農(nóng)村民居房屋買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋使用情況：__________第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買方自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房?jī)r(jià)款支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶手續(xù)由買方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3賣方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如因賣方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部房?jī)r(jià)款。4.2房屋交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的__________%。5.2若賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%）。5.3若買方逾期支付房?jī)r(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房?jī)r(jià)款的__________%）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.房?jī)r(jià)款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本合同約定時(shí)間將房屋交付給買方。2.買方逾期支付房?jī)r(jià)款：指買方未按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.房屋質(zhì)量問題：指房屋存在重大質(zhì)量問題，影響正常使用。4.合同條款違反：指任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付問題：如遇到賣方逾期交付房屋，買方可要求賣方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.房?jī)r(jià)款支付問題：如遇到買方逾期支付房?jī)r(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：如遇到房屋質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部房?jī)r(jià)款，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.過戶手續(xù)問題：如遇到過戶手續(xù)辦理緩慢，雙方可協(xié)商解決