不動產(chǎn)物業(yè)融資抵押合同（2024年定制版）本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)物業(yè)1.2融資抵押1.3合同各方1.4抵押權(quán)1.5貸款人1.6借款人1.7抵押物1.8貸款金額1.9貸款期限1.10利率第二條抵押物描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途2.4物業(yè)所有權(quán)2.5物業(yè)現(xiàn)狀第三條貸款條件3.1借款人資質(zhì)3.2抵押物價值評估3.3還款能力評估3.4貸款用途3.5擔(dān)保措施第四條貸款金額與還款計劃4.1貸款金額確定4.2還款方式4.3還款期限4.4還款金額4.5利息支付第五條抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)行使5.4抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人權(quán)利6.2借款人義務(wù)6.3抵押物維護(hù)6.4信息披露第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人權(quán)利7.2貸款人義務(wù)7.3貸款監(jiān)管7.4貸款調(diào)整第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止8.3抵押權(quán)注銷8.4合同解除第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約9.3違約處理9.4違約后果第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁10.3訴訟10.4法律適用第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期第十二條附加條款12.1特別約定12.2附件12.3補(bǔ)充協(xié)議第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3通知效力第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的保管14.2合同的復(fù)印14.3合同的翻譯14.4合同的繼承14.5合同的保密第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)物業(yè)本合同所稱的不動產(chǎn)物業(yè)指借款人擁有的位于____（具體位置）的____（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）物業(yè)，具體面積為____平方米，土地使用權(quán)證號為____，房產(chǎn)證號為____。1.2融資抵押融資抵押是指借款人為獲得貸款，將其不動產(chǎn)物業(yè)抵押給貸款人，作為貸款的擔(dān)保。1.3合同各方本合同的貸款人為____（貸款人名稱），借款人為____（借款人名稱）。1.4抵押權(quán)抵押權(quán)是指貸款人因借款人未按約定還款而擁有的，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.5貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.6借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的的自然人、法人或其他組織。1.7抵押物抵押物是指本合同項(xiàng)下，借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的不動產(chǎn)物業(yè)。1.8貸款金額貸款金額是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的貸款最高限額，本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣____元。1.9貸款期限貸款期限是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的時間限制，本合同項(xiàng)下的貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.10利率利率是指本合同項(xiàng)下，貸款人根據(jù)約定向借款人收取的貸款利息率，本合同項(xiàng)下的利率為____%。第二條抵押物描述2.1物業(yè)位置抵押物位于____（省/市/區(qū)）____（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）____（具體地址），四至為：東至____，南至____，西至____，北至____。2.2物業(yè)面積抵押物的建筑面積為____平方米，土地面積為____平方米。2.3物業(yè)用途抵押物的用途為____（用途類別，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。2.4物業(yè)所有權(quán)抵押物的所有權(quán)屬于借款人，且不存在任何權(quán)利爭議或法律糾紛。2.5物業(yè)現(xiàn)狀抵押物目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，無任何權(quán)利瑕疵。第三條貸款條件3.1借款人資質(zhì)3.2抵押物價值評估抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋貸款金額，貸款人可委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價值評估。3.3還款能力評估貸款人應(yīng)對借款人的還款能力進(jìn)行評估，包括但不限于借款人的收入、負(fù)債、資產(chǎn)狀況等。3.4貸款用途借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，如用于購房、裝修、經(jīng)營等。3.5擔(dān)保措施除抵押物外，借款人還需提供其他擔(dān)保措施，以保障貸款的安全。第四條貸款金額與還款計劃4.1貸款金額確定貸款金額根據(jù)借款人的需求和抵押物的價值確定，最高不超過抵押物評估價值的70%。4.2還款方式還款方式可以為等額本息、等額本金或其他約定的還款方式。4.3還款期限還款期限根據(jù)貸款金額、利率和借款人的還款能力確定，最長不超過抵押物權(quán)證剩余使用年限。4.4還款金額還款金額根據(jù)貸款金額、利率和還款期限計算確定。4.5利息支付利息按約定的利率按期支付，具體支付方式在本合同的補(bǔ)充協(xié)議中約定。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)設(shè)立借款人在本合同簽訂后，應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，包括但不限于辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記手續(xù)由借款人辦理，貸款人可予以協(xié)助。5.3抵押權(quán)行使借款人未按約定還款的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償。5.4抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但法律、法規(guī)另有第八條合同的變更與終止8.1合同變更合同的變更應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，合同關(guān)系消滅。8.3抵押權(quán)注銷合同終止后，抵押權(quán)依法注銷，貸款人不再享有抵押權(quán)。8.4合同解除合同解除是指合同各方在合同履行過程中，因一定原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)提前終止。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約借款人未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。9.2貸款人違約貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。9.3違約處理違約處理應(yīng)遵循合同約定，合同未約定的，各方可協(xié)商處理。9.4違約后果違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約后果，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同各方在發(fā)生爭議時，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2仲裁如合同各方約定仲裁，應(yīng)選擇____（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。10.3訴訟如合同各方選擇訴訟，應(yīng)向____（人民法院名稱）提起訴訟。10.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用____（國家/地區(qū)）的法律。第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期本合同自合同各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止日期本合同終止日期為____年__月__日。第十二條附加條款12.1特別約定合同各方就某些特定事項(xiàng)作出的約定。12.2附件合同附件包括合同以外的其他文件，如抵押物權(quán)證、貸款用途證明等。12.3補(bǔ)充協(xié)議合同各方在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式合同各方之間的通知可通過書面、口頭、電子郵件等方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址合同各方確定的送達(dá)地址為____（具體地址）。13.3通知效力通知自送達(dá)對方之日起生效。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的保管本合同及其附件由合同各方共同保管。14.2合同的復(fù)印合同各方均有權(quán)復(fù)印本合同及其附件。14.3合同的翻譯如合同各方需要合同的翻譯，應(yīng)由合同各方共同協(xié)商確定。14.4合同的繼承合同的權(quán)利義務(wù)可由繼承人繼承。14.5合同的保密合同各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)物業(yè)權(quán)證附件二：貸款用途證明附件三：抵押物價值評估報告附件四：借款人信用評估報告附件五：貸款協(xié)議附件六：抵押權(quán)設(shè)立證明附件七：還款計劃表附件八：違約金計算公式附件九：爭議解決方式約定附件十：合同各方送達(dá)地址確認(rèn)書附件十一：合同保管確認(rèn)書附件十二：合同復(fù)印件確認(rèn)書附件十三：合同翻譯確認(rèn)書附件十四：合同繼承確認(rèn)書附件十五：保密協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定還款2.借款人提供虛假信息3.借款人未按約定用途使用貸款4.借款人未按約定提供擔(dān)保5.貸款人未按約定提供貸款6.貸款人未按約定行使抵押權(quán)7.合同各方未按約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期還款：逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計算方式見附件八。2.提供虛假信息：提供虛假信息的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式見附件八。3.未按約定用途使用貸款：未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并支付違約金，違約金計算方式見附件八。4.未按約定提供擔(dān)保：未按約定提供擔(dān)保的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并支付違約金，違約金計算方式見附件八。5.提前還款：提前還款的，應(yīng)支付提前還款違約金，提前還款違約金計算方式見附件八。6.未按約定行使抵押權(quán)：未按約定行使抵押權(quán)的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。7.未按約定履行合同義務(wù)：未按約定履行合同義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如借款人未按約定還款，構(gòu)成違約，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)物業(yè)：指借款人擁有的位于具體位置的物業(yè)，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等類型。2.融資抵押：指借款人為獲得貸款，將其不動產(chǎn)物業(yè)抵押給貸款人作為貸款的擔(dān)保。3.抵押權(quán)：指貸款人因借款人未按約定還款而擁有的，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。5.借款人：指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的的自然人、法人或其他組織。6.還款能力：指借款人具備按時還款的經(jīng)濟(jì)能力和信用狀況。7.抵押物：指本合同項(xiàng)下，借款人提供給貸款人作為貸款