2024年貝殼找房房屋買賣居間服務(wù)合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3丙方（居間人）第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1丙方應(yīng)提供的服務(wù)4.2丙方不應(yīng)提供的服務(wù)第五條居間服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間第六條合同的履行6.1甲方交付房屋的時(shí)間和條件6.2乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間和條件6.3丙方完成居間服務(wù)的時(shí)間和條件第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附則11.1合同的附件11.2合同的修改和補(bǔ)充第十二條合同的簽署12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署時(shí)間12.3簽署人第十三條合同的保管13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)13.3合同副本送達(dá)方式第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）是指擁有房屋所有權(quán)，同意將房屋出售給乙方的個(gè)人或單位。1.2乙方（買受人）是指同意購(gòu)買甲方房屋，并支付購(gòu)房款的個(gè)人或單位。1.3丙方（居間人）是指貝殼找房，作為房屋買賣的居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。第二條房屋基本信息2.1房屋地址是指位于_______（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)。2.2房屋面積是指該房屋的建筑面積為_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)是指房屋所有權(quán)證上登記的號(hào)碼為_______。2.4房屋現(xiàn)狀是指該房屋目前的居住狀況為_______（如空置、出租等）。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定條件的房屋，并保證房屋所有權(quán)清晰。甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋。乙方有義務(wù)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款給甲方。乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用和保管該房屋。第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1丙方應(yīng)提供的服務(wù)丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣交易的談判和協(xié)商。丙方應(yīng)提供房屋交易過程中的相關(guān)法律、政策咨詢和指導(dǎo)。丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2丙方不應(yīng)提供的服務(wù)丙方不應(yīng)提供與房屋買賣無關(guān)的服務(wù)。丙方不應(yīng)參與甲方和乙方之間的任何爭(zhēng)議解決。第五條居間服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額是指丙方根據(jù)甲方和乙方的房屋買賣交易金額的一定比例（如百分比）收取的服務(wù)費(fèi)用，具體金額如下：5.2費(fèi)用支付方式是指甲方和乙方應(yīng)按照約定方式向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。5.3費(fèi)用支付時(shí)間是指甲方和乙方應(yīng)在房屋買賣交易完成后的_______個(gè)工作日內(nèi)向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的履行6.1甲方交付房屋的時(shí)間和條件是指甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，并且房屋應(yīng)符合合同約定的交付條件。6.2乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間和條件是指乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款，并且乙方支付購(gòu)房款的條件應(yīng)符合合同約定。6.3丙方完成居間服務(wù)的時(shí)間和條件是指丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成居間服務(wù)，并且丙方完成居間服務(wù)的條件應(yīng)符合合同約定。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件是指合同變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）甲方、乙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方、乙方和丙方均有權(quán)解除合同。652578第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的_______%。甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付房屋租金的_______作為違約金。甲方提供的房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的_______%。乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按日向甲方支付購(gòu)房款的_______作為違約金。乙方在接收房屋后，未按照約定合理使用和保管該房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任丙方未按照約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)用的_______%。丙方未按照約定時(shí)間完成居間服務(wù)的，應(yīng)按日向甲方和乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用的_______作為違約金。丙方提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方和乙方導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式是指合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)是指如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_______；如選擇訴訟解決，訴訟地點(diǎn)為_______。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件是指合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）甲方將房屋過戶給乙方，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）甲方、乙方和丙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同自動(dòng)終止。（1）甲方、乙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方、乙方和丙方均有權(quán)解除合同。第十一條附則11.1合同的附件是指本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、身份證件等與合同有關(guān)的文件。11.2合同的修改和補(bǔ)充是指合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。第十二條合同的簽署12.1簽署地點(diǎn)是指本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。12.2簽署時(shí)間是指本合同于_______年_______月_______日簽署。12.3簽署人是指甲方（簽字/蓋章）：_______，乙方（簽字/蓋章）：_______，丙方（簽字/蓋章）：_______。第十三條合同的保管13.1合同正本份數(shù)是指本合同正本一式三份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)是指本合同副本一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。13.3合同副本送達(dá)方式是指甲方和乙方應(yīng)將合同副本送達(dá)給對(duì)方指定的地址。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容是指除本合同外的其他約定，包括但不限于房屋交付后的維修、保養(yǎng)等事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證件附件三：居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件四：房屋買賣合同副本附件五：居間服務(wù)協(xié)議附件六：房屋交付確認(rèn)書附件七：房屋狀況報(bào)告附件八：付款憑證附件九：過戶證明文件附件十：其他與合同有關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：須為原件，證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。說明：作為合同附件，用以證明甲方對(duì)房屋的權(quán)利。附件二：身份證件要求：須為原件，證明甲方、乙方和丙方的身份。說明：作為合同附件，用以確認(rèn)各方的身份信息。附件三：居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)要求：須為正規(guī)發(fā)票，詳細(xì)記錄服務(wù)費(fèi)用金額。說明：作為合同附件，用以證明丙方已提供服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用。附件四：房屋買賣合同副本要求：須為原件，包含合同全部條款。說明：作為合同附件，用以供各方保存和查閱。附件五：居間服務(wù)協(xié)議要求：須為原件，詳細(xì)列明丙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。說明：作為合同附件，用以明確丙方的服務(wù)范圍和義務(wù)。附件六：房屋交付確認(rèn)書要求：須為原件，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。說明：作為合同附件，用以證明房屋交付的情況。附件七：房屋狀況報(bào)告要求：須為原件，詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀和存在的問題。說明：作為合同附件，用以記錄房屋交易前的狀況。附件八：付款憑證要求：須為原件，證明乙方已支付購(gòu)房款。說明：作為合同附件，用以證明付款的實(shí)際情況。附件九：過戶證明文件要求：須為原件，證明房屋所有權(quán)已過戶至乙方名下。說明：作為合同附件，用以證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的事實(shí)。附件十：其他與合同有關(guān)的文件要求：須為原件，包括與合同執(zhí)行相關(guān)的其他文件。說明：作為合同附件，用以協(xié)助完成合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.丙方未按照約定提供居間服務(wù)。4.甲方提供的房屋不符合合同約定。5.乙方在接收房屋后，未按照約定合理使用和保管該房屋。6.丙方提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方和乙方導(dǎo)致合同糾紛。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照購(gòu)房款的一定比例（如百分比）計(jì)算。2.賠償金：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.損失賠償：包括因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失和合同履行利益損失。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方支付違約金。若甲方提供的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方進(jìn)行維修、更換或退還購(gòu)房款。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.居間服務(wù)：指丙方作為中間人，協(xié)助甲方和乙方完成房屋