二手房資金監(jiān)管安全協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)格式2024版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2二手房1.3資金監(jiān)管1.4安全協(xié)議2.合同雙方的義務(wù)與責(zé)任2.1賣(mài)方的義務(wù)與責(zé)任2.2買(mǎi)方的義務(wù)與責(zé)任2.3監(jiān)管銀行的義務(wù)與責(zé)任3.資金監(jiān)管流程3.1資金監(jiān)管賬戶的開(kāi)立3.2資金的存入與劃轉(zhuǎn)3.3資金的釋放與劃付4.監(jiān)管賬戶的管理4.1賬戶的存續(xù)期間4.2賬戶內(nèi)資金的查詢與核對(duì)4.3賬戶的關(guān)閉與銷(xiāo)戶5.風(fēng)險(xiǎn)防范與爭(zhēng)議解決5.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.2爭(zhēng)議的解決方式5.3違約責(zé)任6.合同的生效、變更與終止6.1合同的生效條件6.2合同的變更6.3合同的終止7.保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容7.2保密責(zé)任的履行7.3保密期限8.法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同的履行地點(diǎn)與時(shí)間9.1履行地點(diǎn)9.2履行時(shí)間10.合同的附件10.1附件的范圍與內(nèi)容10.2附件的效力11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的完整性與副本11.3合同的修訂12.合同的簽訂日期13.合同雙方簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章13.3監(jiān)管銀行簽字蓋章14.合同的附件列表14.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二：資金監(jiān)管申請(qǐng)書(shū)14.3附件三：監(jiān)管賬戶開(kāi)立證明14.4附件四：風(fēng)險(xiǎn)防范與爭(zhēng)議解決協(xié)議14.5附件五：保密協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體本合同主體分為賣(mài)方、買(mǎi)方和監(jiān)管銀行。賣(mài)方指的是房屋的出售方，即房屋的所有權(quán)人。買(mǎi)方指的是房屋的購(gòu)買(mǎi)方，即房屋的所有權(quán)受讓人。監(jiān)管銀行是由合同雙方共同選擇的，負(fù)責(zé)資金監(jiān)管的銀行。1.2二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。1.3資金監(jiān)管資金監(jiān)管是指在房屋交易過(guò)程中，將交易資金存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行進(jìn)行保管，待交易完成后再將資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方。1.4安全協(xié)議安全協(xié)議是指為保證房屋交易資金的安全，買(mǎi)賣(mài)雙方及監(jiān)管銀行共同簽訂的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.合同雙方的義務(wù)與責(zé)任2.1賣(mài)方的義務(wù)與責(zé)任賣(mài)方應(yīng)保證所出售房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.2買(mǎi)方的義務(wù)與責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶。買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并支付相關(guān)稅費(fèi)。2.3監(jiān)管銀行的義務(wù)與責(zé)任監(jiān)管銀行應(yīng)按照合同約定，對(duì)資金進(jìn)行安全保管，確保資金在交易完成前不得劃付給任何一方。監(jiān)管銀行應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成資金的劃轉(zhuǎn)。3.資金監(jiān)管流程3.1資金監(jiān)管賬戶的開(kāi)立買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同選擇一家監(jiān)管銀行，開(kāi)立資金監(jiān)管賬戶。賬戶的開(kāi)立應(yīng)符合銀行的相關(guān)規(guī)定。3.2資金的存入與劃轉(zhuǎn)買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶。賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，向監(jiān)管銀行提出資金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)。3.3資金的釋放與劃付監(jiān)管銀行在確認(rèn)房屋過(guò)戶手續(xù)已完成后，應(yīng)按照合同約定，將資金劃轉(zhuǎn)給賣(mài)方。4.監(jiān)管賬戶的管理4.1賬戶的存續(xù)期間監(jiān)管賬戶的存續(xù)期間應(yīng)根據(jù)合同約定的交易完成時(shí)間確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。4.2賬戶內(nèi)資金的查詢與核對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方和監(jiān)管銀行均可隨時(shí)查詢和核對(duì)賬戶內(nèi)的資金情況。4.3賬戶的關(guān)閉與銷(xiāo)戶交易完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同向監(jiān)管銀行提出銷(xiāo)戶申請(qǐng)，監(jiān)管銀行應(yīng)及時(shí)辦理。5.風(fēng)險(xiǎn)防范與爭(zhēng)議解決5.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施監(jiān)管銀行應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保資金的安全。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，配合監(jiān)管銀行進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范。5.2爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.合同的生效、變更與終止6.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.3合同的終止合同終止的條件應(yīng)符合合同約定的相關(guān)條款。7.保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、交易金額、交易雙方個(gè)人信息等。7.2保密責(zé)任的履行各方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。7.3保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起終止。8.法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的履行地點(diǎn)與時(shí)間9.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)。9.2履行時(shí)間買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成各自的權(quán)利和義務(wù)。10.合同的附件10.1附件的范圍與內(nèi)容附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、資金監(jiān)管申請(qǐng)書(shū)、監(jiān)管賬戶開(kāi)立證明、風(fēng)險(xiǎn)防范與爭(zhēng)議解決協(xié)議、保密協(xié)議等。10.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。11.其他條款11.1通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。11.2合同的完整性與副本本合同一式三份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，監(jiān)管銀行保留一份副本。各份合同具有同等法律效力。11.3合同的修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.合同的簽訂日期本合同的簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。13.合同雙方簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章出賣(mài)人（蓋章）：13.2買(mǎi)方簽字蓋章買(mǎi)受人（蓋章）：13.3監(jiān)管銀行簽字蓋章監(jiān)管銀行（蓋章）：14.合同的附件列表14.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二：資金監(jiān)管申請(qǐng)書(shū)14.3附件三：監(jiān)管賬戶開(kāi)立證明14.4附件四：風(fēng)險(xiǎn)防范與爭(zhēng)議解決協(xié)議14.5附件五：保密協(xié)議第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是本協(xié)議的核心附件，應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本情況（包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等信息），買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息，房屋的交易價(jià)格，付款方式及時(shí)間，過(guò)戶手續(xù)的辦理等條款。附件二：資金監(jiān)管申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：資金監(jiān)管申請(qǐng)書(shū)是用于買(mǎi)方申請(qǐng)將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶的文件，應(yīng)包括買(mǎi)方的基本信息，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要信息，資金的金額和劃轉(zhuǎn)時(shí)間等。附件三：監(jiān)管賬戶開(kāi)立證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：監(jiān)管賬戶開(kāi)立證明是銀行出具的，證明監(jiān)管賬戶已經(jīng)成功開(kāi)立的文件。應(yīng)包括賬戶的名稱(chēng)，賬號(hào)，開(kāi)戶銀行等信息。附件四：風(fēng)險(xiǎn)防范與爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：風(fēng)險(xiǎn)防范與爭(zhēng)議解決協(xié)議是用于明確各方在交易過(guò)程中應(yīng)盡的風(fēng)險(xiǎn)防范義務(wù)和爭(zhēng)議解決方式。應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)防范措施的描述，爭(zhēng)議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）和程序。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：保密協(xié)議是用于約定各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密的文件。應(yīng)包括保密信息的范圍，保密責(zé)任的履行，保密期限等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的1%。賣(mài)方提供虛假信息的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付合同交易價(jià)格的20%的違約金。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的1%。買(mǎi)方提供虛假信息的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付合同交易價(jià)格的20%的違約金。3.監(jiān)管銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定：監(jiān)管銀行未能按照合同約定時(shí)間完成資金的劃轉(zhuǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)方或賣(mài)方支付違約金，違約金金額為應(yīng)劃轉(zhuǎn)資金的1%。監(jiān)管銀行泄露保密信息的，應(yīng)向受損害方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成的損失的20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已