付工程款

,（八）,中央空調(diào)工程,工程部,2013/3/1,2013/5/31,提前60-90天考察市場價格，確定施工單位,,2013/1/1,2013/1/31,提前確定標底,,,,,,,,,,,根據(jù)合同撥付工程款

,（九）,消防工程,工程部,2013/1/15,2013/5/31,提前60-90天考察市場價格，確定施工單位,,2012/12/1,2012/12/31,提前確定標底,,,,,,,,,,,根據(jù)合同撥付工程款

,（十）,虹吸工程,工程部,2012/10/15,2013/5/31,提前60-90天考察市場價格，確定施工單位,,2012/9/1,2012/9/30,提前確定標底,,,,,,,,,,,根據(jù)合同撥付工程款

,（十一）,電梯工程,工程部,,,提前60-90天考察市場價格，確定施工單位,,,,,,,,,,,,,,,根據(jù)電梯合同及時撥付工程款

,,主樓電梯工程,,2012/12/1,2013/5/31,,,,,,,,,,,,,,,,

,,商業(yè)扶梯工程,,2012/11