房地產(chǎn)開發(fā)合同書2024年通用合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)開發(fā)合同書甲方（Developer）：乙方（Contractor）：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目用途：____________________第二條合作內(nèi)容2.1甲方同意授權(quán)乙方作為項(xiàng)目的施工總承包商，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)。2.2乙方同意按照甲方的要求，完成項(xiàng)目的施工任務(wù)，并保證施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等目標(biāo)。2.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等手續(xù)，以及土地使用權(quán)取得、拆遷安置等工作。2.4甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目施工所需的圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工圖紙等文件，并對(duì)其真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第三條合作期限3.1本項(xiàng)目的合作期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。3.2雙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度，協(xié)商確定各階段的開始和結(jié)束時(shí)間。第四條投資與結(jié)算4.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目投資計(jì)劃，向乙方支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款和竣工結(jié)算款等。4.2乙方應(yīng)向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告、工程量清單和相關(guān)憑證，以便甲方進(jìn)行投資控制和結(jié)算。4.3雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的投資控制，合理控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目投資不超過(guò)預(yù)算。4.4竣工結(jié)算時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和方式，向甲方提交工程結(jié)算報(bào)告和相關(guān)憑證。第五條質(zhì)量與驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，組織項(xiàng)目施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量。5.2項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的施工資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.3項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)整改和補(bǔ)救。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間完成施工的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本合同。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目竣工交付之日止。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2024年一、附件列表：1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.土地使用權(quán)證3.設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范4.施工圖紙5.工程量清單6.施工進(jìn)度報(bào)告7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.施工資料9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)：指自應(yīng)支付之日起，超過(guò)合同約定的付款期限未支付。3.質(zhì)量不符合約定：指工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.投資超過(guò)預(yù)算：指項(xiàng)目實(shí)際投資超出合同約定的預(yù)算。5.擅自變更、解除或終止合同：指未經(jīng)對(duì)方同意，單方面變更、解除或終止合同。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)公司：指依法成立，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。2.施工總承包商：指承擔(dān)建筑工程施工任務(wù)的單位，負(fù)責(zé)組織和管理施工過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。3.投資控制：指在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，對(duì)投資進(jìn)行有效管理和控制，確保投資不超過(guò)預(yù)算。4.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤：協(xié)商確定合理的施工計(jì)劃，增派施工人員或調(diào)整施工方案。2.投資超出預(yù)算：加強(qiáng)投資控制，優(yōu)化施工方案，合理調(diào)整投資預(yù)算。3.質(zhì)量問(wèn)題：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行施工，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督。4.付款糾紛：查閱合同條款，明確付款時(shí)間及方式，必要時(shí)尋求法律途徑解決。5.合同變更：書面協(xié)議變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為施工總承包商。2.甲方具備房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)，乙方具備施