非產(chǎn)權(quán)房銷售合同規(guī)范化文本(2024版)本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3非產(chǎn)權(quán)房1.4規(guī)范化文本2.非產(chǎn)權(quán)房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3付款時間3.4付款地點4.交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4驗收標準5.合同的履行和保障5.1甲方義務5.2乙方義務5.3違約責任5.4爭議解決6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.合同的終止和失效7.1終止條件7.2失效條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責任9.合同的適用法律和爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式10.其他條款10.1甲方聲明10.2乙方聲明10.3第三方聲明11.附件11.1非產(chǎn)權(quán)房相關(guān)資料11.2付款憑證11.3交付憑證12.簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3見證人簽字13.合同生效日期13.1合同生效條件13.2生效日期確認14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指_______（甲方全稱），具有合法經(jīng)營資格，營業(yè)執(zhí)照號：_______，地址：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2乙方（買方）：指_______（乙方全稱），具有完全民事行為能力，身份證號碼：_______，地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3非產(chǎn)權(quán)房：指位于_______（具體位置）的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。1.4規(guī)范化文本：本合同為根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)制定的非產(chǎn)權(quán)房銷售合同規(guī)范化文本（2024版）。第二條非產(chǎn)權(quán)房基本情況2.1房屋位置：位于_______（具體位置），交通便利，周邊設施完善。2.2房屋面積：建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（描述房屋結(jié)構(gòu)，如：混合結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋現(xiàn)狀，如：已裝修、未裝修等）。第三條銷售價格及支付方式3.1銷售價格：非產(chǎn)權(quán)房銷售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：買方分期向賣方支付購房款，具體支付方式如下：（1）首期付款：買方應在簽訂合同之日起_______日內(nèi)，向賣方支付購房款的_______%；（2）二期付款：買方應在_______年_______月_______日前，向賣方支付購房款的_______%；（3）尾款：買方應在房屋交付驗收合格后，向賣方支付剩余的購房款。3.3付款時間：買方應按照本合同約定的付款方式，在規(guī)定的時間內(nèi)完成付款。3.4付款地點：付款地點為_______（具體地點）。第四條交付及驗收4.1交付時間：賣方應在本合同約定的付款方式完成后，_______年_______月_______日前將房屋交付給買方。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（3）房屋已符合入住條件，包括但不限于水電、燃氣、供暖等設施齊全。4.3驗收程序：買方應在房屋交付后_______日內(nèi)，對房屋進行驗收。驗收不合格的，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。4.4驗收標準：房屋驗收標準應符合我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。第五條合同的履行和保障5.1甲方義務：（1）按照本合同約定，履行房屋銷售、交付及售后服務等義務；（2）保證房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量符合本合同約定；（3）協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2乙方義務：（1）按照本合同約定，按時支付購房款；（2）接收房屋，并按照約定進行驗收；（3）遵守房屋使用規(guī)定，維護房屋及設施的正常使用。5.3違約責任：一方違約的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.4爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序：雙方應書面確認變更或解除事項，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等，均屬于保密信息。8.2保密期限：雙方對保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起_______年。8.3泄密責任：一方違反本合同保密條款，泄露對方保密信息的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條合同的適用法律和爭議解決9.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1甲方聲明：甲方保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或誤導乙方的情形。10.2乙方聲明：乙方了解并同意本合同的約定，自愿購買甲方所銷售的房屋。10.3第三方聲明：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，不涉及任何第三方權(quán)益，第三方不得據(jù)此主張任何權(quán)利。第十一條附件11.1非產(chǎn)權(quán)房相關(guān)資料：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設許可證等。11.2付款憑證：買方支付購房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。11.3交付憑證：房屋交付的憑證，包括交付通知、交付確認書等。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字：（甲方蓋章）12.2乙方簽字：（乙方蓋章）12.3見證人簽字：（見證人蓋章）第十三條合同生效日期13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效日期確認：本合同的生效日期為_______年_______月_______日。第十四條合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.非產(chǎn)權(quán)房相關(guān)資料：房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證建設許可證房屋建筑設計圖紙房屋質(zhì)量檢測報告房屋現(xiàn)狀照片或視頻2.付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金支付記錄支付確認書發(fā)票或收據(jù)3.交付憑證：交付通知交付確認書房屋鑰匙交付記錄水電氣等公共服務開通記錄附件的詳細要求和說明：1.非產(chǎn)權(quán)房相關(guān)資料：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：應為本合同涉及的房屋在不動產(chǎn)登記部門登記的權(quán)屬證明，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。規(guī)劃許可證和建設許可證：證明房屋的建設項目符合城市規(guī)劃，且建設過程符合相關(guān)法律法規(guī)。房屋建筑設計圖紙：詳細說明房屋的設計參數(shù)，包括面積、結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)等。房屋質(zhì)量檢測報告：證明房屋質(zhì)量符合國家標準，不存在重大質(zhì)量問題。房屋現(xiàn)狀照片或視頻：真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設施設備等。2.付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄和現(xiàn)金支付記錄：證明買方支付購房款的具體方式和金額。支付確認書：買方和賣方確認收款情況的書面文件。發(fā)票或收據(jù)：證明買方支付購房款的合法性和有效性。3.交付憑證：交付通知：賣方通知買方房屋交付時間的書面文件。交付確認書：買方和賣方確認房屋交付情況和狀態(tài)的書面文件。房屋鑰匙交付記錄：記錄房屋鑰匙交接的過程和時間。水電氣等公共服務開通記錄：證明水電氣等公共服務已按照約定開通。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方交付的房屋與約定不符，存在質(zhì)量問題或其他重大缺陷。3.甲方未履行合同約定的售后服務或其他義務。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未接受交付或拒絕接受交付無正當理由。6.乙方未遵守房屋使用規(guī)定，導致房屋損壞或損失。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算，作為違約一方支付給守約一方的賠償。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額計算，包括直接損失和間接損失。3.合同解除：違約行為嚴重違反合同約定的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：如果甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實際情況要求損害賠償。如果乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.非產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)不動產(chǎn)登記部門登記，不具有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房屋。2.賣方：指具有非產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)出售該房屋的當事人。3.買方：指具有購買非產(chǎn)權(quán)房意愿并支付購房款的當事人。4.合同