2024版商鋪認(rèn)籌協(xié)議書范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和解釋第二章：認(rèn)籌方與開發(fā)商2.1認(rèn)籌方資格2.2開發(fā)商資質(zhì)2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：認(rèn)籌條件3.1認(rèn)籌金額3.2認(rèn)籌方式3.3認(rèn)籌期限第四章：商鋪信息4.1商鋪位置4.2商鋪面積4.3商鋪用途第五章：認(rèn)籌金的支付與退還5.1認(rèn)籌金支付方式5.2認(rèn)籌金退還條件5.3認(rèn)籌金退還流程第六章：合同變更與解除6.1合同變更程序6.2合同解除條件6.3解除后果第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3賠償范圍第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3法律適用第九章：其他條款9.1通知與送達(dá)9.2保密條款9.3不可抗力第十章：合同的生效、簽字及備案10.1合同生效條件10.2簽字欄10.3簽訂時(shí)間10.4簽訂地點(diǎn)10.5合同備案以上為《2024版商鋪認(rèn)籌協(xié)議書范本》的合同目錄。合同編號(hào)_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確認(rèn)籌方與開發(fā)商之間關(guān)于商鋪認(rèn)籌的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益，促進(jìn)商鋪認(rèn)籌活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于認(rèn)籌方對(duì)開發(fā)商開發(fā)的商鋪進(jìn)行認(rèn)籌的全過程。1.3定義和解釋本合同中所稱“認(rèn)籌”是指認(rèn)籌方按照本合同規(guī)定支付認(rèn)籌金，以獲得商鋪購(gòu)買優(yōu)先權(quán)的行為。第二章：認(rèn)籌方與開發(fā)商2.1認(rèn)籌方資格認(rèn)籌方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.2開發(fā)商資質(zhì)開發(fā)商應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并保證所開發(fā)商鋪的合法性。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1認(rèn)籌方權(quán)利認(rèn)籌方有權(quán)在認(rèn)籌期限內(nèi)優(yōu)先選擇商鋪，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)買。2.3.2認(rèn)籌方義務(wù)認(rèn)籌方應(yīng)按時(shí)支付認(rèn)籌金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成商鋪購(gòu)買。2.3.3開發(fā)商權(quán)利開發(fā)商有權(quán)在認(rèn)籌方違約時(shí)按照合同規(guī)定處理認(rèn)籌金。2.3.4開發(fā)商義務(wù)開發(fā)商應(yīng)保證商鋪的建設(shè)質(zhì)量，按時(shí)交付商鋪，并協(xié)助認(rèn)籌方完成購(gòu)買手續(xù)。第三章：認(rèn)籌條件3.1認(rèn)籌金額認(rèn)籌方應(yīng)支付的認(rèn)籌金金額為人民幣_(tái)_____元。3.2認(rèn)籌方式認(rèn)籌金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式支付。3.3認(rèn)籌期限認(rèn)籌期限自本合同簽訂之日起至商鋪開盤日止。第四章：商鋪信息4.1商鋪位置商鋪位于______市______區(qū)______路______號(hào)。4.2商鋪面積商鋪建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。4.3商鋪用途商鋪用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，具體用途由認(rèn)籌方自行決定。第五章：認(rèn)籌金的支付與退還5.1認(rèn)籌金支付方式認(rèn)籌金應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)一次性支付至開發(fā)商指定賬戶。5.2認(rèn)籌金退還條件若認(rèn)籌方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未選擇商鋪或未完成購(gòu)買，開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還認(rèn)籌金。5.3認(rèn)籌金退還流程認(rèn)籌金退還應(yīng)自認(rèn)籌方提出申請(qǐng)之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成。第六章：合同變更與解除6.1合同變更程序任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除條件6.2.1認(rèn)籌方解除條件認(rèn)籌方在商鋪開盤前有權(quán)單方面解除合同，但需支付違約金。6.2.2開發(fā)商解除條件若認(rèn)籌方違反合同約定，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并沒收認(rèn)籌金。6.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于逾期支付認(rèn)籌金、未按時(shí)選擇商鋪、未按時(shí)完成購(gòu)買等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接損失。7.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于違約金、直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)等。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為______。8.3法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第九章：其他條款9.1通知與送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定地址。9.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。9.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或延遲履行合同義務(wù)的，不視為違約。第十章：合同的生效、簽字及備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2簽字欄認(rèn)籌方簽字：______日期：______開發(fā)商簽字：______日期：______10.3簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。10.4簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。以上為《2024版商鋪認(rèn)籌協(xié)議書范本》的前半部分正文內(nèi)容。第十章：合同的生效、簽字及備案（續(xù)）10.5合同備案本合同簽訂后，開發(fā)商應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案。10.6合同份數(shù)本合同一式兩份，認(rèn)籌方和開發(fā)商各持一份，具有同等法律效力。10.7合同附件本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、開發(fā)商資質(zhì)證明等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一章：合同的解釋11.1解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。11.2解釋原則合同的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保雙方的合法權(quán)益。第十二章：合同的補(bǔ)充與修改12.1補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：合同的終止13.1終止條件合同在以下情況下終止：認(rèn)籌方完成商鋪購(gòu)買、雙方協(xié)商一致解除合同、依法被解除或終止。13.2終止后果合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理合同終止后的事宜。第十四章：附件14.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：商鋪平面圖；開發(fā)商資質(zhì)證明；認(rèn)籌金支付憑證。14.2附件效力附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十五章：特別約定15.1特別事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就特別事項(xiàng)進(jìn)行約定。15.2特別事項(xiàng)效力特別約定事項(xiàng)與本合同其他條款具有同等法律效力，如有沖突，以特別約定為準(zhǔn)。第十六章：附加條款16.1附加條款雙方可就合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況，制定附加條款。16.2附加條款效力附加條款一旦雙方確認(rèn)，即成為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十七章：合同生效的附加條件17.1附加條件本合同生效可能需要滿足以下附加條件：獲得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)；完成必要的法律程序。17.2附加條件的履行開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)完成合同生效所需的所有附加條件。第十八章：合同的公示18.1公示義務(wù)開發(fā)商應(yīng)在商鋪銷售現(xiàn)場(chǎng)公示本合同的全部?jī)?nèi)容。18.2公示方式公示可通過張貼、電子顯示屏或其他方式進(jìn)行。第十九章：合同的電子版本19.1電子版本效力本合同的電子版本與紙質(zhì)版本具有同等法律效力。19.2電子版本獲取認(rèn)籌方可通過開發(fā)商提供的電子渠道獲取本合同的電子版本。第二十章：合同的最終確認(rèn)20.1最終確認(rèn)