廣州上下九步行街商鋪2024年租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃商鋪及面積1.1商鋪位置及描述1.2商鋪面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期4.租賃用途4.1租賃商鋪用途4.2租賃商鋪禁止用途5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租條件7.2出租人同意轉(zhuǎn)租程序8.提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的程序9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1商鋪使用限制12.2商鋪轉(zhuǎn)讓限制13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議14.簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及面積1.1商鋪位置及描述：商鋪位于廣州市荔灣區(qū)上下九步行街，具體位置為號(hào)商鋪。商鋪為一層臨街商業(yè)用房，建筑面積為平方米。商鋪現(xiàn)有業(yè)態(tài)為，現(xiàn)有裝修狀況為。1.2商鋪面積：商鋪的建筑面積為平方米，包括商鋪內(nèi)部所有使用面積及公共區(qū)域面積。2.租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為年月日。3.租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月元，租金按月支付。3.2租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出租人支付租金。3.3租金支付日期：租金應(yīng)在每月的日前支付完畢。若承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。4.租賃用途4.1租賃商鋪用途：承租人租賃商鋪用于從事業(yè)務(wù)，不得用于其他違法或者有悖于商鋪所在區(qū)域的業(yè)態(tài)規(guī)劃的用途。4.2租賃商鋪禁止用途：承租人不得將商鋪用于儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有害物品，不得用于賭博、色情等違法活動(dòng)。5.維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設(shè)施的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，不得故意損壞。若承租人因使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)按出租人的要求辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)辦理火災(zāi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給承租人備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。8.轉(zhuǎn)租條款8.1承租人轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人書面同意。8.2出租人同意轉(zhuǎn)租程序：出租人收到承租人的轉(zhuǎn)租通知后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)書面答復(fù)承租人。若出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給出租人備案。9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件：在租賃期限內(nèi)，若承租人需提前解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知出租人，并支付違約金。9.2提前解除合同的程序：承租人向出租人提出提前解除合同的書面申請，經(jīng)出租人同意后，雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括違約金的計(jì)算和支付等。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：若出租人未按合同約定提供商鋪，或未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人違約責(zé)任：若承租人未按合同約定支付租金，或未履行合同約定的使用義務(wù)，導(dǎo)致出租人權(quán)益受損，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1商鋪使用限制：承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得占用公共通道、公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。13.2商鋪轉(zhuǎn)讓限制：承租人在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。14.簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：（此處附上出租人簽字蓋章處）14.2承租人簽字蓋章：（此處附上承租人簽字蓋章處）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖：詳細(xì)展示商鋪的布局和尺寸，包括商鋪內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施位置等。2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：包括合同中未涵蓋的特定條款，如特殊事件處理、額外費(fèi)用承擔(dān)等。3.商鋪使用限制清單：詳細(xì)列出商鋪使用中禁止的行為，如禁止業(yè)態(tài)、禁止活動(dòng)等。4.商鋪轉(zhuǎn)讓限制清單：詳細(xì)列出商鋪轉(zhuǎn)讓的條件和程序，以及相關(guān)的限制條款。5.保險(xiǎn)單復(fù)印件：包括承租人和出租人辦理的商鋪保險(xiǎn)單的復(fù)印件。6.租賃押金收據(jù)：證明承租人向出租人支付的租賃押金的收據(jù)。7.租金支付記錄：記錄承租人支付租金的詳細(xì)信息，包括支付日期、金額、方式等。8.維修保養(yǎng)記錄：記錄出租人履行維修保養(yǎng)義務(wù)的詳細(xì)信息，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。9.轉(zhuǎn)租協(xié)議復(fù)印件：承租人與轉(zhuǎn)租方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議的復(fù)印件。10.提前解除合同協(xié)議：承租人與出租人簽訂的提前解除合同的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未能按合同約定提供商鋪；未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)；未經(jīng)承租人同意，提前解除合同。2.承租人違約行為：未能按合同約定支付租金；未能履行合同約定的使用義務(wù)；未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租商鋪；在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；占用公共通道、公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。損失賠償：守約方因違約行為遭受的實(shí)際損失，由違約方進(jìn)行賠償。合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：若出租人未能在租賃開始日期提供商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲提供商鋪導(dǎo)致的實(shí)際損失。若承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將商鋪?zhàn)赓U給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：承租人支付給出租人的使用商鋪的費(fèi)用。3.租賃期限：合同約定的承租人使用商鋪的時(shí)間