2024年公租房合同協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義和解釋第二章：合同主體2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的共同責(zé)任第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋使用條件3.3房屋設(shè)施設(shè)備第四章：租賃期限4.1租賃期限的確定4.2租賃期限的延長與縮短4.3租賃期限的變更第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整第六章：押金6.1押金的數(shù)額6.2押金的支付與退還6.3押金的用途第七章：房屋交付7.1交付條件7.2交付時間7.3交付驗(yàn)收第八章：房屋使用與維護(hù)8.1房屋使用規(guī)定8.2房屋維護(hù)責(zé)任8.3房屋維修與修繕第九章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與限制9.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的法律后果第十章：違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的免除第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費(fèi)用第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在公租房租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益的合法保護(hù)，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。1.2適用范圍本合同適用于甲方提供的公租房租賃服務(wù)，乙方作為承租人，雙方應(yīng)遵守本合同規(guī)定的各項(xiàng)條款。1.3定義和解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定用語，其定義和解釋應(yīng)以本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取租金和押金，并有權(quán)要求乙方按照約定使用房屋。甲方有義務(wù)保證房屋符合租賃條件，并在乙方需要時提供必要的協(xié)助。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同規(guī)定使用房屋，并有權(quán)要求甲方提供符合約定條件的房屋。乙方有義務(wù)按時支付租金和押金，并按照約定使用和維護(hù)房屋。2.3雙方的共同責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同遵守合同規(guī)定，維護(hù)房屋的正常使用秩序，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房屋使用條件房屋僅供乙方居住使用，不得用于商業(yè)經(jīng)營或其他非法用途。3.3房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)配備有基本生活設(shè)施，包括但不限于______、______等。第四章：租賃期限4.1租賃期限的確定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長與縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長或縮短，但需提前______天書面通知對方。4.3租賃期限的變更如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商變更租賃期限。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定租金根據(jù)房屋的地理位置、面積、設(shè)施等因素確定，具體金額為每月______元。5.2租金的支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方，支付方式為______。5.3租金的調(diào)整租金可根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過______%。第六章：押金6.1押金的數(shù)額乙方應(yīng)于簽訂合同時支付押金，金額為______元。6.2押金的支付與退還押金在租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后無息退還。6.3押金的用途押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違約，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金。第七章：房屋交付7.1交付條件甲方應(yīng)確保房屋在交付時符合合同約定的使用條件。7.2交付時間房屋交付時間定于______年______月______日。7.3交付驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付后的______天內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)及時書面通知甲方。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要進(jìn)一步完善。第八章：房屋使用與維護(hù)8.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.2房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和大修，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維護(hù)工作。8.3房屋維修與修繕房屋如出現(xiàn)非人為損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______天內(nèi)進(jìn)行維修。8.3.1維修通知乙方應(yīng)以書面形式向甲方提供維修通知，并說明損壞情況。8.3.2維修期限甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成維修工作，以保障乙方的正常居住。第九章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與限制乙方在征得甲方書面同意后，方可將房屋轉(zhuǎn)租給他人。9.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序房屋轉(zhuǎn)讓需符合相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)甲方書面同意。9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的法律后果轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后，乙方仍需對甲方承擔(dān)原合同義務(wù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定違反合同任一條款的行為均視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力造成的，違約方可免除責(zé)任。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除的條件與程序合同可在雙方同意或符合法律規(guī)定的情況下解除。11.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁或向______人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示本合同生效后，甲方應(yīng)將合同副本報(bào)備至______，并進(jìn)行公示。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同條款需雙方共同遵守，以確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在公租房租賃合同中，若存在多方參與，例如政府、住房管理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，這些多方主體將在合同執(zhí)行過程中發(fā)揮主導(dǎo)作用。為明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，特制定以下附件條款及說明：一、多方主體的定義和角色1.1政府或住房管理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)公租房政策的制定、監(jiān)督和執(zhí)行，確保租賃合同的合法性和公平性。1.2物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)公租房的日常管理和維護(hù)，保障房屋的正常使用和居住環(huán)境。1.3承租方：即乙方，根據(jù)合同規(guī)定使用公租房，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。二、多方主體的權(quán)利與義務(wù)2.1政府或住房管理機(jī)構(gòu)權(quán)利監(jiān)督合同的執(zhí)行情況，確保合同條款得到遵守。對違反合同規(guī)定的行為進(jìn)行處罰或采取必要措施。2.2政府或住房管理機(jī)構(gòu)義務(wù)提供政策支持和指導(dǎo)，幫助解決合同執(zhí)行中的問題。保障承租方的合法權(quán)益，維護(hù)社會公平。2.3物業(yè)管理公司權(quán)利對公租房進(jìn)行日常巡查和管理，確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。在承租方違反使用規(guī)定時，有權(quán)要求其改正或采取相應(yīng)措施。2.4物業(yè)管理公司義務(wù)及時響應(yīng)承租方的維修和維護(hù)需求，保障居住安全。定期向政府或住房管理機(jī)構(gòu)報(bào)告房屋管理情況。三、多方主體間的協(xié)調(diào)與溝通3.1建立多方協(xié)調(diào)機(jī)制定期召開協(xié)調(diào)會議，討論和解決合同執(zhí)行中的問題。設(shè)立多方聯(lián)絡(luò)小組，負(fù)責(zé)日常的溝通和協(xié)調(diào)工作。3.2信息共享與透明度確保合同執(zhí)行過程中的信息公開透明，各方有權(quán)獲取相關(guān)信息。通過建立信息共享平臺，提高合同管理的效率和透明度。四、合同變更、解除及違約責(zé)任4.1合同變更的條件與程序任何合同變更需經(jīng)多方主體協(xié)商一致，并按照規(guī)定程序進(jìn)行。變更內(nèi)容需書面記錄，并由各方簽字確認(rèn)。4.2合同解除的條件與程序若出現(xiàn)合同無法繼續(xù)執(zhí)行的情況，多方主體可協(xié)商解除合同。解除合同需遵循法律規(guī)定，保障各方的合法權(quán)益。4.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。多方主體應(yīng)共同監(jiān)督違約責(zé)任的執(zhí)行，確保合同的嚴(yán)肅性。五、爭議解決機(jī)制5.1爭議解決的方式多方主體應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，可提交至指定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。5.2爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁裁決或法院判決確定。六、附加條款與特別約定6.1特別約定多方主體可根據(jù)實(shí)際情況，對合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。特別約定需經(jīng)多方主體協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，多方主體可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。七、合同的備案與公示7.1合同備案本合同生效后，應(yīng)由政府或住房管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。備案信息應(yīng)包括合同主體、內(nèi)容、期限等關(guān)鍵信息。7.2合同公示為提高透明度，本合同應(yīng)在指定的平臺上進(jìn)行公示。公示內(nèi)容應(yīng)包括合同的摘要或關(guān)鍵條款，以便于公眾監(jiān)督。八、其他事項(xiàng)8.1本附件條款及說明作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。8.2本附件條款及說明的解釋權(quán)歸政府或住房管理機(jī)構(gòu)所有。8.3本附件條款及說明的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)多方主體協(xié)商一致，并按照規(guī)定程序進(jìn)行。通過以上附件條款及說明，旨在確保公租房租賃合同在多方為主導(dǎo)時的順利執(zhí)行，保障各方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單。租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明。公租房政策文件及相關(guān)法規(guī)摘要。房屋交付驗(yàn)收表。房屋維修與維護(hù)記錄表。多方主體協(xié)調(diào)會議記錄。特別約定書或補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時支付租金或押金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。違反房屋使用規(guī)定，如進(jìn)行非法活動。未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。違約行為的認(rèn)定由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，必要時可請求相關(guān)法律機(jī)構(gòu)介入。三、法律名詞及解釋：公租房：指由政府或其指定機(jī)構(gòu)提供，以低于市場價格出租給符合條件的家庭或個人的住房。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。違約金：指違約方需支付給守約方的一定數(shù)額的金錢，以補(bǔ)償因違約造成的損失。仲裁：指合同各方同意將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員根據(jù)合同和相關(guān)法律規(guī)定作出裁決的爭議解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可請求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時，各方可依據(jù)合同約定將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果不被接受，或合同中有特別約定，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，需提前通知對方，并妥善處理解除后的相關(guān)事宜。合同終止后，乙方應(yīng)返還房屋，甲方應(yīng)退還押金（扣除相應(yīng)費(fèi)用后）。六、所有應(yīng)用場景：房屋交付與驗(yàn)收：乙方在規(guī)定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合交付條件。租金支付