2024年商貿(mào)城商鋪?zhàn)赓U合同書樣本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃商鋪3.1商鋪位置及面積3.2商鋪用途3.3商鋪設(shè)施與設(shè)備第四章：租賃期限4.1租賃期限規(guī)定4.2租賃期限的延長與縮短4.3租賃期限的終止第五章：租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金及保證金6.1押金的繳納6.2保證金的繳納6.3押金與保證金的退還第七章：商鋪的使用與維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)定7.2商鋪維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件8.2商鋪轉(zhuǎn)租的規(guī)定8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3爭議解決的費(fèi)用第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件的效力12.3附件的補(bǔ)充與修改第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2保密協(xié)議13.3其他特別約定第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同正本與副本第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商貿(mào)城商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益，維護(hù)市場秩序。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方就商貿(mào)城商鋪?zhàn)赓U事宜所達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于租賃期限、租金、押金、商鋪使用與維護(hù)等。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何條款的解釋應(yīng)符合合同目的和交易習(xí)慣。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2承租方信息承租方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并確保商鋪符合約定的使用條件。承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并按時(shí)支付租金。第三章：租賃商鋪3.1商鋪位置及面積商鋪位于______商貿(mào)城，具體位置為______號(hào)，建筑面積為______平方米。3.2商鋪用途承租方承諾將商鋪用于______用途，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變商鋪用途。3.3商鋪設(shè)施與設(shè)備出租方應(yīng)保證商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好，符合使用要求。承租方應(yīng)合理使用并妥善保管商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備。第四章：租賃期限4.1租賃期限規(guī)定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。4.2租賃期限的延長與縮短租賃期限如需延長或縮短，雙方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對方，并協(xié)商一致。4.3租賃期限的終止租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致，本合同即告終止。第五章：租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月______元，租金總額為______元。5.2租金支付方式租金按季度支付，承租方應(yīng)于每季度的第______個(gè)月的______日前支付下一季度租金。5.3租金調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變動(dòng)或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。第六章：押金及保證金6.1押金的繳納承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性繳納押金______元。6.2保證金的繳納承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性繳納保證金______元。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還押金及保證金。第七章：商鋪的使用與維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)定承租方應(yīng)遵守商貿(mào)城的管理規(guī)定，合法合規(guī)使用商鋪。7.2商鋪維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)日常使用維護(hù)。7.3維修與修繕商鋪出現(xiàn)損壞需維修時(shí)，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。如因承租方使用不當(dāng)造成損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修。第八章：商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件承租方在租賃期間內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)，必須征得出租方的書面同意，并按照出租方要求辦理相關(guān)手續(xù)。8.2商鋪轉(zhuǎn)租的規(guī)定承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租時(shí)，承租方應(yīng)提前______個(gè)月通知出租方，并提供受讓方或次承租方的相關(guān)資質(zhì)證明，由出租方審核同意后，按照規(guī)定程序辦理。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同約定的條款，均視為違約。9.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)租金的______%。9.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，違約方逾期不糾正的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件如遇不可抗力或合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，由雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2仲裁與訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向______仲裁委員會(huì)申請仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的補(bǔ)充與修改附件內(nèi)容如需補(bǔ)充或修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：特別約定13.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。13.3其他特別約定雙方可根據(jù)需要，約定其他特別事項(xiàng)。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：出租方：______（蓋章）承租方：______（蓋章）14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同正本與副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件概述本附件作為主合同的補(bǔ)充，由多方共同參與制定，旨在明確各方在商貿(mào)城商鋪?zhàn)赓U過程中的具體權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件條款與主合同具有同等法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。二、附件條款2.1附件一：商鋪平面圖及設(shè)施設(shè)備清單2.1.1商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)布局以及與其他商鋪的界限。2.1.2設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)包括但不限于商鋪內(nèi)的所有固定設(shè)施和設(shè)備，如空調(diào)、照明、消防設(shè)施等，并注明其品牌、型號(hào)、數(shù)量及狀態(tài)。2.2附件二：租賃商鋪使用規(guī)范2.2.1商鋪使用規(guī)范應(yīng)明確承租方在租賃期間內(nèi)應(yīng)遵守的經(jīng)營行為準(zhǔn)則，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、噪音控制、環(huán)境衛(wèi)生等。2.2.2規(guī)范中應(yīng)包含對承租方在商鋪內(nèi)舉辦活動(dòng)的相關(guān)規(guī)定，如活動(dòng)申請流程、安全責(zé)任等。2.3附件三：商鋪維護(hù)與修繕責(zé)任2.3.1維護(hù)與修繕責(zé)任應(yīng)明確出租方和承租方在商鋪維護(hù)和修繕方面的具體責(zé)任和義務(wù)。2.3.2應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)周期、修繕標(biāo)準(zhǔn)以及緊急情況下的響應(yīng)機(jī)制。2.4附件四：安全與消防管理2.4.1安全與消防管理?xiàng)l款應(yīng)包含商鋪的安全使用規(guī)定、消防設(shè)施的維護(hù)和檢查要求。2.4.2應(yīng)規(guī)定定期進(jìn)行的安全培訓(xùn)和消防演練，以及在緊急情況下的疏散和應(yīng)對措施。2.5附件五：商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租規(guī)定2.5.1商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租規(guī)定應(yīng)明確承租方在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)需遵循的程序和條件。2.5.2應(yīng)包含對受讓方或次承租方資質(zhì)審核的要求，以及轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租后的權(quán)利義務(wù)承接問題。2.6附件六：違約責(zé)任細(xì)則2.6.1違約責(zé)任細(xì)則應(yīng)詳細(xì)列明違約行為的具體情形、違約賠償?shù)挠?jì)算方式和支付時(shí)限。2.6.2應(yīng)包含對違約行為的預(yù)防措施和違約后的補(bǔ)救措施。2.7附件七：爭議解決機(jī)制2.7.1爭議解決機(jī)制應(yīng)明確爭議發(fā)生時(shí)的協(xié)商流程、協(xié)商不成時(shí)的仲裁或訴訟程序。2.7.2應(yīng)規(guī)定爭議解決過程中的保密義務(wù)和信息披露限制。三、附件說明3.1附件的法律效力本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。任何對附件的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)過多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。3.2附件的更新與修訂隨著商貿(mào)城的運(yùn)營和管理需要，附件內(nèi)容可能需要更新或修訂。任何更新或修訂均應(yīng)遵循主合同中關(guān)于合同變更的規(guī)定，并由多方協(xié)商一致后實(shí)施。3.3附件的執(zhí)行與監(jiān)督各方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行附件中的各項(xiàng)條款，并相互監(jiān)督執(zhí)行情況。如發(fā)現(xiàn)違反附件規(guī)定的行為，應(yīng)及時(shí)提出并要求糾正。3.4附件的解釋權(quán)對于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)遵循公平、合理的原則，并以合同法及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。如遇解釋上的分歧，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可按照主合同規(guī)定的爭議解決機(jī)制處理。四、附件的生效本附件自多方簽字蓋章之日起生效，并與主合同同時(shí)終止。在附件生效期間，任何一方不得擅自變更或解除附件內(nèi)容。五、附件的備案本附件一式多份，各方各執(zhí)一份，并應(yīng)向相關(guān)管理部門備案，以確保附件的法律效力。通過上述附件條款及說明，我們期望能夠?yàn)樯藤Q(mào)城商鋪?zhàn)赓U提供一個(gè)更加明確、規(guī)范的法律框架，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，維護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：商鋪平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件二：租賃商鋪使用規(guī)范附件三：商鋪維護(hù)與修繕責(zé)任附件四：安全與消防管理附件五：商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租規(guī)定附件六：違約責(zé)任細(xì)則附件七：爭議解決機(jī)制二、違約行為及認(rèn)定：違約行為是指合同一方或多方未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情形。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履行情況及相關(guān)法律法規(guī)。具體包括但不限于逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、未按規(guī)定維護(hù)商鋪設(shè)施設(shè)備等情形。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生時(shí)，根據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決方式。訴訟：指合同雙方在爭議發(fā)生時(shí)，依法向人民法院提起訴訟，由法院審理并作出判決的一種解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方可依據(jù)合同中的仲裁條款向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，雙方可協(xié)商解除或依法解