第20頁共20頁2024年委托物業(yè)管理合同樣本關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的各項規(guī)定及條款，現(xiàn)進行如下改寫，以符合嚴謹、穩(wěn)重、理性、官方的語言風格：____第一條____對于物業(yè)的修繕、養(yǎng)護以及其他相關(guān)服務(wù)，若需委托乙方進行維修或提供服務(wù)，則甲乙雙方應(yīng)正式簽訂書面協(xié)議。乙方將依據(jù)協(xié)議中約定的收費標準，向享受服務(wù)的業(yè)主及使用者收取相應(yīng)費用。____第三十二條____甲方特此委托乙方，負責簽訂關(guān)于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，利用共用設(shè)施設(shè)備、共用場地設(shè)置戶外經(jīng)營性廣告、商亭、攤點等的有償使用協(xié)議，并由乙方負責收取有償使用費用。所收取的有償使用費，在扣除必要成本后，其結(jié)余部分將用于以下方面：1.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。2.綠地的養(yǎng)護與管理。3.彌補因減免政策而產(chǎn)生的物業(yè)管理服務(wù)費用缺口。4.便民服務(wù)項目的費用支出。5.業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費。____第七章違約責任________第三十三條____若甲方違反本合同第二十四條之規(guī)定，導致乙方未能完成既定的管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在限定時間內(nèi)予以解決。若甲方逾期仍未解決，乙方有權(quán)單方面終止本合同，并要求甲方對因此給乙方造成的經(jīng)濟損失進行賠償。____第三十四條____乙方若違反本合同第五章之規(guī)定，未能按照合同約定的標準對物業(yè)進行管理，甲方有權(quán)要求乙方在限定時間內(nèi)進行整改。若乙方逾期仍未整改，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方對因此給甲方造成的經(jīng)濟損失進行賠償。____第三十五條____乙方若違反本合同第六章之規(guī)定，擅自提高收費標準，甲方有權(quán)要求乙方退還多收費用，并有權(quán)要求乙方對因此給甲方造成的經(jīng)濟損失進行賠償。____第三十六條____乙方在使用維修基金利息時，必須嚴格按照甲方審定的計劃執(zhí)行，不得擅自挪用。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)予以制止，并要求乙方對因此給甲方造成的經(jīng)濟損失或物業(yè)失修失養(yǎng)的情況進行賠償。____第三十七條____甲乙雙方中任何一方，若無正當理由提前終止本合同，均視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____元，并賠償對方因此遭受的經(jīng)濟損失。____第三十八條____因業(yè)主、使用者使用不當而導致的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用，應(yīng)由相關(guān)責任業(yè)主、使用者承擔。____第三十九條____若維修基金利息不足以支付維修費用時，乙方負責籌集所需資金。若因維修資金籌集不足而導致物業(yè)失修失養(yǎng)，進而造成業(yè)主、使用者財產(chǎn)損失或人身傷害的，由未繳納維修資金的責任人承擔相應(yīng)法律責任。____第四十條____在合同有效期內(nèi)，若發(fā)生突發(fā)性緊急搶修排險工程，其費用由乙方先行墊付。相關(guān)費用將由相關(guān)業(yè)主按其所擁有的建筑面積比例進行分攤。乙方應(yīng)在工程開工后____日內(nèi)完成費用收繳工作。對于逾期未繳納的費用，將按應(yīng)分攤金額的____%按日計收滯納金。乙方也有權(quán)向人民法院提起訴訟以追繳欠款。____第四十一條____為維護公眾、業(yè)主、使用者的切身利益，在不可預(yù)見的情況下（如煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂等突發(fā)事件），乙方有權(quán)采取緊急措施以保障安全。若因此造成業(yè)主、使用者財產(chǎn)損失的，各方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行處理。____第八章附則________第四十二條____自本合同生效之日起____日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)委托管理事項完成交接驗收手續(xù)。____第四十三條____在本合同期滿前二個月，甲乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同作出決定。若任一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同，甲方將組織招投標活動重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。____第四十四條____雙方可對本合同條款進行補充或修改，并應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。____第四十五條____本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。對于本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，將遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。____第四十六條____本合同正本連同附件共____頁，一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份。各份合同具有同等法律效力。____第四十七條____因房屋建設(shè)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因?qū)е挛飿I(yè)達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任并進行善后處理。對于產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因認定，將以政府主管部門的鑒定結(jié)果為準。____第四十八條____在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行協(xié)商處理。____第四十九條____本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決或報請物業(yè)行政主管部門進行調(diào)解。若協(xié)商或調(diào)解不成時，雙方同意采取以下方式解決爭議：（一）提交____市仲裁委員會進行仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。____第五十條____本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2024年委托物業(yè)管理合同樣本（二）第五條物業(yè)管理規(guī)范與經(jīng)濟指標1.乙方需遵循物業(yè)行政管理機構(gòu)設(shè)定的各項管理標準，確保住宅區(qū)在接管后規(guī)定年限內(nèi)達到規(guī)定標準。2.乙方應(yīng)確保年度收費指標的完成，具體數(shù)額為____萬元，同時需合理控制支出為____萬元。經(jīng)甲方審議批準后，乙方可提取所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。第六條風險保證金1.合同簽署后三日內(nèi)，乙方需向甲方一次性支付風險保證金，金額為人民幣____元。2.若乙方在合同期滿時完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方將在三日內(nèi)退還全部保證金及相應(yīng)的銀行活期存款利息。3.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法執(zhí)行，甲方需雙倍返還保證金并賠償乙方的經(jīng)濟損失。4.若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法執(zhí)行，乙方無權(quán)要求返還保證金，并需賠償甲方的經(jīng)濟損失。第七條獎懲措施1.若管理費有結(jié)余，且乙方已全面完成管理目標和經(jīng)濟指標，甲方將按結(jié)余額的____%作為獎勵給予乙方。2.如住宅區(qū)獲得全國、省、市文明住宅小區(qū)稱號，甲方將分別獎勵乙方人民幣____元（全國）、____元（?。?、____元（市）。若稱號被取消，乙方需全額退還上述獎金及銀行活期存款利息。3.若甲方未履行合同責任影響乙方管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)給予乙方補償或承擔相應(yīng)責任。4.若乙方未完成合同責任，甲方將要求乙方在限期內(nèi)改正，嚴重情況下將處以人民幣____元至____元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。5.因乙方管理不當或重大失誤造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便，乙方需賠償甲方、業(yè)主或使用者的經(jīng)濟損失。第八條合同變更、補充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修訂、補充本合同條款。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自動終止。如需續(xù)簽，雙方須在期滿前三個月書面提出。3.合同終止后，乙方有權(quán)參與甲方的管理招標，并在同等條件下享有優(yōu)先承包權(quán)。第九條其他條款1.本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、、作為合同的組成部分，具有同等法律效力。2.如合同產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，或申請物業(yè)管理部門調(diào)解，必要時可訴諸人民法院。3.本合同正本共三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理部門各執(zhí)一份。4.其他未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)處理。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____代表(簽名)：_____代表(簽名)：_____時間：_____年____月____日附：1.《住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)2.《住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)2024年委托物業(yè)管理合同樣本（三）以下是對提供內(nèi)容的改寫，采用嚴謹、穩(wěn)重、理性、官方的語言風格：一、年度維修養(yǎng)護計劃及大中修方案的實施經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由乙方負責組織實施年度維修養(yǎng)護計劃以及大中修方案。二、物業(yè)使用規(guī)定及裝修監(jiān)督乙方應(yīng)向業(yè)主及物業(yè)使用人明確告知物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定。在業(yè)主及物業(yè)使用人進行物業(yè)裝修時，乙方需告知相關(guān)限制條件，并與之訂立書面約定，同時負責監(jiān)督執(zhí)行。三、物業(yè)管理計劃的編制與報告乙方負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。此外，乙方需在每年第一季度末，向全體業(yè)主及物業(yè)使用人公布上一年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況。四、公用設(shè)施的使用與改造乙方不得擅自占用或改變本物業(yè)公用設(shè)施的使用功能。若需在物業(yè)內(nèi)進行改、擴建或完善配套項目，必須事先與甲方協(xié)商并獲得甲方同意后，再報有關(guān)部門批準方可實施。五、合同終止時的資料移交當本合同終止時，乙方必須向甲方完整移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。____第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量________第十八條____乙方承諾按照《____市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標準》中的“_____級服務(wù)等級標準”實現(xiàn)目標管理，具體細節(jié)見附件。____第六章物業(yè)管理服務(wù)費用________第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費____1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋則按建筑面積每月每平方米____元收取。2.空置房屋的管理服務(wù)費按全額收取。3.若業(yè)主或物業(yè)使用人逾期未繳納費用，則從逾期之日起每日按費用的千分之一加收滯納金。____第二十條公共設(shè)施日常維修費____房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用，多層住宅按每年每平方米____元收取，非住宅按每年每平方米_____元收取。具體執(zhí)行標準為：日常小修、養(yǎng)護費用從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔；大中修費用、更新費用則由乙方制定計劃，報甲方審核后，由全體業(yè)主共同承擔。____第二十一條車位使用費____乙方依據(jù)《____市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》向車位使用人收取車位使用費，所得收入用于彌補物業(yè)管理成本。____第二十二條特約服務(wù)費____對于業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，費用按實際發(fā)生額計算，收費標準需經(jīng)甲方同意。____第七章違約責任________第二十三條____若甲方違反本合同第十六條約定，導致乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。若逾期未解決，乙方有權(quán)終止合同。____第二十四條____若乙方違反本合同第五章約定，未達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若逾期未整改，甲方有權(quán)終止合同。____第二十五條____若乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準，甲方有權(quán)要求乙方清退多收費用。____第八章附則________第二十六條____本合同未盡事宜，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。雙方可簽訂書面補充協(xié)議，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。____第二十七條____合同期滿后，若乙方全面履行合同且管理成績優(yōu)秀，獲得業(yè)主及物業(yè)使用人良好反饋，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。____第二十八條____本合同之附件均為合同有效組成部分。合同及其附件中的空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。對于本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。____第二十九條____本合同正本連同附件共____頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。____第三十條____因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因?qū)е逻_不到使用功能并造成重大事故的，由甲方承擔責任并進行善后處理。質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準。____第三十一條____本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力導致合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)