商業(yè)房地產(chǎn)購買協(xié)議合同編號：__________名稱：______________________地址：______________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：__________________名稱：______________________地址：______________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：__________________鑒于買方愿意購買賣方所持有的房地產(chǎn)，并根據(jù)本協(xié)議的條款和條件支付購買價款；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)的描述1.1房地產(chǎn)位于______________________，土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號為______________________。1.2房地產(chǎn)的面積為______________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為______________________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為______________________。1.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為______________________，包括但不限于______________________。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：______________________元整）作為購買價款，購買本協(xié)議第一條所述的房地產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個工作日內(nèi)，將購買價款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)，并將過戶費用支付給相關(guān)機構(gòu)。3.3買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房地產(chǎn)過戶所需的一切費用。第四條產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔保4.1賣方保證房地產(chǎn)的所有權(quán)清晰、權(quán)屬明確，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。4.2賣方保證房地產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題、安全隱患或其他影響使用的瑕疵。4.3如因賣方原因?qū)е路康禺a(chǎn)存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方承擔修復(fù)費用或扣除相應(yīng)的購買價款。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責任。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.3本協(xié)議的任何條款均不得視為雙方之間的任何形式的擔保，包括但不限于對房地產(chǎn)權(quán)屬的擔保。甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________簽署日期：______________________（本頁無，僅為合同空白模板）一、附件列表：1.商業(yè)房地產(chǎn)購買協(xié)議正本2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告4.賣方資質(zhì)證明文件5.買方資質(zhì)證明文件6.支付憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.違約金計算公式說明9.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認定：2.賣方未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、權(quán)屬明確，存在產(chǎn)權(quán)糾紛。3.賣方未能保證房地產(chǎn)不存在質(zhì)量問題或安全隱患。4.買方未能按照約定時間支付購買價款。5.買方未能按照約定辦理過戶手續(xù)。6.雙方因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房地產(chǎn)購買協(xié)議：指由買賣雙方簽訂的，關(guān)于購買商業(yè)房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)權(quán)益的法律文件。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬的法律文件。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：2.遇到賣方產(chǎn)權(quán)糾紛的問題，買方可以要求賣方承擔違約責任，并要求賣方解決產(chǎn)權(quán)糾紛。3.遇到買方延遲支付購買價款的問題，賣方可以與買方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.遇到不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分履行的問題，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商解決，必要時可以請求法院變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)房地產(chǎn)開