商鋪租賃解除合同操作指南合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方在____年__月__日簽訂的《商鋪租賃合同》（合同編號：__________），合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止?，F(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就合同提前解除事宜達成如下協(xié)議：一、解除合同的事由1.1雙方同意在合同期限內(nèi)提前解除《商鋪租賃合同》。1.2雙方確認，解除合同的原因是：____________________________________。1.3雙方同意，解除合同的日期為____年__月__日。二、解除合同后的處理2.1乙方應向甲方支付合同解除前的租金、物業(yè)費、水電費等相關費用，具體金額和支付方式雙方協(xié)商解決。2.2乙方應在合同解除后____個工作日內(nèi)搬離商鋪，并將商鋪恢復至租賃前的狀態(tài)。如乙方未按約定搬離，甲方有權強制清退乙方，由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。2.3甲方應在合同解除后____個工作日內(nèi)退還乙方已支付的押金，扣除乙方應支付的費用后，多退少補。2.4雙方同意，合同解除后，互不追究對方的法律責任。三、保密條款3.1雙方同意，在合同解除后，對合同內(nèi)容及解除事宜予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。3.2雙方因履行本協(xié)議所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。四、法律適用及爭議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《商鋪租賃合同》2.商鋪所有權證明3.乙方身份證明4.押金收據(jù)5.租金支付記錄6.物業(yè)費支付記錄7.水電費支付記錄8.商鋪交接單9.商鋪恢復狀態(tài)證明10.解除合同證明二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金、物業(yè)費、水電費等費用，視為違約。2.乙方未按約定時間搬離商鋪，視為違約。3.甲方未按約定時間退還押金，視為違約。4.甲方未履行保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密、技術秘密等，視為違約。5.雙方未履行協(xié)商解決爭議的義務，直接提起訴訟，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供商鋪供承租方使用的當事人。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的當事人。3.合同解除：指在合同履行過程中，因特定原因導致合同提前終止。4.違約行為：指合同當事人未履行合同約定的義務。5.押金：指承租方為保證履行合同義務，向出租方支付的一定金額的錢款。6.租金：指承租方按照合同約定，支付給出租方的商鋪使用費用。7.物業(yè)費：指承租方按照合同約定，支付給出租方的物業(yè)管理費用。8.水電費：指承租方按照合同約定，支付給出租方的水電使用費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付租金、物業(yè)費、水電費等問題：甲方可以催告乙方履行支付義務，如乙方仍不履行，甲方有權解除合同。2.乙方拖延搬離商鋪：甲方可以催告乙方履行搬離義務，如乙方仍不履行，甲方有權強制清退乙方。3.甲方拖延退還押金：甲方應在合同解除后規(guī)定時間內(nèi)退還乙方押金，如拖延不退，乙方可以依法要求甲方退還。4.泄露商業(yè)秘密、技術秘密等：違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方損失。5.爭議解決：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.商鋪租賃合同到期前，雙方協(xié)商一致提前解除合同。2.商鋪租賃合同期內(nèi)，因特定原因（如乙方經(jīng)營不善、甲方需收回商鋪等）雙方協(xié)商