2024年精裝住宅買賣及小額貸款綜合協(xié)議本合同目錄一覽1.住宅買賣1.1住宅描述1.1.1住宅位置1.1.2住宅面積1.1.3住宅現(xiàn)狀1.2購(gòu)買價(jià)格1.2.1住宅總價(jià)格1.2.2付款方式1.2.3首付款比例1.3交付與過(guò)戶1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件1.3.3過(guò)戶手續(xù)1.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠與獎(jiǎng)勵(lì)1.4.1優(yōu)惠條件1.4.2獎(jiǎng)勵(lì)政策2.小額貸款2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款金額2.1.2貸款期限2.1.3貸款利率2.2貸款審批與發(fā)放2.2.1審批流程2.2.2發(fā)放時(shí)間2.2.3貸款用途2.3還款責(zé)任與方式2.3.1還款責(zé)任2.3.2還款方式2.3.3逾期還款處理3.合同的履行與違約3.1履行期限3.2履行地點(diǎn)3.3違約責(zé)任3.3.1買方違約3.3.2賣方違約3.3.3貸款方違約4.爭(zhēng)議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律途徑5.其他條款5.1合同的生效與終止5.2合同的修改與補(bǔ)充5.3保密條款5.4法律適用與爭(zhēng)議解決6.附錄6.1住宅買賣合同6.2小額貸款合同6.3相關(guān)法律法規(guī)7.簽署頁(yè)7.1買方簽署7.2賣方簽署7.3貸款方簽署8.附件8.1住宅產(chǎn)權(quán)證明8.2買方身份證明8.3賣方身份證明8.4貸款申請(qǐng)材料9.補(bǔ)充協(xié)議9.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容9.1.1補(bǔ)充協(xié)議一9.1.2補(bǔ)充協(xié)議二9.1.3補(bǔ)充協(xié)議三10.合同的簽署與生效10.1簽署時(shí)間10.2簽署地點(diǎn)10.3合同生效時(shí)間11.合同的解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除與終止的程序12.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件12.2轉(zhuǎn)讓條件12.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序13.合同的監(jiān)督與檢查13.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)13.2檢查方式13.3監(jiān)督與檢查的期限14.合同的解釋與適用14.1解釋原則14.2適用法律14.3適用范圍第一部分：合同如下：第一條住宅買賣1.1住宅描述1.1.1住宅位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見(jiàn)附件8.1。1.1.2住宅面積：住宅建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.1.3住宅現(xiàn)狀：住宅現(xiàn)狀為精裝修，設(shè)施設(shè)備齊全，可拎包入住。1.2購(gòu)買價(jià)格1.2.1住宅總價(jià)格：住宅總購(gòu)買價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括住宅本身價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值。1.2.2.1一次性付款：買方在簽署合同之日起X日內(nèi)，向賣方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)。1.2.2.2分期付款：買方在簽署合同之日起X日內(nèi)，支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整），剩余款項(xiàng)分為X期，每期付款金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整），具體分期付款計(jì)劃詳見(jiàn)附件9.1。1.2.3首付款比例：買方需在簽署合同之日起X日內(nèi)支付的首付款比例為%。1.3交付與過(guò)戶1.3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同簽署之日起X日內(nèi)，將住宅交付給買方使用。1.3.2.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；1.3.2.2住宅符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；1.3.2.3賣方已按照合同約定履行全部付款義務(wù)。1.3.3過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)按照賣方的合理要求，提供必要的證件和材料，配合賣方辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。1.4購(gòu)房?jī)?yōu)惠與獎(jiǎng)勵(lì)1.4.1優(yōu)惠條件：買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，可享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠。1.4.2獎(jiǎng)勵(lì)政策：買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款申請(qǐng)并放款，可獲得貸款方提供的獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)內(nèi)容詳見(jiàn)附件9.2。第二條小額貸款2.1貸款申請(qǐng)2.1.1貸款金額：買方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.1.2貸款期限：買方選擇的貸款期限為X年，自貸款放款之日起計(jì)算。2.1.3貸款利率：貸款利率為%。2.2貸款審批與發(fā)放2.2.1審批流程：貸款方應(yīng)在收到完整的貸款申請(qǐng)材料之日起X日內(nèi)完成審批。2.2.2發(fā)放時(shí)間：貸款方應(yīng)在審批通過(guò)之日起X日內(nèi)發(fā)放貸款。2.2.3貸款用途：買方承諾所獲得的貸款僅用于購(gòu)買本合同約定的住宅，并不得用于其他用途。2.3還款責(zé)任與方式2.3.1還款責(zé)任：買方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，向貸款方還款。2.3.2還款方式：買方選擇的還款方式為等額本息還款法。2.3.3逾期還款處理：買方如逾期還款，應(yīng)按照貸款方的要求支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件9.3。第三條合同的履行與違約3.1履行期限：買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅并辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2履行地點(diǎn)：住宅交付及過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。3.3違約責(zé)任：3.3.1買方違約：買方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件9.4。3.3.2賣方違約：賣方未按照合同約定交付住宅或辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件9.4。3.3.3貸款方違約：貸款方未按照合同約定審批貸款或發(fā)放貸款的，應(yīng)向買方支付違約金第八條合同的履行與違約3.3違約責(zé)任（續(xù)）3.3.4貸款方違約：貸款方未按照合同約定提供貸款的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件9.4。3.3.5逾期交付處理：賣方如逾期交付住宅，應(yīng)向買方支付逾期交付違約金，逾期交付違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件9.5。3.3.6逾期過(guò)戶處理：賣方如逾期辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付逾期過(guò)戶違約金，逾期過(guò)戶違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件9.6。第九條爭(zhēng)議解決4.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。4.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。4.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。4.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條其他條款5.1合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的債務(wù)履行完畢之日終止。5.2合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。5.3保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。5.4法律適用與爭(zhēng)議解決：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如法律、法規(guī)有變更，按變更后的法律、法規(guī)執(zhí)行。雙方同意本合同爭(zhēng)議的解決適用合同履行地的法律。第十一條附錄6.1住宅買賣合同：詳見(jiàn)附件6.1，該附件為本合同不可分割的一部分。6.2小額貸款合同：詳見(jiàn)附件6.2，該附件為本合同不可分割的一部分。6.3相關(guān)法律法規(guī)：本合同的簽訂和履行，應(yīng)符合的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。第十二條簽署頁(yè)7.1買方簽署：買方在此頁(yè)面簽字（或蓋章），以證明對(duì)本合同內(nèi)容的確認(rèn)和接受。7.2賣方簽署：賣方在此頁(yè)面簽字（或蓋章），以證明對(duì)本合同內(nèi)容的確認(rèn)和接受。7.3貸款方簽署：貸款方在此頁(yè)面簽字（或蓋章），以證明對(duì)貸款條件的確認(rèn)和接受。第十三條附件8.1住宅產(chǎn)權(quán)證明：證明住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的文件，詳見(jiàn)附件8.1。8.2買方身份證明：買方有效身份證明文件，詳見(jiàn)附件8.2。8.3賣方身份證明：賣方有效身份證明文件，詳見(jiàn)附件8.3。8.4貸款申請(qǐng)材料：買方申請(qǐng)貸款所需提供的材料，詳見(jiàn)附件8.4。第十四條補(bǔ)充協(xié)議9.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，詳見(jiàn)附件9.1。9.2補(bǔ)充協(xié)議二：雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議二，詳見(jiàn)附件9.2。9.3補(bǔ)充協(xié)議三：雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議三，詳見(jiàn)附件9.3。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含住宅的產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者類似的官方文件，證明賣方對(duì)住宅的所有權(quán)，以及住宅的位置、面積等基本信息。該附件需由相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門出具，并具有法律效力。附件2：買方身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含買方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。身份證明文件需合法有效，以證明買方的法律身份。附件3：賣方身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含賣方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。身份證明文件需合法有效，以證明賣方的法律身份。附件4：貸款申請(qǐng)材料詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含買方申請(qǐng)貸款所需提供的材料，如收入證明、工作證明、信用報(bào)告等。所有材料需真實(shí)有效，以供貸款方審查。附件5：住宅買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件為買賣雙方簽署的住宅買賣合同，詳細(xì)記錄了住宅的買賣條款，包括價(jià)格、交付時(shí)間等。該合同需經(jīng)雙方簽字或蓋章，并經(jīng)相關(guān)房地產(chǎn)交易中心備案。附件6：小額貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件為買方與貸款方簽署的小額貸款合同，詳細(xì)記錄了貸款的金額、期限、利率等條款。該合同需經(jīng)雙方簽字或蓋章，并經(jīng)銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。附件7：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含本合同簽訂和履行所需遵循的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。附件8：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括對(duì)原合同條款的修改或補(bǔ)充。所有補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方簽字或蓋章，并與原合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.賣方未按照合同約定交付住宅或辦理過(guò)戶手續(xù)。3.貸款方未按照合同約定審批貸款或發(fā)放貸款。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：買方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為逾期金額的每日千分之五。示例說(shuō)明：如果買方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)10萬(wàn)元，則應(yīng)支付違約金500元（10萬(wàn)元0.0005逾期天數(shù)）。2.賣方違約：賣方未按照合同約定交付住宅或辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為合同總金額的每日千分之五。示例說(shuō)明：如果賣方逾期交付住宅100萬(wàn)元，則應(yīng)支付違約金5000元（100萬(wàn)元0.0005逾期天數(shù)）。3.貸款方違約：貸款方未按照合同約定審批貸款或發(fā)放貸款的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為貸款金額的每日千分之五。示例說(shuō)明：如果貸款方逾期審批貸款100萬(wàn)元，則應(yīng)支付違約金5000元（100萬(wàn)元0.0005逾期天數(shù)）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同法：本合同簽訂和履行需遵循的法律法規(guī)，規(guī)定了合同的簽訂、履行、變更、解除和終止