2024年小區(qū)物業(yè)管理轉讓合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同范圍第二章：合同雙方2.1轉讓方信息2.2受讓方信息2.3雙方聲明與保證第三章：物業(yè)管理權轉讓3.1轉讓內(nèi)容3.2轉讓條件3.3轉讓程序第四章：轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3價格調(diào)整機制第五章：資產(chǎn)與負債5.1資產(chǎn)清單5.2負債清單5.3資產(chǎn)與負債的交接第六章：員工安置6.1員工權利與義務6.2員工轉移6.3員工福利與保障第七章：合同生效條件7.1法律審查7.2政府審批7.3合同生效日期第八章：合同履行8.1履行要求8.2履行監(jiān)督8.3履行保障措施第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：特別約定12.1保密條款12.2知識產(chǎn)權12.3不可抗力第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同正本與副本14.5合同備案與公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確轉讓方與受讓方之間關于小區(qū)物業(yè)管理權的轉讓事宜，確保雙方權利義務的清晰界定，以及轉讓過程的順利進行。1.2合同定義在本合同中，除非另有明確規(guī)定，以下術語具有以下含義：“轉讓方”指負責小區(qū)物業(yè)管理權轉讓的一方。“受讓方”指接受小區(qū)物業(yè)管理權轉讓的一方。“物業(yè)管理權”指小區(qū)物業(yè)管理的運營權和管理權。1.3合同范圍本合同僅涉及小區(qū)物業(yè)管理權的轉讓，不包括其他任何形式的財產(chǎn)或權利的轉讓。第二章：合同雙方2.1轉讓方信息轉讓方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2受讓方信息受讓方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1轉讓方聲明與保證轉讓方聲明其擁有合法的物業(yè)管理權，并有權進行轉讓。2.3.2受讓方聲明與保證受讓方聲明其具備接受物業(yè)管理權的資質(zhì)，并愿意承擔相應的責任。第三章：物業(yè)管理權轉讓3.1轉讓內(nèi)容轉讓方同意將小區(qū)物業(yè)管理權轉讓給受讓方，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設施設備、公共區(qū)域等。3.2轉讓條件3.2.1轉讓方條件轉讓方需保證物業(yè)管理權的合法性及無爭議。3.2.2受讓方條件受讓方需具備相應的資質(zhì)和能力，以確保物業(yè)管理的順利進行。3.3轉讓程序3.3.1轉讓通知轉讓方應提前通知受讓方轉讓的意向及相關條件。3.3.2轉讓協(xié)議雙方應簽訂書面轉讓協(xié)議，明確轉讓的具體條款和條件。第四章：轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格轉讓價格為人民幣（大寫）______元整（￥______元），該價格為固定價格，不因市場變化而調(diào)整。4.2支付方式4.2.1一次性支付受讓方應在合同簽訂后______日內(nèi)一次性支付全部轉讓價款。4.2.2分期支付若雙方同意分期支付，受讓方應按照約定的分期計劃支付轉讓價款。4.3價格調(diào)整機制在特定情況下，如遇不可抗力或市場重大變動，雙方可協(xié)商調(diào)整轉讓價格。第五章：資產(chǎn)與負債5.1資產(chǎn)清單轉讓方應提供詳細的資產(chǎn)清單，包括但不限于建筑物、設施設備、家具等。5.2負債清單轉讓方應提供詳細的負債清單，包括但不限于未付的款項、債務等。5.3資產(chǎn)與負債的交接5.3.1資產(chǎn)交接雙方應在合同簽訂后______日內(nèi)完成資產(chǎn)的交接工作。5.3.2負債交接轉讓方應確保在交接前清償所有負債，或與受讓方協(xié)商處理。第六章：員工安置6.1員工權利與義務轉讓方應確保員工的合法權益不受轉讓影響，受讓方應尊重并繼續(xù)履行員工的勞動合同。6.2員工轉移6.2.1員工同意員工應同意轉移至受讓方，并繼續(xù)履行其職責。6.2.2員工拒絕若員工拒絕轉移，轉讓方應按照法律規(guī)定處理。6.3員工福利與保障6.3.1福利待遇受讓方應保證員工的福利待遇不低于轉讓前的標準。6.3.2社會保障受讓方應繼續(xù)為員工繳納社會保險等。第七章：合同生效條件7.1法律審查本合同在簽訂前應經(jīng)過法律審查，確保合同內(nèi)容的合法性。7.2政府審批本合同需獲得相關政府部門的審批，方可生效。7.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第八章：合同履行8.1履行要求轉讓方和受讓方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，包括但不限于資產(chǎn)的移交、服務的提供等。8.2履行監(jiān)督8.2.1監(jiān)督機制雙方應建立合同履行的監(jiān)督機制，確保合同條款得到有效執(zhí)行。8.2.2違約通知如一方未能履行合同義務，另一方有權發(fā)出違約通知，并要求對方在規(guī)定時間內(nèi)糾正。8.3履行保障措施8.3.1履約保證金受讓方應在合同簽訂時支付履約保證金，以確保合同的履行。8.3.2違約責任如一方違約，應按照合同約定承擔相應的違約責任。第九章：違約責任9.1違約情形9.1.1延遲履行任何一方未能在約定時間內(nèi)履行合同義務，視為違約。9.1.2履行不當任何一方未能按照合同約定的條件履行義務，視為違約。9.2違約責任9.2.1違約金違約方應向守約方支付違約金，金額為轉讓價格的______%。9.2.2賠償損失違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接損失。9.3違約賠償9.3.1賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費等。9.3.2賠償程序守約方應在發(fā)現(xiàn)違約行為后______日內(nèi)提出賠償要求，違約方應在收到賠償要求后______日內(nèi)給予答復。第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.1.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.1.2變更程序如需變更合同，雙方應簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除10.2.1解除條件如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.2.2解除程序解除合同應以書面形式通知對方，并說明解除理由。10.3合同終止10.3.1終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致，合同終止。10.3.2終止程序合同終止應由雙方簽訂書面終止協(xié)議。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可申請第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。11.2爭議解決程序11.2.1爭議通知一方應在爭議發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方。11.2.2爭議期限雙方應在收到爭議通知后______日內(nèi)進行協(xié)商或調(diào)解。11.3法律適用與管轄11.3.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3.2管轄法院合同爭議應提交至轉讓方所在地人民法院進行訴訟。第十二章：特別約定12.1保密條款12.1.1保密義務雙方應對合同內(nèi)容及履行過程中獲知的商業(yè)秘密負有保密義務。12.1.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。12.2知識產(chǎn)權12.2.1知識產(chǎn)權歸屬轉讓方應保證所轉讓的物業(yè)管理權不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權。12.2.2知識產(chǎn)權使用受讓方在合同期內(nèi)有權使用與物業(yè)管理權相關的知識產(chǎn)權。12.3不可抗力12.3.1不可抗力定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.3.2不可抗力免責因不可抗力導致不能履行或延遲履行合同義務的一方，可部分或全部免除責任。第十三章：合同附件13.1附件清單13.1.1資產(chǎn)清單13.1.2負債清單13.1.3其他相關文件13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件更新13.3.1更新通知任何一方需更新附件內(nèi)容時，應提前______日書面通知對方。13.3.2更新程序附件更新應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四章：合同簽署14.1簽署方轉讓方：______（蓋章）受讓方：______（蓋章）14.2簽署時間本合同于____年__月__日在______簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。14.4合同正本與副本本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。14.5合同備案與公示合同簽署后，雙方應按照相關法律規(guī)定進行備案和公示。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，對合同的執(zhí)行、解釋和爭議解決具有重要的指導作用。以下為多方為主導時的附件條款及說明：一、附件的構成與分類1.1資產(chǎn)清單附件1.1.1詳細列出轉讓方在物業(yè)管理權轉讓中所涉及的所有資產(chǎn)，包括但不限于建筑物、設施設備、家具、裝飾等。1.1.2資產(chǎn)清單應包括資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價值、使用狀況等詳細信息。1.2負債清單附件1.2.1詳細列出轉讓方在物業(yè)管理權轉讓中所涉及的所有負債，包括但不限于未付的款項、債務、擔保等。1.2.2負債清單應包括負債的性質(zhì)、金額、到期日、債權人等詳細信息。1.3員工名單及合同附件1.3.1列出所有員工的姓名、職位、入職日期、合同期限、薪資福利等信息。1.3.2提供員工的勞動合同副本，確保受讓方了解員工的合同狀況。1.4法律文件附件1.4.1包括與物業(yè)管理權轉讓相關的所有法律文件，如政府批準文件、許可證、授權書等。1.4.2確保所有法律文件均在有效期內(nèi)，且與合同內(nèi)容一致。二、附件的更新與維護2.1附件更新機制2.1.1轉讓方應在資產(chǎn)或負債發(fā)生重大變化時，及時更新資產(chǎn)清單和負債清單。2.1.2受讓方在接管物業(yè)管理權后，應定期審查資產(chǎn)和負債狀況，并根據(jù)實際情況進行更新。2.2附件維護責任2.2.1轉讓方負責在合同簽訂前提供完整、準確的附件。2.2.2受讓方負責在接管后對附件進行維護和更新，確保附件信息的時效性和準確性。三、附件的法律效力3.1附件的法律地位3.1.1附件作為合同的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。3.1.2任何對附件的修改或補充，均需經(jīng)過合同各方的協(xié)商一致，并以書面形式確認。3.2附件的執(zhí)行3.2.1合同各方應嚴格按照附件中的規(guī)定執(zhí)行合同。3.2.2如附件內(nèi)容與合同正文發(fā)生沖突，應以合同正文為準，除非附件中有特別說明。四、附件的備案與公示4.1附件備案4.1.1合同各方應在合同簽訂后，按照相關法律規(guī)定，對附件進行備案。4.1.2備案的附件應包括所有必要的法律文件和證明文件。4.2附件公示4.2.1合同各方應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示附件內(nèi)容，以便業(yè)主和相關方了解。4.2.2公示的內(nèi)容應包括資產(chǎn)清單、負債清單、員工名單等關鍵信息。五、附件的保密與知識產(chǎn)權5.1保密條款5.1.1合同各方應對附件中的商業(yè)秘密和敏感信息負有保密義務。5.1.2保密期限應與合同的保密條款一致，除非附件中有特別說明。5.2知識產(chǎn)權5.2.1附件中包含的知識產(chǎn)權，如商標、專利、著作權等，應明確其歸屬和使用權限。5.2.2合同各方應尊重并保護附件中的知識產(chǎn)權，不得擅自使用或泄露。六、附件的爭議解決6.1附件爭議6.1.1如合同各方對附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，應首先通過協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成時，可按照合同中的爭議解決條款進行處理。6.2附件修改6.2.1附件的任何修改均需經(jīng)過合同各方的書面同意。6.2.2修改后的附件應作為合同的一部分，具有同等法律效力。七、附件的終止與解除7.1附件終止7.1.1合同終止時，附件也隨之終止。7.1.2合同解除時，附件的效力根據(jù)合同解除條款確定。7.2附件解除7.2.1如附件中的某項內(nèi)容違反法律法規(guī)或合同約定，合同各方可協(xié)商解除該部分內(nèi)容。7.2.2解除附件內(nèi)容應以書面形式進行，并明確解除的范圍和后果。八、附件的其他規(guī)定8.1附件的解釋8.1.1附件的解釋應遵循合同的解釋原則。8.1.2如附件中的條款不明確或有歧義，應按照合同的目的和意圖進行解釋。8.2附件的補充8.2.1合同各方可根據(jù)實際情況，協(xié)商一致后對附件進行補充。8.2.2補充的附件應與原附件具有同等法律效力，并作為合同的一部分。通過上述條款及說明，確保了多方為主導的合同中附件的完整性、準確性和法律效力，為合同的順利執(zhí)行提供了堅實的基礎。附件及其他補充說明一、附件列表：資產(chǎn)清單附件：詳細列出轉讓方在物業(yè)管理權轉讓中所涉及的所有資產(chǎn)，包括但不限于建筑物、設施設備、家具、裝飾等。負債清單附件：詳細列出轉讓方在物業(yè)管理權轉讓中所涉及的所有負債，包括但不限于未付的款項、債務、擔保等。員工名單及合同附件：列出所有員工的姓名、職位、入職日期、合同期限、薪資福利等信息，并提供員工的勞動合同副本。法律文件附件：包括與物業(yè)管理權轉讓相關的所有法律文件，如政府批準文件、許可證、授權書等。其他相關文件附件：根據(jù)合同執(zhí)行過程中的需要，可能包括的額外文件或資料。二、違約行為及認定：延遲履行：任何一方未能在約定時間內(nèi)履行合同義務，視為違約。履行不當：任何一方未能按照合同約定的條件履行義務，視為違約。違反保密義務：未經(jīng)對方書面同意，任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密，視為違約。違反知識產(chǎn)權規(guī)定：未經(jīng)授權使用或泄露合同中的知識產(chǎn)權，視為違約。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。履約保證金：受讓方在合同簽訂時支付的一定金額，以確保合同的履行。爭議解決：指合同各方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解