2024年二手公寓房買賣協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權(quán)屬第四章：房屋價(jià)格4.1定價(jià)依據(jù)4.2價(jià)格條款4.3價(jià)格調(diào)整第五章：付款方式5.1付款條件5.2付款時(shí)間5.3付款證明第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付程序第七章：房屋過戶7.1過戶條件7.2過戶時(shí)間7.3過戶費(fèi)用第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1賣方權(quán)利與義務(wù)8.2買方權(quán)利與義務(wù)8.3雙方共同義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約認(rèn)定9.2違約處理9.3違約金第十章：風(fēng)險(xiǎn)與保障10.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.2保險(xiǎn)條款10.3保障措施第十一章：合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3法律適用第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手公寓房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和公平性。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況簽訂。1.3合同適用范圍本合同適用于雙方就位于_______（具體地址）的二手公寓房的買賣交易。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2買方信息買方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明2.3.1賣方聲明賣方聲明對(duì)所出售的公寓房擁有合法的所有權(quán)，且無任何權(quán)屬糾紛。2.3.2買方聲明買方聲明具備購買該公寓房的經(jīng)濟(jì)能力和合法資格。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于______（具體地址），建筑面積為______平方米。3.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等，具體以附件形式詳細(xì)描述。3.3房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。第四章：房屋價(jià)格4.1定價(jià)依據(jù)房屋價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋狀況及雙方協(xié)商確定。4.2價(jià)格條款房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______），此價(jià)格包括房屋本身及附屬設(shè)施。4.3價(jià)格調(diào)整若在合同簽訂后，因市場(chǎng)變動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋價(jià)格需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五章：付款方式5.1付款條件買方需在合同簽訂后______天內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元。5.2付款時(shí)間買方需在房屋交付前______天內(nèi)支付剩余房款。5.3付款證明買方應(yīng)在每次付款后______個(gè)工作日內(nèi)向賣方提供付款憑證。第六章：房屋交付6.1交付條件賣方應(yīng)在收到全部房款后______天內(nèi)將房屋交付給買方。6.2交付時(shí)間房屋交付的具體時(shí)間為______年______月______日。6.3交付程序交付程序包括房屋鑰匙、相關(guān)文件的移交以及房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)。第七章：房屋過戶7.1過戶條件賣方應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)。7.2過戶時(shí)間房屋過戶的具體時(shí)間為______年______月______日。7.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第八章：權(quán)利與義務(wù)8.1賣方權(quán)利與義務(wù)8.1.1賣方有權(quán)按照合同約定收取房款。8.1.2賣方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。8.1.3賣方有義務(wù)在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋并協(xié)助完成過戶手續(xù)。8.2買方權(quán)利與義務(wù)8.2.1買方有權(quán)在約定時(shí)間內(nèi)接收房屋并辦理過戶手續(xù)。8.2.2買方有義務(wù)按照合同約定支付房款。8.2.3買方有義務(wù)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。8.3雙方共同義務(wù)8.3.1雙方應(yīng)共同遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。8.3.2雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第九章：違約責(zé)任9.1違約認(rèn)定9.1.1若一方未按合同約定履行義務(wù)，視為違約。9.1.2若一方違反合同條款，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約處理9.2.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為房款的______%。9.3違約金9.3.1違約金的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)完成。9.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)賠償。第十章：風(fēng)險(xiǎn)與保障10.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1.1房屋交付前的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。10.1.2房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。10.2保險(xiǎn)條款10.2.1賣方應(yīng)在房屋交付前為房屋投保。10.2.2買方應(yīng)在房屋交付后及時(shí)辦理保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.3保障措施10.3.1雙方應(yīng)采取必要措施保障房屋的安全和完整。10.3.2雙方應(yīng)妥善保管房屋相關(guān)文件和資料。第十一章：合同變更與解除11.1變更條件11.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。11.1.2雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商變更，變更內(nèi)容應(yīng)書面形式確認(rèn)。11.2解除條件11.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.3變更與解除程序11.3.1合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方同意選擇______仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。12.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。12.3法律適用12.3.1本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。12.3.2雙方同意，本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均受中華人民共和國法律管轄。第十三章：附加條款13.1特別約定13.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。13.1.2特別約定與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方（蓋章）：；買方（蓋章）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)描述房屋結(jié)構(gòu)類型：______（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）房屋層數(shù)：______層，所在樓層：______層房屋朝向：______（如：南北通透、朝南等）房屋裝修及設(shè)施裝修情況：______（如：精裝修、簡(jiǎn)裝修等）主要裝修材料：______（如：地板材質(zhì)、墻面涂料等）附屬設(shè)施：______（如：空調(diào)、熱水器、廚房設(shè)備等）房屋面積建筑面積：______平方米實(shí)用面積：______平方米公攤面積：______平方米房屋權(quán)屬證明產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______（如有）土地使用權(quán)證號(hào)：______（如有）附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大損壞。房屋內(nèi)裝修及設(shè)施應(yīng)與合同約定相符，無明顯瑕疵。驗(yàn)收程序買方應(yīng)在房屋交付前______天內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同到場(chǎng)，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗(yàn)收記錄中詳細(xì)記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。附件三：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)變更流程過戶準(zhǔn)備賣方應(yīng)提前準(zhǔn)備過戶所需的所有文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證明等。買方應(yīng)提前準(zhǔn)備過戶所需的資金及文件。過戶流程雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶過程中，雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，提交相關(guān)文件并繳納相關(guān)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)變更過戶完成后，買方應(yīng)獲得新的產(chǎn)權(quán)證書。賣方應(yīng)在過戶完成后______天內(nèi)，將原產(chǎn)權(quán)證書交還給房產(chǎn)交易中心。附件四：房屋維護(hù)及修繕責(zé)任房屋維護(hù)買方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。賣方在交付前應(yīng)確保房屋維護(hù)良好，無重大結(jié)構(gòu)問題。修繕責(zé)任房屋交付后，因使用不當(dāng)造成的損壞，由買方負(fù)責(zé)修繕。因房屋本身質(zhì)量問題造成的損壞，由賣方負(fù)責(zé)修繕。附件五：風(fēng)險(xiǎn)及保險(xiǎn)條款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋交付前，因自然災(zāi)害等原因造成的損失，由賣方承擔(dān)。房屋交付后，因同樣原因造成的損失，由買方承擔(dān)。保險(xiǎn)條款賣方應(yīng)在房屋交付前為房屋投保，保險(xiǎn)期限至少覆蓋至交付日。買方應(yīng)在房屋交付后及時(shí)辦理保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保保險(xiǎn)連續(xù)性。附件六：合同變更、解除及違約責(zé)任合同變更任何合同變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得含糊或產(chǎn)生歧義。合同解除雙方均可在滿足合同約定的條件下提出解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為房款的______%。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。雙方也可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件八：其他補(bǔ)充條款特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。特別約定與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。通過這些附件條款及說明，合同的執(zhí)行將更加明確和具體，有助于減少雙方在合同執(zhí)行過程中的誤解和爭(zhēng)議，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序附件三：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)變更流程附件四：房屋維護(hù)及修繕責(zé)任附件五：風(fēng)險(xiǎn)及保險(xiǎn)條款附件六：合同變更、解除及違約責(zé)任附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件八：其他補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)未按照合同約定維護(hù)房屋或進(jìn)行必要的修繕擅自變更或解除合同違約行為的認(rèn)定需由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，包括合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止等內(nèi)容。產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)特定物享有的直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、使用權(quán)等。過戶：指房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移給另一方的法律行為，通常需要在房產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。仲裁：指雙方當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交給第三方（仲裁委員會(huì)）進(jìn)行裁決的解決方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致時(shí)，可解除合同。合同終止：合同履行完畢、協(xié)