合同編號(hào)：__________一、定義與解釋1.2“房地產(chǎn)”指位于上海市____區(qū)____路____號(hào)____室的房產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：_______。1.3“交割監(jiān)管”指甲乙雙方委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的資金和權(quán)屬轉(zhuǎn)移進(jìn)行監(jiān)管。二、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)。2.2甲方保證對(duì)出售的房地產(chǎn)享有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律障礙。2.3乙方同意按照本合同約定的價(jià)格、付款方式及期限購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。三、交易價(jià)格及付款方式3.1雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。3.2.1首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款，金額為人民幣￥____元。3.2.2尾款：乙方應(yīng)在交割監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明》之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付尾款，金額為人民幣￥____元。四、交割監(jiān)管4.1雙方同意委托第三方交割監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)本次房地產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)管。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)證原件交付給交割監(jiān)管機(jī)構(gòu)。4.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款首付款支付至交割監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的賬戶(hù)。4.4交割監(jiān)管機(jī)構(gòu)在收到首付款后，負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.5交割監(jiān)管機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，向乙方出具《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明》。五、交付與過(guò)戶(hù)5.1甲方應(yīng)在交割監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明》之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)實(shí)際交付給乙方。5.2乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后，按照甲方提供的資料辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)交易價(jià)格的____%。6.2如乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)交易價(jià)格的____%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________________乙方（買(mǎi)方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________________執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及解決辦法：?jiǎn)栴}：房地產(chǎn)權(quán)屬不清或有爭(zhēng)議。解決辦法：甲方應(yīng)提前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，應(yīng)立即解決，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.付款延遲及解決辦法：?jiǎn)栴}：乙方未能按約定時(shí)間支付首付款或尾款。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守付款時(shí)間，如遇特殊情況需延遲付款，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并書(shū)面通知交割監(jiān)管機(jī)構(gòu)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.交割監(jiān)管問(wèn)題及解決辦法：?jiǎn)栴}：交割監(jiān)管機(jī)構(gòu)未能按約定履行監(jiān)管職責(zé)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)與交割監(jiān)管機(jī)構(gòu)溝通，要求其按照合同履行監(jiān)管職責(zé)。如監(jiān)管機(jī)構(gòu)未能改正，甲乙雙方可共同解除與該監(jiān)管機(jī)構(gòu)的委托關(guān)系，并追究其法律責(zé)任。4.房地產(chǎn)交付問(wèn)題及解決辦法：?jiǎn)栴}：甲方未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，如遇特殊情況需延遲交付，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書(shū)面同意，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題及解決辦法：?jiǎn)栴}：房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中遇到障礙。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如遇問(wèn)題應(yīng)及時(shí)溝通解決，必要時(shí)可共同委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。6.違約責(zé)任問(wèn)題及解決辦法：?jiǎn)栴}：一方違約，對(duì)方要求支付違約金。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，如雙方協(xié)商一致，可另行約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式。7.爭(zhēng)議解決問(wèn)題及解決辦法：?jiǎn)栴}：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：按照合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。8.合同變更與解除問(wèn)題及解決辦法：?jiǎn)栴}：合同履行過(guò)程中，一方要求變更或解除合同。解決辦法：變更或解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。任何單方面的變更或解除均視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同編號(hào)：__________一、定義與解釋1.2“房地產(chǎn)”指位于上海市____區(qū)____路____號(hào)____室的房產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：_______。1.3“丙方”指甲乙雙方共同委托的具有資質(zhì)的第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的資金和權(quán)屬轉(zhuǎn)移進(jìn)行監(jiān)管。二、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)。2.2甲方保證對(duì)出售的房地產(chǎn)享有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律障礙。2.3乙方有權(quán)在支付首付款后，要求甲方提供房地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、建筑圖紙、維修記錄等。三、交易價(jià)格及付款方式3.1雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。3.2.1首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款，金額為人民幣￥____元。3.2.2尾款：乙方應(yīng)在丙方出具《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明》之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付尾款，金額為人民幣￥____元。四、丙方監(jiān)管職責(zé)4.1丙方負(fù)責(zé)對(duì)本次房地產(chǎn)交易的資金和權(quán)屬轉(zhuǎn)移進(jìn)行監(jiān)管。4.2丙方應(yīng)在收到乙方首付款后，立即辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3丙方應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，向乙方出具《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明》。4.4丙方應(yīng)確保乙方的資金安全，如因丙方原因?qū)е乱曳劫Y金損失，丙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、交付與過(guò)戶(hù)5.1甲方應(yīng)在丙方出具《房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明》之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)實(shí)際交付給乙方。5.2乙方有權(quán)在收到房地產(chǎn)后，要求甲方協(xié)助辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)交易價(jià)格的____%，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失。6.2如丙方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)交易價(jià)格的____%，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失。七、乙方的特別權(quán)利7.1乙方有權(quán)在支付首付款后，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，甲方應(yīng)予以配合。7.2乙方有權(quán)要求甲方提供房地產(chǎn)的維修記錄、周邊配套設(shè)施等信息。7.3乙方在房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，有權(quán)要求甲方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行必要的修繕。八、甲方的限制條款8.1甲方在合同履行期間，不得將房地產(chǎn)出售、贈(zèng)與或抵押給第三方。8.2甲方在房地產(chǎn)交付前，應(yīng)保證房地產(chǎn)的安全、完好，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________________乙方（買(mǎi)方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________________丙方（監(jiān)管機(jī)構(gòu)）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：________________________乙方為主導(dǎo)的目的和意義：本合同以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，充分保障了乙方的權(quán)利，包括但不限于實(shí)地查看、要求提