標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商鋪返租銷售合同范本（2024年）本合同目錄一覽1.商鋪返租銷售合同概述1.1合同主體及定義1.2合同標(biāo)的及描述1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.返租銷售模式2.1返租期限2.2返租金額及支付方式2.3返租收益分配比例3.商鋪銷售事宜3.1銷售價(jià)格及支付方式3.2銷售進(jìn)度及交付時(shí)間3.3銷售風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任分配4.合作方的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.2投資者的權(quán)利與義務(wù)4.3商鋪運(yùn)營(yíng)商的權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與終止5.1合同變更條件及程序5.2合同終止條件及程序5.3合同終止后的處理事項(xiàng)6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律訴訟7.合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件7.2合同修改程序7.3合同解除條件及程序8.稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體及標(biāo)準(zhǔn)8.2其他費(fèi)用的承擔(dān)主體及標(biāo)準(zhǔn)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任10.2投資者的違約責(zé)任10.3商鋪運(yùn)營(yíng)商的違約責(zé)任11.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承條件及程序11.2合同轉(zhuǎn)讓條件及程序12.適用法律及爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款14.附件14.1商鋪規(guī)劃圖紙14.2返租政策文件14.3銷售合同及相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條商鋪返租銷售合同概述1.1合同主體及定義本合同由甲方（開發(fā)商）與乙方（投資者）簽訂，雙方共同投資購(gòu)買商鋪，并約定由丙方（商鋪運(yùn)營(yíng)商）負(fù)責(zé)商鋪的運(yùn)營(yíng)管理。1.2合同標(biāo)的及描述本合同標(biāo)的為位于____市的商鋪，商鋪編號(hào)為____，總面積為____平方米。商鋪位于繁華商業(yè)地段，交通便利，具有較高的投資價(jià)值。1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年____月____日由甲方與乙方在____市簽訂，并經(jīng)丙方同意。第二條返租銷售模式2.1返租期限本商鋪的返租期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.2返租金額及支付方式甲方承諾在返租期限內(nèi)，按照乙方實(shí)際投資金額的____%向乙方支付返租金額。返租金額每半年支付一次，支付時(shí)間為返租期限內(nèi)的每半年末。2.3返租收益分配比例甲方和乙方的返租收益分配比例為____：____。丙方作為運(yùn)營(yíng)商，不參與返租收益的分配。第三條商鋪銷售事宜3.1銷售價(jià)格及支付方式商鋪的銷售價(jià)格為每平方米____元，總計(jì)為____元。乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式分批次向甲方支付購(gòu)房款。3.2銷售進(jìn)度及交付時(shí)間甲方向乙方保證，商鋪在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)，并在____個(gè)月內(nèi)交付給乙方。3.3銷售風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任分配甲方應(yīng)對(duì)商鋪的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)承擔(dān)全部責(zé)任。如因甲方原因?qū)е律啼伈荒馨磿r(shí)交付或存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。第四條合作方的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行建設(shè)、改造和運(yùn)營(yíng)管理，并保證商鋪的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)。甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付返租金額，并承擔(dān)商鋪建設(shè)的相關(guān)費(fèi)用。4.2投資者的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定獲得返租金額，并按照約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行商鋪的運(yùn)營(yíng)管理。4.3商鋪運(yùn)營(yíng)商的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，并負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和維修。丙方應(yīng)確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)，并按照合同約定向乙方支付返租金額。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件及程序合同的變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止條件及程序合同終止的條件如下：（1）返租期限屆滿，雙方同意終止合同；（2）甲方、乙方或丙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。合同終止需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。5.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付剩余的返租金額。丙方應(yīng)將商鋪交還給甲方，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。6.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條稅費(fèi)及其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)主體及標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）契稅：按照商鋪銷售價(jià)格的____%由乙方承擔(dān)；（2）印花稅：按照合同金額的____%由甲方承擔(dān)；（3）其他稅費(fèi)：按照法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定由各方承擔(dān)。8.2其他費(fèi)用的承擔(dān)主體及標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)費(fèi)：由乙方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元；（2）維修基金：由乙方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元；（3）其他費(fèi)用：雙方另有約定的，從約定；無(wú)約定的，按照實(shí)際情況承擔(dān)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限保密期限為合同終止后____年。9.3違約責(zé)任如一方違反保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，并支付違約金。10.2投資者的違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失，并支付違約金。10.3商鋪運(yùn)營(yíng)商的違約責(zé)任丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的損失，并支付違約金。第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承條件及程序（1）繼承人須為合同當(dāng)事人的合法繼承人；（2）繼承人須書面承諾承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（3）繼承人須經(jīng)過(guò)合同其他當(dāng)事人同意。11.2合同轉(zhuǎn)讓條件及程序（1）轉(zhuǎn)讓方須書面通知合同其他當(dāng)事人；（2）轉(zhuǎn)讓方須承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（3）合同其他當(dāng)事人同意轉(zhuǎn)讓。第十二條適用法律及爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同適用____國(guó)的法律。12.2爭(zhēng)議解決方式（1）第三方調(diào)解；（2）仲裁；（3）法律訴訟。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。13.2補(bǔ)充條款如合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十四條附件14.1商鋪規(guī)劃圖紙附件中應(yīng)包含商鋪的規(guī)劃圖紙，詳細(xì)展示商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。14.2返租政策文件附件中應(yīng)包含返租政策的文件，詳細(xì)說(shuō)明返租的金額、支付時(shí)間、收益分配等信息。14.3銷售合同及相關(guān)文件附件中應(yīng)包含商鋪銷售合同及相關(guān)文件，包括銷售價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等信息。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪規(guī)劃圖紙附件要求：詳細(xì)展示商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，包括但不限于商鋪的平面圖、立面圖、剖面圖等。附件說(shuō)明：商鋪規(guī)劃圖紙是合同的重要組成部分，用于確認(rèn)商鋪的具體設(shè)計(jì)和服務(wù)設(shè)施等內(nèi)容。2.返租政策文件附件要求：詳細(xì)說(shuō)明返租的金額、支付時(shí)間、收益分配等信息，包括但不限于返租計(jì)算公式、收益分配比例等。附件說(shuō)明：返租政策文件是合同的核心內(nèi)容之一，用于確保乙方在返租期限內(nèi)獲得穩(wěn)定的收益。3.銷售合同及相關(guān)文件附件要求：包含銷售價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等信息，包括但不限于銷售合同、付款憑證、交付確認(rèn)書等。附件說(shuō)明：銷售合同及相關(guān)文件是合同的關(guān)鍵部分，用于約定商鋪的銷售事宜，確保交易的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方違反合同約定，如延遲交付商鋪、商鋪質(zhì)量不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，并支付違約金。具體金額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：若甲方延遲交付商鋪，甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。2.投資者的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方違反合同約定，如延遲支付購(gòu)房款、不履行協(xié)助運(yùn)營(yíng)管理等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失，并支付違約金。具體金額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：若乙方延遲支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照延遲支付的金額向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。3.商鋪運(yùn)營(yíng)商的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：丙方違反合同約定，如延遲支付返租金額、商鋪運(yùn)營(yíng)管理不善等。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的損失，并支付違約金。具體金額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：若丙方延遲支付返租金額，丙方應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向甲方和乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)由承受方繳納的稅費(fèi)。本合同中的應(yīng)用：乙方應(yīng)按照商鋪銷售價(jià)格的____%承擔(dān)契稅。2.印花稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于合同、權(quán)利轉(zhuǎn)移證書等文件，應(yīng)征收的稅費(fèi)。本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)按照合同金額的____%承擔(dān)印花稅。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按