——PAGE\#"0"/NUMPAGES\#"0"——PAGE\#"0"/NUMPAGES\#"0"——PAGE\#"0"/NUMPAGES\#"0"——PAGE\#"0"/NUMPAGES\#"0"—第九章房地產(chǎn)廣告相關(guān)制度政策第一節(jié)房地產(chǎn)廣告概述綜合練習(xí)與答案一、單選題1、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點(diǎn)的是（）。A.較強(qiáng)的區(qū)域性和針對(duì)性B.獨(dú)特性和時(shí)效性C.較快的收益性D.較大的信息量【參考答案】：C【試題解析】：房地產(chǎn)廣告，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有下列特點(diǎn)：①較強(qiáng)的區(qū)域性和針對(duì)性；②獨(dú)特性；③較大的信息量；④時(shí)效性。二、多選題1、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（）。A.合法性原則B.目的性原則C.真實(shí)性原則D.科學(xué)性原則E.利益最大化原則【參考答案】：A,C,D【試題解析】：在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括：①合法性原則，是指應(yīng)當(dāng)遵守《廣告法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。②真實(shí)性原則，是指發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)具有或者提供確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)廣告真實(shí)性的要求。③科學(xué)性原則，是指房地產(chǎn)廣告必須科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求。2、甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有（）。A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案B.乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證C.乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》D.為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購房者E.乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷售【參考答案】：B,C,D【試題解析】：A項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。B項(xiàng)，未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)定”、“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。C項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。D項(xiàng)，房屋竣工后，必須驗(yàn)收合格后方可交付使用。3、與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有的特點(diǎn)是（）。A.清晰的目的性B.較強(qiáng)的區(qū)域性C.較大的信息量D.發(fā)布渠道多樣化E.時(shí)效性【參考答案】：B,C,E【試題解析】：與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有下列特點(diǎn)：①較強(qiáng)的區(qū)域性和針對(duì)性；②獨(dú)特性；③較大的信息量；④時(shí)效性。4、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以（）等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。A.內(nèi)部認(rèn)購B.內(nèi)部認(rèn)定C.內(nèi)部登記D.內(nèi)部預(yù)定E.房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱【參考答案】：A,B,C【試題解析】：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《廣告法》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》及國