網(wǎng)簽房屋買賣合同的步驟和材料合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【具體面積】平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣【成交價格】元整（大寫：【成交價格】元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣【定金】元整作為購買該房屋的定金（大寫：【定金】元整）。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后【具體時間】內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將該房屋交付給乙方。第四條網(wǎng)簽及過戶4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署后【具體時間】內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心進行網(wǎng)簽。4.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署后【具體時間】內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的【百分比】。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：__________乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)資料4.房屋現(xiàn)狀照片5.成交價格支付憑證6.定金支付憑證7.網(wǎng)簽確認書8.房屋過戶申請表9.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.甲乙雙方未按約定時間完成網(wǎng)簽或過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.甲乙雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.成交價格：指甲乙雙方約定的購買房屋的價格。4.定金：指乙方為確保履行合同，向甲方支付的一定金額的錢。5.網(wǎng)簽：指甲乙雙方在房地產(chǎn)交易中心通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簽訂房屋買賣合同的過程。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付購房款。3.問題：網(wǎng)簽或過戶過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商維修或更換房屋；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。5.問題：政策調(diào)整或法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進行調(diào)