二手房屋分期付款買賣合同書(shū)2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：交易價(jià)格與分期付款4.1房屋交易總價(jià)4.2分期付款的安排4.3付款方式與期限第五章：首付款與定金5.1首付款的數(shù)額與支付5.2定金的數(shù)額與支付5.3首付款與定金的法律效力第六章：分期付款的執(zhí)行6.1分期付款的計(jì)劃6.2每期付款的金額與時(shí)間6.3逾期付款的責(zé)任第七章：房屋交接7.1交接的條件與時(shí)間7.2交接的程序7.3交接后的房屋管理第八章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶的條件與流程8.2過(guò)戶所需材料8.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算9.2費(fèi)用的支付責(zé)任9.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策的適用第十章：違約責(zé)任10.1違約的情形10.2違約責(zé)任的確定10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3變更與解除的法律后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章：特別約定13.1房屋的使用與維護(hù)13.2房屋的裝修與改造13.3其他特別約定第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署各方信息14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同的生效條件以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化。第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方在二手房分期付款交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買位于______的二手房產(chǎn)交易。1.3合同的法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息甲方（賣方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：______。2.2買方基本信息乙方（買方）：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：______。2.3當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，保證交易的順利進(jìn)行。第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____，附屬設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格與分期付款4.1房屋交易總價(jià)房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2分期付款的安排乙方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃，向甲方支付房款。4.3付款方式與期限乙方應(yīng)選擇以下付款方式之一：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第五章：首付款與定金5.1首付款的數(shù)額與支付乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。5.2定金的數(shù)額與支付乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。5.3首付款與定金的法律效力首付款與定金支付后，乙方不得無(wú)故解除合同，否則定金不予退還。第六章：分期付款的執(zhí)行6.1分期付款的計(jì)劃乙方應(yīng)按照以下分期付款計(jì)劃支付房款：第一期：元，支付日期：。第二期：元，支付日期：?！?.2每期付款的金額與時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間支付每期款項(xiàng)。6.3逾期付款的責(zé)任如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付違約金。第七章：房屋交接7.1交接的條件與時(shí)間房屋交接應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)進(jìn)行。7.2交接的程序交接程序包括房屋鑰匙、相關(guān)證件的移交，以及房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)。7.3交接后的房屋管理交接后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)實(shí)際情況繼續(xù)完善。第八章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶的條件與流程房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)在乙方支付全部房款后進(jìn)行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成過(guò)戶流程。8.2過(guò)戶所需材料過(guò)戶所需材料包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、雙方身份證明等。8.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅率和計(jì)算方法依照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2費(fèi)用的支付責(zé)任甲方負(fù)責(zé)支付______，乙方負(fù)責(zé)支付______。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策的適用如適用，雙方應(yīng)充分利用國(guó)家或地方的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，減少交易成本。第十章：違約責(zé)任10.1違約的情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、隱瞞房屋瑕疵等情形。10.2違約責(zé)任的確定違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約金的計(jì)算與支付違約方需向守約方支付違約金，金額為_(kāi)_____元，或交易價(jià)格的______%。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除的條件與程序如遇不可抗力或合同約定的解除條件，一方可提出解除合同。11.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、債務(wù)清償?shù)?。第十二章：?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決的程序雙方應(yīng)遵循仲裁或訴訟程序，保證爭(zhēng)議解決的合法性和有效性。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：特別約定13.1房屋的使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。13.2房屋的裝修與改造乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他事項(xiàng)，如房屋附屬設(shè)施的歸屬等。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署各方信息甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽署時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房交易中，當(dāng)交易由多方主導(dǎo)，包括但不限于賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等，合同的復(fù)雜性增加，需要更詳盡的條款來(lái)規(guī)范各方的權(quán)利和義務(wù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明。一、多方參與的定義與角色1.1定義多方參與指在二手房交易中，除買賣雙方外，還包括中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等第三方的參與。1.2角色說(shuō)明賣方：負(fù)責(zé)提供房屋信息，保證房屋權(quán)屬清晰。買方：負(fù)責(zé)按照合同約定支付房款，接收房屋。中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方交易，提供市場(chǎng)信息。法律顧問(wèn)：提供法律咨詢，確保交易合法性。財(cái)務(wù)顧問(wèn)：提供財(cái)務(wù)咨詢，協(xié)助處理交易中的財(cái)務(wù)問(wèn)題。二、多方參與的責(zé)任與義務(wù)2.1中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任確保交易信息的真實(shí)性，提供專業(yè)的交易服務(wù)。協(xié)調(diào)雙方完成交易流程，包括簽約、付款、過(guò)戶等。2.2法律顧問(wèn)的責(zé)任提供專業(yè)的法律意見(jiàn)，審核合同條款。協(xié)助處理交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題。2.3財(cái)務(wù)顧問(wèn)的責(zé)任提供財(cái)務(wù)分析，協(xié)助買方進(jìn)行資金規(guī)劃。協(xié)助處理交易中的稅務(wù)問(wèn)題。三、多方參與的費(fèi)用承擔(dān)3.1費(fèi)用明細(xì)中介費(fèi)：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)確定。法律顧問(wèn)費(fèi)：根據(jù)法律服務(wù)的范圍和復(fù)雜度確定。財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)：根據(jù)財(cái)務(wù)服務(wù)的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.2費(fèi)用支付責(zé)任各方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。四、多方參與的合同變更與解除4.1變更條件若需變更合同，必須得到所有參與方的一致同意。4.2解除條件若合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行，任何一方均可提出解除合同。4.3法律后果變更或解除合同后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。五、多方參與的爭(zhēng)議解決5.1解決方式爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。5.2程序遵守各方應(yīng)遵循仲裁或訴訟程序，保證爭(zhēng)議解決的合法性和有效性。5.3費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。六、多方參與的保密義務(wù)6.1保密內(nèi)容交易信息、合同內(nèi)容、個(gè)人隱私等。6.2保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至交易完成后的合理期限。6.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。七、多方參與的附加條款7.1附加條款的制定各方可根據(jù)交易的具體情況，協(xié)商制定附加條款。7.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。7.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。八、多方參與的合同備案8.1備案責(zé)任賣方或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同生效后負(fù)責(zé)合同備案。8.2備案期限應(yīng)在合同生效后的______日內(nèi)完成備案。8.3備案的法律效力備案后的合同具有法律效力，各方應(yīng)遵守執(zhí)行。九、多方參與的合同生效9.1生效條件本合同及附件自各方簽字蓋章之日起生效。9.2生效的法律效力生效后的合同對(duì)各方具有約束力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。9.3生效的例外情況若合同違反法律法規(guī)，合同無(wú)效。十、多方參與的合同解釋權(quán)10.1解釋權(quán)歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸______所有。10.2解釋權(quán)的使用在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，由擁有解釋權(quán)的一方進(jìn)行解釋。10.3解釋權(quán)的限制解釋權(quán)的使用不得違反法律法規(guī)和合同的基本原則。以上為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明，旨在確保二手房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，并為各方提供明確的法律指導(dǎo)和保障。各方在簽訂本合同及附件前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各條款內(nèi)容，以避免后續(xù)的誤解和糾紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋評(píng)估報(bào)告買賣雙方身份證明文件中介服務(wù)合同法律顧問(wèn)意見(jiàn)書(shū)財(cái)務(wù)顧問(wèn)報(bào)告房屋交接清單分期付款計(jì)劃表其他雙方認(rèn)為有必要附加的文件或證明材料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同規(guī)定時(shí)間支付房款或相關(guān)費(fèi)用。未按約定條件交付房屋。提供虛假信息或隱瞞房屋重要情況。違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)或改造的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或法律程序確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：合同法：規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除以及違約責(zé)任等的法律。權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律文件。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。分期付款：指買方根據(jù)合同約定，將房款分若干期支付給賣方的支付方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若仲裁未能解決爭(zhēng)議，或合同未約定仲裁條款，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循合同約定或法律規(guī)定，雙方應(yīng)妥善處理解除后的權(quán)利義務(wù)清算。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定處理后續(xù)事宜，包括但不限