酒店經(jīng)營(yíng)出租合同目錄第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2聯(lián)系方式1.3定義與解釋第二章：出租物業(yè)2.1物業(yè)描述2.2出租范圍2.3租賃期限第三章：租金及費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整3.4其他費(fèi)用第四章：保證金及違約金4.1保證金4.2違約金4.3保證金退還第五章：使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)5.1使用權(quán)5.2經(jīng)營(yíng)范圍5.3經(jīng)營(yíng)要求第六章：維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用第七章：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)賠償?shù)诎苏拢汉贤淖兏?、解除與終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系地址：【甲方聯(lián)系地址】1.2.2乙方聯(lián)系地址：【乙方聯(lián)系地址】1.2.3甲方聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2.4乙方聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3定義與解釋1.3.1本合同中所稱“出租物業(yè)”指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于【物業(yè)地址】的酒店物業(yè)。1.3.2“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至租賃終止日的期間。1.3.3“租金”指甲方按照本合同約定向乙方收取的租賃費(fèi)用。1.3.4“保證金”指甲方根據(jù)本合同約定要求乙方支付的擔(dān)?？铐?xiàng)。第二章：出租物業(yè)2.1物業(yè)描述2.1.1甲方出租的物業(yè)位于【物業(yè)地址】，占地面積【面積】平方米。2.1.2物業(yè)現(xiàn)狀：【物業(yè)現(xiàn)狀描述】。2.2出租范圍2.2.1甲方出租的物業(yè)范圍包括：【出租范圍描述】。2.2.2乙方不得超出出租范圍使用物業(yè)。2.3租賃期限2.3.1本合同租賃期限為【年】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。2.3.2租賃期滿后，乙方需按照甲方規(guī)定辦理退租手續(xù)。第三章：租金及費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.1.2租金標(biāo)準(zhǔn)：【租金金額】元/平方米/月。3.2租金支付方式3.2.1乙方應(yīng)在每月【支付日期】前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。3.2.2租金支付方式：【支付方式】。3.3租金調(diào)整3.3.1租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過(guò)【調(diào)整幅度】%。3.3.2租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前【通知期限】個(gè)月通知乙方。3.4其他費(fèi)用3.4.1乙方在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用自理。3.4.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第四章：保證金及違約金4.1保證金4.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金，金額為【保證金金額】元。4.1.2保證金用于保證乙方履行合同義務(wù)。4.2違約金4.2.1乙方違反合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為【違約金金額】元。4.2.2甲方有權(quán)從保證金中扣除違約金。4.3保證金退還4.3.1合同期滿或提前解除合同后，乙方無(wú)違約行為的，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余保證金退還乙方。第五章：使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)5.1使用權(quán)5.1.1乙方在租賃期限內(nèi)享有出租物業(yè)的使用權(quán)。5.1.2乙方不得擅自改變物業(yè)用途。5.2經(jīng)營(yíng)范圍5.2.1乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目限于：【經(jīng)營(yíng)范圍】。5.2.2乙方變更經(jīng)營(yíng)范圍需提前【通知期限】個(gè)月書(shū)面通知甲方，并征得甲方同意第九章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1.1甲方保證其對(duì)出租物業(yè)擁有合法的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不存在侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情況。9.1.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方有權(quán)在租賃期間無(wú)償使用乙方與出租物業(yè)相關(guān)的商業(yè)標(biāo)識(shí)、宣傳資料等。9.2保密9.2.1雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。9.2.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后【保密期限】年止。第十章：不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1雙方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力后果10.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.2.2雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行合同。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后【協(xié)商期限】日內(nèi)進(jìn)行。11.2仲裁11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。11.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)甲方備案。12.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方成為本合同的當(dāng)事人。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知13.1.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。13.1.2通知送達(dá)應(yīng)以掛號(hào)郵件、特快專遞、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方的送達(dá)地址為本合同首部所列的地址。13.2.2任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前【通知期限】日書(shū)面通知對(duì)方。第十四章：適用法律14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十五章：其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：附件一：出租物業(yè)平面圖附件二：租金支付憑證附件三：保證金支付憑證附件四：租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用清單雙方簽字：甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：物業(yè)使用規(guī)則1.1甲方有權(quán)制定并更新物業(yè)使用規(guī)則，乙方必須遵守。1.1.1物業(yè)使用規(guī)則包括但不限于安全、衛(wèi)生、環(huán)保、噪音控制等方面。1.1.2甲方應(yīng)在制定或更新物業(yè)使用規(guī)則前【通知期限】日通知乙方，并提供書(shū)面規(guī)則。附加條款二：甲方監(jiān)督權(quán)2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保乙方遵守合同約定。2.1.1甲方監(jiān)督方式包括但不限于定期檢查、查閱乙方經(jīng)營(yíng)記錄等。2.1.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督，并提供必要的信息和資料。附加條款三：甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)3.1在租賃期限內(nèi)，如乙方欲出售其業(yè)務(wù)或資產(chǎn)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.1.1乙方應(yīng)在出售前【通知期限】日書(shū)面通知甲方，并提供出售的詳細(xì)情況。3.1.2甲方在收到通知后【優(yōu)先購(gòu)買期限】日內(nèi)未作出購(gòu)買決定的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款四：裝修與改造4.1乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修和改造，但必須得到甲方的書(shū)面同意。4.1.1裝修和改造方案需提前【通知期限】日提交給甲方審批。4.1.2裝修和改造不得破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得影響物業(yè)的安全和使用功能。附加條款五：乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)5.1乙方在租賃期間享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，甲方不得無(wú)故干涉。5.1.1乙方有權(quán)決定經(jīng)營(yíng)策略、服務(wù)項(xiàng)目、價(jià)格體系等。5.1.2甲方不得限制乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。附加條款六：乙方品牌使用權(quán)6.1乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)使用自己的品牌和標(biāo)識(shí)。6.1.1乙方使用品牌和標(biāo)識(shí)不得違反法律法規(guī)，不得侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)。6.1.2甲方不得要求乙方使用甲方或第三方品牌。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款七：中介服務(wù)7.1雙方同意由第三方中介提供本合同項(xiàng)下的中介服務(wù)。7.1.1中介應(yīng)確保雙方信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并協(xié)助雙方簽訂合同。7.1.2中介費(fèi)用由【支付方】承擔(dān)，具體金額和支付方式由雙方與中介另行約定。附加條款八：中介責(zé)任8.1中介應(yīng)承擔(dān)因提供虛假