二手房房屋買賣授權(quán)委托書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋規(guī)則第二章：委托方與受托方2.1委托方定義及資格2.2受托方定義及資格2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：委托內(nèi)容及要求3.1委托事項明細(xì)3.2委托事項要求3.3委托事項變更第四章：委托期限4.1委托開始時間4.2委托結(jié)束時間4.3委托期限的延長與終止第五章：委托費(fèi)用及支付方式5.1委托費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時間第六章：房屋信息6.1房屋基本情況6.2房屋權(quán)屬情況6.3房屋使用狀況第七章：房屋買賣流程7.1買賣流程概述7.2買賣雙方責(zé)任7.3買賣流程時間節(jié)點(diǎn)第八章：房屋交接8.1交接條件8.2交接流程8.3交接文件第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決期限第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密責(zé)任12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣授權(quán)委托事宜。1.3合同解釋規(guī)則本合同的解釋應(yīng)遵循合同文本的字面意義，如遇爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：委托方與受托方2.1委托方定義及資格委托方是指委托受托方代為處理二手房買賣事宜的個人或法人。2.2受托方定義及資格受托方是指接受委托方委托，具備相應(yīng)資質(zhì)，代為處理二手房買賣事宜的個人或法人。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求受托方按照約定完成委托事項，受托方有義務(wù)按照約定履行委托事項。第三章：委托內(nèi)容及要求3.1委托事項明細(xì)委托事項包括但不限于房屋的掛牌、看房、議價、簽約等。3.2委托事項要求受托方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.3委托事項變更若委托方需變更委托事項，應(yīng)提前書面通知受托方，雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第四章：委托期限4.1委托開始時間委托期限自本合同簽訂之日起計算。4.2委托結(jié)束時間委托期限至房屋買賣交易完成或雙方協(xié)商一致解除合同之日止。4.3委托期限的延長與終止委托期限可根據(jù)實際情況經(jīng)雙方協(xié)商一致后延長或提前終止。第五章：委托費(fèi)用及支付方式5.1委托費(fèi)用構(gòu)成委托費(fèi)用包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、成交傭金等。5.2費(fèi)用支付方式委托方應(yīng)按照約定的時間和方式支付委托費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付時間委托費(fèi)用應(yīng)在房屋買賣交易完成后的____天內(nèi)支付。第六章：房屋信息6.1房屋基本情況房屋的地址、面積、戶型、建造年代等基本信息。6.2房屋權(quán)屬情況房屋的所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等權(quán)屬信息。6.3房屋使用狀況房屋的當(dāng)前使用狀態(tài)，是否存在租賃、抵押等情況。第七章：房屋買賣流程7.1買賣流程概述房屋買賣流程包括掛牌、看房、議價、簽約、過戶等環(huán)節(jié)。7.2買賣雙方責(zé)任委托方應(yīng)提供真實有效的房屋信息，受托方應(yīng)保證交易流程的合法性。7.3買賣流程時間節(jié)點(diǎn)掛牌后____天內(nèi)完成看房，看房后____天內(nèi)完成議價，議價后____天內(nèi)完成簽約，簽約后____天內(nèi)完成過戶。第八章：房屋交接8.1交接條件房屋交接應(yīng)在買方支付全部房款后進(jìn)行。8.2交接流程交接流程包括房屋鑰匙、相關(guān)證件的移交等。8.3交接文件交接時需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于未按時支付委托費(fèi)用、未按約定履行委托事項等。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除條件合同可在一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下解除。10.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會或人民法院。11.3爭議解決期限爭議應(yīng)在發(fā)生之日起____天內(nèi)提出。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍包括但不限于房屋信息、交易價格、雙方個人信息等。12.2保密責(zé)任雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)允許不得泄露。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至交易完成后____年。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況約定特殊條款。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項雙方可就其他相關(guān)事宜進(jìn)行約定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方委托方：，受托方：14.2簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五章：合同的生效與備案15.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。15.2合同備案根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同需向______備案。15.3備案程序備案程序包括提交備案材料、審核、登記等步驟。第十六章：合同的履行與監(jiān)督16.1履行監(jiān)督雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同的履行情況。16.2履行報告受托方應(yīng)定期向委托方報告合同履行情況。16.3履行異常處理如發(fā)現(xiàn)履行異常，應(yīng)及時通知對方并采取措施。第十七章：合同的續(xù)簽與終止17.1合同續(xù)簽合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。17.2合同終止條件合同在完成委托事項或雙方協(xié)商一致時終止。17.3合同終止程序合同終止應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。第十八章：不可抗力18.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。18.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同時，應(yīng)及時通知對方。18.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十九章：知識產(chǎn)權(quán)19.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸______所有。19.2知識產(chǎn)權(quán)使用雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得使用。19.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)采取措施保護(hù)對方的知識產(chǎn)權(quán)不受侵犯。第二十章：合同附件20.1附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。20.2附件內(nèi)容附件包括房屋權(quán)屬證明、交易憑證等相關(guān)文件。20.3附件變更附件的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十一章：合同的解釋21.1解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信原則。21.2解釋權(quán)雙方對合同條款有不同理解時，由______負(fù)責(zé)解釋。21.3解釋沖突合同解釋與法律規(guī)定不一致時，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第二十二章：特別約定22.1特別事項雙方可根據(jù)實際情況約定特別事項。22.2特別條款效力特別約定與合同其他條款不一致時，以特別約定為準(zhǔn)。22.3特別條款變更特別條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十三章：通知與送達(dá)23.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。23.2送達(dá)地址委托方送達(dá)地址為：，受托方送達(dá)地址為：。23.3送達(dá)效力通知自送達(dá)之日起生效。第二十四章：法律適用與爭議解決24.1法律適用本合同的解釋、履行及爭議解決適用______法律。24.2爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交______仲裁或訴訟。24.3爭議解決期限爭議應(yīng)在發(fā)生之日起____天內(nèi)提出。第二十五章：合同的修改與補(bǔ)充25.1修改原則合同的修改應(yīng)基于公平、誠信原則。25.2修改程序合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。25.3補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十六章：合同的解除與清算26.1解除條件一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除合同。26.2解除程序合同解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。26.3清算事宜合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。第二十七章：附則27.1合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。27.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。27.3其他約定雙方可就其他相關(guān)事宜進(jìn)行約定。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的二手房買賣授權(quán)委托合同中，附件條款是合同不可分割的一部分，其重要性在于為合同的執(zhí)行提供具體、明確的指導(dǎo)和補(bǔ)充信息。以下是針對多方為主導(dǎo)時的合同附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件的構(gòu)成與分類房屋權(quán)屬證明附件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋所有權(quán)的合法性。房屋狀況說明附件：詳細(xì)描述房屋的物理狀況、使用歷史、維修記錄等。交易雙方資質(zhì)附件：包括各方的身份證明、資質(zhì)證書、授權(quán)委托書等。財務(wù)證明附件：買方需提供的財務(wù)狀況證明，如銀行存款證明、收入證明等。法律意見書附件：由專業(yè)律師出具，對合同的合法性、風(fēng)險等進(jìn)行評估。二、附件的效力與使用附件的法律效力：附件與合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件的使用限制：附件內(nèi)容僅供合同各方及授權(quán)的第三方使用，未經(jīng)授權(quán)不得泄露或用于其他目的。三、附件的更新與維護(hù)定期更新：房屋狀況、財務(wù)狀況等附件應(yīng)根據(jù)實際情況定期更新。維護(hù)責(zé)任：受托方負(fù)責(zé)附件的收集、整理和保管，確保附件的完整性和準(zhǔn)確性。四、附件的變更與通知變更程序：任何一方如需變更附件內(nèi)容，應(yīng)提前通知其他各方，并得到一致同意。變更通知：變更后的附件應(yīng)及時通知所有相關(guān)方，并得到確認(rèn)。五、附件的保密性保密義務(wù)：各方應(yīng)對附件中的信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得向外界披露。保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。六、附件的傳遞與接收傳遞方式：附件應(yīng)通過書面形式或雙方約定的電子方式傳遞。接收確認(rèn)：接收方在收到附件后應(yīng)提供書面確認(rèn)。七、附件的法律適用法律適用：附件的解釋、使用及爭議解決適用合同中規(guī)定的法律。爭議解決：附件相關(guān)的爭議應(yīng)提交合同中約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。八、附件的違約責(zé)任違約情形：未按約定提供、更新或保密附件內(nèi)容的，視為違約。違約后果：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金。九、附件的特別約定特別事項：針對特定情況，各方可就附件內(nèi)容做出特別約定。特別條款效力：特別約定與合同其他條款不一致時，以特別約定為準(zhǔn)。十、附件的最終解釋權(quán)解釋權(quán)歸屬：合同中未盡事宜或?qū)Ω郊?nèi)容有爭議時，由______方負(fù)責(zé)最終解釋。解釋程序：解釋應(yīng)以書面形式通知所有相關(guān)方，并得到確認(rèn)。十一、附件的附加條款附加條款的制定：各方可根據(jù)需要制定附加條款，作為附件的一部分。附加條款的效力：附加條款與合同正文及附件具有同等法律效力。十二、附件的備案與公示備案要求：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件可能需要向有關(guān)部門備案。公示義務(wù)：必要時，附件內(nèi)容應(yīng)向公眾或特定群體公示。通過上述附件條款及說明，旨在確保多方參與的二手房買賣授權(quán)委托合同的順利執(zhí)行，明確各方的權(quán)利與義務(wù)，預(yù)防和解決可能出現(xiàn)的爭議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證。附件二：房屋狀況報告，包括房屋的物理狀況、使用歷史、維修記錄等。附件三：交易雙方資質(zhì)證明，如身份證明、資質(zhì)證書、授權(quán)委托書。附件四：買方財務(wù)狀況證明，如銀行存款證明、收入證明等。附件五：法律意見書，由專業(yè)律師出具，對合同的合法性、風(fēng)險等進(jìn)行評估。附件六：其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為必要的補(bǔ)充材料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時間和方式支付款項。提供虛假或不完整的房屋權(quán)屬證明或其他相關(guān)文件。未經(jīng)對方同意擅自變更合同條款或附件內(nèi)容。違反保密條款，泄露合同或附件中的保密信息。違約行為的認(rèn)定由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，必要時可提交爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同及附件中雙方約定不得對外公開的信息。爭議解決機(jī)構(gòu)：指合同中約定的用于解決合同爭議的仲裁委員會或人民法院。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭議時，雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，可提交合同中約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同中有特別約定時，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實現(xiàn)時，另一方有權(quán)解