2024版企業(yè)租賃寫字樓合同要點全解析本合同目錄一覽1.租賃寫字樓的基本情況1.1寫字樓的名稱、地址和面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式2.租賃雙方的基本信息2.1出租人的名稱、地址和聯(lián)系方式2.2承租人的名稱、地址和聯(lián)系方式3.租賃寫字樓的使用范圍3.1承租人的經(jīng)營范圍3.2禁止使用的范圍4.租金及費用4.1租金的計算方式4.2租金的調(diào)整機(jī)制4.3出租人提供的設(shè)施和設(shè)備4.4承租人應(yīng)承擔(dān)的費用5.租賃合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件6.違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的續(xù)約條件9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2安全保衛(wèi)9.3環(huán)境保護(hù)10.租賃合同的附件10.1寫字樓的平面圖10.2租賃合同的補充協(xié)議11.租賃合同的修訂歷史12.合同的簽署日期13.合同雙方蓋章及簽字14.附件說明第一部分：合同如下：1.租賃寫字樓的基本情況1.1寫字樓的名稱：X中心1.1.1地址：市區(qū)路號1.1.2面積：總計平方米，其中租賃面積為平方米1.2租賃期限1.2.1開始日期：2024年X月X日1.2.2結(jié)束日期：2029年X月X日1.3租金及支付方式1.3.1租金：每月人民幣元整1.3.2支付方式：每月底前支付下一個月的租金1.3.3租金支付地點：X中心財務(wù)部2.租賃雙方的基本信息2.1出租人：X公司2.1.1地址：市區(qū)路號2.2承租人：YYY公司2.2.1地址：市區(qū)路號3.租賃寫字樓的使用范圍3.1承租人的經(jīng)營范圍：信息技術(shù)、軟件開發(fā)、咨詢服務(wù)等3.2禁止使用的范圍：不得在租賃場地進(jìn)行違法活動、不得改變場地使用性質(zhì)、不得擅自轉(zhuǎn)租或分租給第三方4.租金及費用4.1租金的計算方式：按照實際租賃面積計算，每月租金為元/平方米4.2租金的調(diào)整機(jī)制：每兩年進(jìn)行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度不超過5%4.3出租人提供的設(shè)施和設(shè)備：中央空調(diào)、照明、電梯、消防系統(tǒng)等4.4承租人應(yīng)承擔(dān)的費用：水費、電費、物業(yè)管理費等5.租賃合同的變更和解除5.1合同變更的條件：雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)5.2合同解除的條件：5.2.1出租人解除合同：出租人提前三個月書面通知承租人5.2.2承租人解除合同：承租人提前六個月書面通知出租人，并支付違約金6.違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任：6.1.1未按約定提供租賃場地：賠償承租人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失6.1.2未按約定提供設(shè)施和設(shè)備：賠償承租人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失6.2承租人的違約責(zé)任：6.2.1未按約定支付租金：每逾期一天，支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金6.2.2擅自轉(zhuǎn)租或分租給第三方：支付違約金元，并解除合同7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向租賃場地所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解7.3仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均可向租賃場地所在地的仲裁委員會申請仲裁7.4法律途徑：仲裁裁決不服的，可在收到裁決書之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟8.合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同的終止條件：8.2.1租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議8.2.2雙方協(xié)商一致，提前解除合同8.2.3一方違約，另一方解除合同8.3合同的續(xù)約條件：8.3.1租賃期滿前六個月，雙方均可提出續(xù)約意向8.3.2雙方就續(xù)約條款達(dá)成一致，簽訂續(xù)約協(xié)議9.其他約定9.1物業(yè)管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備9.2安全保衛(wèi)：承租人應(yīng)加強安全保衛(wèi)工作，防止發(fā)生安全事故9.3環(huán)境保護(hù)：承租人應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動不對環(huán)境造成污染10.租賃合同的附件10.1寫字樓的平面圖：詳見附件一10.2租賃合同的補充協(xié)議：詳見附件二11.租賃合同的修訂歷史11.12024年X月X日：首次簽訂本合同12.合同的簽署日期12.1簽署日期：2024年X月X日13.合同雙方蓋章及簽字13.1出租人（甲方）蓋章：13.2承租人（乙方）蓋章：13.3見證人（如有）：14.附件說明14.1附件一：寫字樓的平面圖，詳細(xì)展示了租賃場地的位置和面積14.2附件二：租賃合同的補充協(xié)議，對合同中未涉及的事項進(jìn)行了補充規(guī)定第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寫字樓的平面圖詳細(xì)展示了租賃場地的位置和面積，包括各個辦公室、會議室、公共區(qū)域等的位置和尺寸。附件二：租賃合同的補充協(xié)議對合同中未涉及的事項進(jìn)行了補充規(guī)定，如特殊事件處理、額外服務(wù)需求等。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)說明了物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項規(guī)定，包括使用限制、維護(hù)責(zé)任、安全要求等。附件四：安全保衛(wèi)規(guī)定詳細(xì)說明了安全保衛(wèi)工作的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括應(yīng)急預(yù)案、消防安全管理等。附件五：環(huán)境保護(hù)法規(guī)詳細(xì)說明了環(huán)境保護(hù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括廢棄物處理、節(jié)能減排等。附件六：租金支付憑證記錄了租金支付的詳細(xì)信息，包括支付日期、金額、支付方式等。附件七：違約金支付憑證記錄了違約金支付的詳細(xì)信息，包括違約行為、支付日期、金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供租賃場地或設(shè)施和設(shè)備。2.出租人未按約定時間交付租賃場地。3.承租人未按約定支付租金。4.承租人擅自轉(zhuǎn)租或分租給第三方。5.承租人未遵守物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備。6.承租人未遵守安全保衛(wèi)規(guī)定，發(fā)生安全事故。7.承租人未遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，導(dǎo)致環(huán)境污染。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約：按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償承租人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.承租人違約：按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付滯納金、違約金，或解除合同。示例說明：如果出租人未按約定時間交付租賃場地，導(dǎo)致承租人無法按時開展業(yè)務(wù)，承租人可以要求出租人支付違約金，并按照合同約定追究其其他違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將寫字樓出租給承租人使用的合同。2.出租人：指擁有寫字樓所有權(quán)或管理權(quán)的一方。3.承租人：指租賃寫字樓并支付租金的一方。4.租金：指承租人支付給出租人的租