2024年婁底房屋租賃協(xié)議規(guī)定合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃物2.1租賃物的描述2.2租賃物的狀況2.3租賃物的交付與驗收第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定3.2租賃期限的延長3.3租賃期限的終止第四章：租金及支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整第五章：租賃物的使用與維護5.1租賃物的使用規(guī)定5.2租賃物的維護責任5.3租賃物的維修與保養(yǎng)第六章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租的條件與限制6.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制6.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知義務第七章：租賃物的保險7.1保險的種類與范圍7.2保險費用的承擔7.3保險賠償?shù)奶幚淼诎苏拢鹤赓U物的修繕與改建8.1修繕的責任與程序8.2改建的條件與審批8.3修繕與改建的費用承擔第九章：租賃物的返還9.1返還的條件與期限9.2返還時的狀態(tài)要求9.3返還的驗收與確認第十章：違約責任10.1違約的定義10.2違約責任的承擔10.3違約責任的免除第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費用承擔第十三章：附則13.1合同的生效13.2合同的解釋與補充13.3其他第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關于房屋租賃的權(quán)利義務關系，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。1.2適用范圍本合同適用于甲方將位于______的房屋出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條件承租該房屋。1.3合同解釋本合同的條款應根據(jù)其字面意義和上下文進行解釋。如遇條款含義不明確或有爭議，雙方應本著公平合理的原則協(xié)商解決。第二章：租賃物2.1租賃物的描述甲方出租給乙方的房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為居住/商業(yè)/辦公。2.2租賃物的狀況甲方保證在交付房屋時，房屋及其附屬設施處于良好的可使用狀態(tài)，符合乙方使用需求。2.3租賃物的交付與驗收甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方。乙方應在接收房屋后______日內(nèi)進行驗收，如有異議，應在驗收期內(nèi)書面通知甲方。第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應于租賃期限屆滿前______日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂租賃期限延長協(xié)議。3.3租賃期限的終止租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致，本合同即告終止。如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商提前終止合同。第四章：租金及支付方式4.1租金的確定本合同的租金為每月______元（大寫：______），租金每______個月支付一次。4.2租金的支付方式乙方應于每______個月的第______日前，將租金支付至甲方指定的以下賬戶：開戶行：，賬號：。4.3租金的調(diào)整如遇市場租金水平發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)提出租金調(diào)整，但應提前______個月書面通知乙方。第五章：租賃物的使用與維護5.1租賃物的使用規(guī)定乙方應合理使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動。5.2租賃物的維護責任甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)的維護，乙方負責日常使用中的維護和保養(yǎng)。5.3租賃物的維修與保養(yǎng)乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋或設施損壞，應及時通知甲方進行維修。甲方應在接到通知后______日內(nèi)進行維修。第六章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租的條件與限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，應提前______個月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。6.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知義務甲方或乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓前，應以書面形式通知對方，并征得對方的同意。第七章：租賃物的保險7.1保險的種類與范圍甲方應為房屋投保財產(chǎn)保險，保險范圍包括但不限于火災、水災等自然災害。7.2保險費用的承擔保險費用由甲方承擔，但因乙方使用不當導致的保險事故，乙方應承擔相應的賠償責任。7.3保險賠償?shù)奶幚砣绨l(fā)生保險事故，甲方應及時通知保險公司，并協(xié)助乙方進行索賠。保險賠償金應用于房屋的修復或賠償乙方的損失。第八章：租賃物的修繕與改建8.1修繕的責任與程序甲方負責房屋的定期檢查和必要的修繕工作，確保房屋的安全和適用性。修繕工作應提前通知乙方，并盡量安排在乙方不使用房屋的時間內(nèi)進行。8.2改建的條件與審批如乙方需要對房屋進行改建，必須事先獲得甲方的書面同意，并遵守相關法律法規(guī)，辦理必要的審批手續(xù)。8.3修繕與改建的費用承擔日常維護和修繕的費用由甲方承擔，除非修繕是由于乙方的過錯造成的。改建的費用由提出改建的一方承擔。第九章：租賃物的返還9.1返還的條件與期限租賃期滿或合同提前終止時，乙方應在合同終止后______日內(nèi)將房屋返還給甲方。9.2返還時的狀態(tài)要求乙方返還房屋時，應保持房屋及其設施的完好狀態(tài)，不得擅自拆除或損壞房屋結(jié)構(gòu)和設施。9.3返還的驗收與確認甲方應在乙方返還房屋后______日內(nèi)進行驗收，驗收合格后，雙方應簽署房屋返還確認書。第十章：違約責任10.1違約的定義任何一方不履行或不完全履行合同義務，或違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。10.3違約責任的免除如違約是由于不可抗力或雙方約定的其他免責情形造成的，違約方可以免除或減輕責任。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件與程序合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件時解除。解除合同應采用書面形式。11.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應根據(jù)合同的約定和實際履行情況，協(xié)商處理善后事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除法院判決外，由敗訴方承擔。第十三章：附則13.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解釋與補充本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。13.3其他本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋設施清單房屋設施清單的目的本附件旨在詳細列明房屋交付時的設施設備狀況，作為租賃物交付與返還的依據(jù)。設施設備清單甲方應提供房屋內(nèi)所有設施設備的詳細清單，包括但不限于家具、電器、廚衛(wèi)設施等，并注明品牌、型號、數(shù)量及狀況。設施設備驗收乙方在接收房屋時應根據(jù)設施設備清單進行驗收，如有不符或損壞，應在______日內(nèi)書面通知甲方。附件二：房屋使用規(guī)定房屋使用的目的明確乙方在租賃期間對房屋使用的具體規(guī)定，確保房屋的安全和合理使用。房屋使用的具體規(guī)定乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方應遵守甲方關于房屋使用的其他合理要求。乙方應妥善保管房屋鑰匙，不得擅自復制。違規(guī)使用的后果如乙方違反使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可要求乙方賠償因此造成的損失。附件三：房屋維修與保養(yǎng)責任維修與保養(yǎng)的目的明確甲乙雙方在租賃期間對房屋維修與保養(yǎng)的責任，確保房屋的良好狀態(tài)。甲方的維修責任甲方負責房屋結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等的維修工作。乙方的保養(yǎng)責任乙方負責房屋內(nèi)部設施的日常保養(yǎng)和清潔工作。緊急維修如遇緊急情況，乙方應立即通知甲方，并采取必要措施防止損失擴大。附件四：租賃物保險保險的目的通過保險轉(zhuǎn)移租賃物可能面臨的風險，保障甲乙雙方的利益。保險的種類與范圍甲方應為房屋投保火災、水災等保險，保險范圍應覆蓋房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設施設備。保險費用與賠償保險費用由甲方承擔，如發(fā)生保險事故，甲方應協(xié)助乙方進行索賠。附件五：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的目的明確乙方在租賃期間對房屋轉(zhuǎn)租或甲方轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)利與義務。轉(zhuǎn)租的條件乙方如需轉(zhuǎn)租，必須獲得甲方的書面同意，并遵守甲方提出的合理條件。轉(zhuǎn)讓的條件甲方轉(zhuǎn)讓房屋時，應提前通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。附件六：合同變更與解除變更與解除的目的明確合同變更與解除的條件、程序及法律后果，保障合同的穩(wěn)定性和靈活性。變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同。解除的條件與程序合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件時解除。附件七：爭議解決爭議解決的目的為合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議提供解決機制，保障雙方權(quán)益。協(xié)商解決雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。訴訟解決協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。附件八：簽約信息簽約信息的目的記錄合同簽訂的相關信息，作為合同執(zhí)行和爭議解決的依據(jù)。簽約方信息詳細記錄甲方和乙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。簽約時間與地點記錄合同的簽訂時間與地點，作為合同生效的依據(jù)。附件九：其他其他事項的目的對合同中未盡事宜進行補充說明，確保合同的完整性。合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，甲方的解釋具有優(yōu)先效力。補充協(xié)議合同履行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。以上附件條款及說明是對主合同內(nèi)容的補充和細化，旨在確保合同的全面性和可執(zhí)行性，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件一：房屋設施清單附件二：房屋使用規(guī)定附件三：房屋維修與保養(yǎng)責任附件四：租賃物保險附件五：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓附件六：合同變更與解除附件七：爭議解決附件八：簽約信息附件九：其他二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付租金或其他應付款項；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋；未按約定進行房屋的維修與保養(yǎng)；違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞或其他損失。違約行為的認定應由雙方協(xié)商確定，或由有關司法機關依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。優(yōu)先購買權(quán)：指在甲方轉(zhuǎn)讓房屋時，乙方在同等條件下有優(yōu)先于第三方購買的權(quán)利。合理使用：指乙方應按照房屋的性質(zhì)和用途，正常、合理地使用房屋，不得濫用或浪費。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可申請有關調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意提交至甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁，或直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。合同變更或解除應采用書面形式