房地產(chǎn)代理銷售合同合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：定義與術(shù)語2.1定義2.2術(shù)語解釋2.3術(shù)語的適用性第三章：委托方與代理方3.1委托方的權(quán)利與義務(wù)3.2代理方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的一般性義務(wù)第四章：代理銷售的范圍與條件4.1代理銷售的物業(yè)范圍4.2代理銷售的條件4.3代理銷售的期限第五章：代理費(fèi)用與支付方式5.1代理傭金的計算方法5.2代理傭金的支付時間與方式5.3其他費(fèi)用的規(guī)定第六章：銷售目標(biāo)與業(yè)績考核6.1銷售目標(biāo)的設(shè)定6.2業(yè)績考核的標(biāo)準(zhǔn)6.3業(yè)績獎勵與懲罰第七章：市場推廣與宣傳7.1市場推廣的責(zé)任7.2宣傳材料的提供與使用7.3廣告費(fèi)用的承擔(dān)第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件8.3合同解除后的責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的界定9.2違約賠償?shù)姆秶?.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3法律適用與管轄第十一章：附則11.1合同的生效條件11.2合同的解釋權(quán)11.3其他補(bǔ)充條款第十二章：合同簽署12.1簽字欄12.2簽訂時間12.3簽訂地點(diǎn)合同編號______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在規(guī)范委托方與代理方在房地產(chǎn)代理銷售活動中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方利益得到合理保障。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和終止，均應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的適用范圍本合同適用于委托方委托代理方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售代理的一切活動。第二章：定義與術(shù)語2.1定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，如下所示：委托方：指委托代理方銷售房地產(chǎn)的一方。代理方：指接受委托方委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷售的一方。2.2術(shù)語解釋對于合同中出現(xiàn)的術(shù)語，雙方應(yīng)按照本合同的定義進(jìn)行解釋。2.3術(shù)語的適用性合同中的術(shù)語適用于合同的所有條款和附件。第三章：委托方與代理方3.1委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)監(jiān)督代理方的銷售活動，并要求代理方提供銷售報告。委托方應(yīng)提供必要的銷售資料和信息。3.1.1委托方的具體權(quán)利監(jiān)督銷售活動要求提供銷售報告3.1.2委托方的具體義務(wù)提供銷售資料提供相關(guān)信息3.2代理方的權(quán)利與義務(wù)代理方有權(quán)根據(jù)合同約定收取代理傭金，并有義務(wù)按照約定完成銷售任務(wù)。3.2.1代理方的具體權(quán)利收取代理傭金3.2.2代理方的具體義務(wù)完成銷售任務(wù)提供銷售策略和計劃3.3雙方的一般性義務(wù)雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極履行合同義務(wù)，及時溝通解決合同履行過程中的問題。第四章：代理銷售的范圍與條件4.1代理銷售的物業(yè)范圍代理銷售的物業(yè)包括但不限于住宅、商業(yè)用房等，具體物業(yè)范圍為：______。4.2代理銷售的條件代理銷售的條件包括物業(yè)的權(quán)屬清晰、符合銷售條件等，具體條件為：______。4.3代理銷售的期限代理銷售的期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。第五章：代理費(fèi)用與支付方式5.1代理傭金的計算方法代理傭金根據(jù)實(shí)際銷售額的一定比例計算，具體比例為：______%。5.2代理傭金的支付時間與方式代理傭金按月支付，每月______日前支付上月傭金。5.3其他費(fèi)用的規(guī)定除代理傭金外，代理方在銷售過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如廣告費(fèi)、市場調(diào)研費(fèi)等，由______承擔(dān)。第六章：銷售目標(biāo)與業(yè)績考核6.1銷售目標(biāo)的設(shè)定銷售目標(biāo)根據(jù)市場情況和物業(yè)特點(diǎn)設(shè)定，具體目標(biāo)為：______。6.2業(yè)績考核的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)績考核以銷售目標(biāo)完成情況為標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：______。6.3業(yè)績獎勵與懲罰對于超額完成銷售目標(biāo)的，給予獎勵；未達(dá)到銷售目標(biāo)的，按照約定進(jìn)行懲罰。第七章：市場推廣與宣傳7.1市場推廣的責(zé)任代理方負(fù)責(zé)制定市場推廣計劃，并負(fù)責(zé)實(shí)施。7.2宣傳材料的提供與使用宣傳材料由委托方提供，代理方負(fù)責(zé)宣傳材料的使用和分發(fā)。7.3廣告費(fèi)用的承擔(dān)廣告費(fèi)用由______承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：______。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同在履行過程中，如一方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.1變更協(xié)議的簽訂任何合同變更均需簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除的條件合同可在以下條件下解除：雙方協(xié)商一致；一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；出現(xiàn)不可抗力，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。8.2.1解除通知解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并明確解除原因和后果。8.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3.1解除后的費(fèi)用結(jié)算解除合同后，代理方應(yīng)按實(shí)際完成的銷售業(yè)績結(jié)算代理傭金，并在______天內(nèi)支付給委托方。第九章：違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的界定違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按期支付代理傭金、未按約定完成銷售任務(wù)等。9.2違約賠償?shù)姆秶`約賠償包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失以及為解決違約行為所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.2.1賠償計算方法賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行計算，具體計算方法為：______。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。9.3.1賠償支付方式賠償金的支付方式為一次性支付或分期支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。10.1.1協(xié)商不成的處理協(xié)商不成時，雙方可選擇以下方式解決爭議：向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁；向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循以下程序：提出爭議；協(xié)商解決；仲裁或訴訟。10.2.1法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律。第十一章：附則11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.1生效日期合同生效日期為：______。11.2合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸委托方所有。11.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對本合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改。11.3.1補(bǔ)充協(xié)議任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形