2024年物業(yè)合同終止協(xié)議書范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義和解釋第二章：合同主體2.1甲方（業(yè)主）信息2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息2.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準3.3物業(yè)服務(wù)的變更和調(diào)整第四章：物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式4.2費用的支付方式和時間4.3費用的調(diào)整機制第五章：合同期限5.1合同生效日期5.2合同終止條件5.3合同續(xù)簽與終止程序第六章：違約責任6.1違約情形的認定6.2違約責任的承擔6.3違約責任的免除第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決的程序7.3爭議解決的費用承擔第八章：合同變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同繼承的條件9.3轉(zhuǎn)讓和繼承的程序第十章：保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密義務(wù)的履行10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力對合同履行的影響第十二章：通知和送達12.1通知的方式和要求12.2送達的地址和時間12.3變更通知和送達方式的程序第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)內(nèi)容13.2附加費用和支付13.3其他約定事項第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)管理公司）之間的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。1.2適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進行物業(yè)管理的全過程，包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護、安全保障等服務(wù)。1.3定義和解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其定義和解釋應(yīng)依據(jù)本合同的相關(guān)條款進行。第二章：合同主體2.1甲方（業(yè)主）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人或授權(quán)代表：______。2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人或授權(quán)代表：______。2.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，乙方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于：公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡查、設(shè)施設(shè)備維護等。3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家或行業(yè)規(guī)定的標準，具體標準見附件一。3.3物業(yè)服務(wù)的變更和調(diào)整如遇特殊情況，乙方可根據(jù)實際情況提出服務(wù)內(nèi)容的變更或調(diào)整，但需提前通知甲方并獲得甲方同意。第四章：物業(yè)服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)服務(wù)范圍、服務(wù)標準和市場行情等因素綜合計算。4.2費用的支付方式和時間甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用可根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素進行合理調(diào)整。第五章：合同期限5.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止條件合同可在以下條件下終止：合同期滿、一方違約、不可抗力等。5.3合同續(xù)簽與終止程序合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽；一方欲終止合同，應(yīng)提前______天書面通知對方。第六章：違約責任6.1違約情形的認定違反合同條款或不履行合同義務(wù)的行為均視為違約。6.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約責任的免除在不可抗力或其他免責情形下，違約方可免除或減輕違約責任。第七章：爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成時，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行。7.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。以上為合同的前七章內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同的具體需求和實際情況繼續(xù)完善。第八章：合同變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序合同可在以下情況下解除：一方嚴重違約，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。解除合同應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除原因。8.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除時的實際情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件甲方在征得乙方同意后，可以將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同繼承的條件甲方如發(fā)生合并、分立等情形，合同權(quán)利義務(wù)由新的法人或組織繼承。9.3轉(zhuǎn)讓和繼承的程序合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓或繼承應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十章：保密條款10.1保密信息的范圍合同雙方應(yīng)保密在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。10.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)采取必要措施保護保密信息，防止信息泄露、丟失或被濫用。10.3保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有保密價值之日止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力發(fā)生時的處理一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。11.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延遲履行的，受影響方不承擔違約責任。第十二章：通知和送達12.1通知的方式和要求合同雙方應(yīng)以書面形式進行通知，緊急情況下可先電話通知，后補書面通知。12.2送達的地址和時間通知應(yīng)送達至合同首部所列的地址。變更地址應(yīng)及時書面通知對方。12.3變更通知和送達方式的程序任何一方需變更通知或送達方式，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方確認。第十三章：附加條款13.1附加服務(wù)內(nèi)容乙方可根據(jù)甲方需求提供附加服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方協(xié)商確定。13.2附加費用和支付附加服務(wù)的費用應(yīng)另行計算，并按照雙方約定的方式支付。13.3其他約定事項雙方可就合同未盡事宜進行其他約定，作為合同不可分割的一部分。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（蓋章）：，乙方（蓋章）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年__月__日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示合同簽訂后，雙方應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準公共區(qū)域清潔標準地面：每日至少清潔一次，無明顯污漬和雜物。墻面：定期清潔，無蜘蛛網(wǎng)和明顯污跡。電梯：每日消毒，保持清潔無異味。綠化養(yǎng)護標準植物：定期修剪，無枯枝敗葉。草坪：保持整齊，無雜草。安全巡查標準每日至少巡查兩次，記錄巡查時間和發(fā)現(xiàn)的問題。設(shè)施設(shè)備維護標準定期檢查，確保所有設(shè)施設(shè)備運行正常。緊急維修響應(yīng)時間不超過24小時。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細基礎(chǔ)服務(wù)費用清潔服務(wù)費：______元/月。安全巡查費：______元/月。特殊服務(wù)費用綠化養(yǎng)護費：______元/月。設(shè)施設(shè)備維護費：______元/次。附加服務(wù)費用根據(jù)甲方需求提供的額外服務(wù)，費用另計。附件三：保密協(xié)議保密信息定義包括但不限于合同條款、財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。違約責任違反保密協(xié)議的一方應(yīng)支付違約金，并賠償由此造成的損失。附件四：不可抗力條款不可抗力事件定義包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。通知義務(wù)受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時內(nèi)通知對方。合同履行的中止與恢復(fù)受影響方在不可抗力事件結(jié)束后應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。附件五：爭議解決機制協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。調(diào)解如協(xié)商不成，可請求第三方調(diào)解。仲裁或訴訟調(diào)解不成的，可提交至約定的仲裁機構(gòu)或法院。附件六：合同變更和解除程序變更程序一方提出變更請求，雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。解除條件包括嚴重違約、不可抗力等情況。解除通知解除合同應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除原因。附件七：合同備案與公示備案要求合同簽訂后應(yīng)向相關(guān)行政管理部門備案。公示方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示合同主要內(nèi)容。附件八：附加服務(wù)內(nèi)容與費用服務(wù)內(nèi)容根據(jù)甲方需求，乙方可提供額外服務(wù)，如特殊節(jié)日布置、臨時活動支持等。費用計算附加服務(wù)費用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、時間、資源消耗等因素計算。費用支付甲方應(yīng)在服務(wù)完成后的約定時間內(nèi)支付附加服務(wù)費用。附件九：多方主導(dǎo)權(quán)責分配主導(dǎo)方定義在多方共同參與物業(yè)管理的情況下，主導(dǎo)方負責協(xié)調(diào)各方利益，推動合同執(zhí)行。權(quán)責分配主導(dǎo)方擁有決策權(quán)，但需保證決策過程的透明度和公正性。溝通協(xié)調(diào)主導(dǎo)方應(yīng)定期組織會議，聽取各方意見和建議，確保合同順利執(zhí)行。附件十：合同終止后的處理物業(yè)移交合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好移交給甲方。財務(wù)結(jié)算雙方應(yīng)根據(jù)實際服務(wù)情況，進行財務(wù)結(jié)算。后續(xù)服務(wù)如甲方需要，乙方可在合同終止后提供一定期限的過渡服務(wù)。以上附件條款及說明是對主合同的補充和明確，與主合同具有同等法律效力。合同各方應(yīng)嚴格遵守附件條款，確保合同的順利執(zhí)行和物業(yè)管理服務(wù)的高質(zhì)量完成。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細附件三：保密協(xié)議附件四：不可抗力條款附件五：爭議解決機制附件六：合同變更和解除程序附件七：合同備案與公示附件八：附加服務(wù)內(nèi)容與費用附件九：多方主導(dǎo)權(quán)責分配附件十：合同終止后的處理二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按時支付服務(wù)費用、違反保密協(xié)議等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際行為表現(xiàn)及相關(guān)證據(jù)進行綜合評估。三、法律名詞及解釋：物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)管理公司之間就物業(yè)服務(wù)事項達成的法律協(xié)議。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。附加服務(wù)：指根據(jù)業(yè)主需求提供的超出基礎(chǔ)服務(wù)范圍的額外服務(wù)。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方可提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)遵循合同約定的程序進行。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進行物業(yè)移交、財