2024年定制區(qū)二手房買賣居間服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3居間人第二條居間服務內容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3安排雙方看房2.4協(xié)助雙方談判2.5協(xié)助辦理過戶手續(xù)第三條居間服務費用3.1服務費金額3.2支付時間3.3支付方式第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期第五條雙方權利和義務5.1出賣人的權利和義務5.2買受人的權利和義務5.3居間人的權利和義務第六條保密條款6.1保密內容6.2保密期限第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序第十一條附件11.1房屋所有權證11.2房屋共有權人同意出售證明11.3買受人身份證明第十二條其他條款12.1房屋交付時間12.2房屋交付條件12.3房屋交付后的責任承擔第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2生效時間13.3變更和解除的條件第十四條合同的份數14.1合同正本份數14.2合同副本份數第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有權人或者共有權人，愿意將其房屋出售給買受人。1.2買受人買受人是指愿意購買出賣人房屋的個人或單位。1.3居間人居間人是指接受出賣人和買受人委托，為其提供二手房買賣居間服務的房地產經紀機構。第二條居間服務內容2.1房源信息收集居間人應根據買受人的需求，收集并提供符合要求的房源信息，包括房屋的位置、面積、價格、戶型、樓層等信息。2.2客源信息收集居間人應根據出賣人的需求，收集并提供符合要求的客源信息，包括買受人的身份、購房意愿、購房能力等信息。2.3安排雙方看房居間人應安排出賣人和買受人看房，以便雙方更好地了解房屋的實際情況。2.4協(xié)助雙方談判居間人應協(xié)助出賣人和買受人進行價格、付款方式、交房時間等條款的談判。2.5協(xié)助辦理過戶手續(xù)居間人應協(xié)助雙方完成房屋過戶所需的相關手續(xù)，包括合同簽訂、產權轉移登記、繳納稅費等。第三條居間服務費用3.1服務費金額居間服務費用根據房屋的成交價計算，具體金額按照雙方約定或者行業(yè)標準執(zhí)行。3.2支付時間居間服務費用在合同簽訂后支付，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。3.3支付方式居間服務費用可以通過現金、轉賬等方式支付。第四條合同期限4.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽訂合同的日期。4.2合同結束日期合同結束日期為房屋過戶完成的日期。第五條雙方權利和義務5.1出賣人的權利和義務出賣人有權要求居間人提供真實的房源信息，協(xié)助其與買受人進行談判，并辦理過戶手續(xù)。出賣人應保證房屋的所有權，不得隱瞞房屋的實際情況，如質量問題、產權糾紛等。5.2買受人的權利和義務買受人有權要求居間人提供真實的客源信息，協(xié)助其與出賣人進行談判，并辦理過戶手續(xù)。買受人應按照合同約定支付房價，并提供必要的身份證明材料。5.3居間人的權利和義務居間人有權要求出賣人和買受人提供真實的信息，并按照雙方的需求提供居間服務。居間人應保密雙方提供的個人信息和房源信息，不得泄露給第三方。居間人應按照合同約定協(xié)助雙方完成房屋買賣過程，包括談判、看房、辦理過戶手續(xù)等。第六條保密條款6.1保密內容保密內容包括雙方提供的個人信息、房源信息、談判內容等。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同結束之日止。第七條違約責任7.1違約行為違約行為包括未按照合同約定履行義務，包括但不限于未按約定時間支付房價、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等。7.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。具體違約責任按照雙方約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。8.3仲裁解決如果調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。8.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方可以根據實際情況提出變更合同的請求，經雙方協(xié)商一致后，可以變更合同。9.2解除條件合同的解除必須經過雙方協(xié)商一致，并符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十條合同的轉讓10.1轉讓條件合同簽訂后，除非得到對方的書面同意，否則任何一方不得將合同的權利和義務轉讓給第三方。10.2轉讓程序轉讓合同必須經過雙方協(xié)商一致，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十一條附件11.1房屋所有權證出賣人應向買受人出示有效的房屋所有權證，作為合同附件。11.2房屋共有權人同意出售證明如果房屋為共有財產，出賣人應提供共有權人同意出售的證明文件。11.3買受人身份證明買受人應向出賣人和居間人出示有效的身份證明文件。第十二條其他條款12.1房屋交付時間房屋交付時間為過戶完成后，由出賣人按照約定將房屋鑰匙交付給買受人。12.2房屋交付條件房屋交付時應符合雙方約定的交付條件，包括但不限于清償全部房價款、辦理完畢過戶手續(xù)等。12.3房屋交付后的責任承擔房屋交付后，出賣人對房屋的質量、性能等不再承擔任何責任。第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2生效時間合同的生效時間為本合同簽訂之日起。13.3變更和解除的條件合同的變更和解除必須經第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件要求：有效的房屋所有權證，證明出賣人對房屋擁有所有權。附件說明：房屋所有權證是房屋所有權的法律憑證，表明出賣人對房屋擁有合法的所有權，有權將其出售給買受人。附件2：房屋共有權人同意出售證明附件要求：有效的共有權人同意出售的證明文件，證明共有權人同意出賣人出售房屋。附件說明：如果房屋為共有財產，共有權人的同意是房屋出售的必要條件，共有權人同意出售的證明文件證明了出賣人有權出售房屋。附件3：買受人身份證明附件要求：有效的買受人身份證明文件，證明買受人的身份。附件說明：買受人身份證明是買受人身份的法律憑證，表明買受人是具有購房能力的合法個人或單位。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定時間支付房價。2.買受人未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。3.居間人未按照合同約定提供居間服務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付違約金，違約金的金額根據合同約定或者雙方協(xié)商確定。2.損失賠償：違約方應賠償因違約行為導致的對方損失，損失的計算根據實際情況確定。示例說明：如果出賣人未按照合同約定時間支付房價，買受人可以要求出賣人支付違約金或者賠償因延遲付款導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.居間人：指在二手房買賣過程中，為出賣人和買受人提供居間服務的房地產經紀機構。3.過戶：指將房屋的所有權從出賣人名下轉移到買受人名下的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定或者雙方協(xié)商確定的，因