2024年房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：認(rèn)購(gòu)物業(yè)3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)認(rèn)購(gòu)條件3.3物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：認(rèn)購(gòu)條款4.1認(rèn)購(gòu)金額4.2付款方式4.3認(rèn)購(gòu)金退還條件第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收程序5.3交付條件第六章：物業(yè)使用6.1使用規(guī)定6.2裝修管理6.3物業(yè)維護(hù)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約處理7.3賠償責(zé)任第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后果第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3法律適用第十章：合同附件10.1附件清單10.2附件效力10.3附件更新第十一章：特別約定11.1特殊條款11.2附加條件11.3特別說(shuō)明第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三章：附加條款13.1其他約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同生效第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方開(kāi)發(fā)的位于______的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方對(duì)該物業(yè)的認(rèn)購(gòu)行為。1.3合同解釋本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，結(jié)合合同目的、交易習(xí)慣及合同條款的文義進(jìn)行。第二章：合同雙方2.1甲方基本信息甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方基本信息乙方（認(rèn)購(gòu)方）名稱(chēng)/姓名：；地址：；法定代表人/身份證號(hào)碼：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照約定的時(shí)間和條件交付物業(yè)。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)的驗(yàn)收和接收。第三章：認(rèn)購(gòu)物業(yè)3.1物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：；坐落位置：；建筑面積：平方米；戶型：。3.2物業(yè)認(rèn)購(gòu)條件乙方認(rèn)購(gòu)物業(yè)需滿足以下條件：______。3.3物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證物業(yè)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：______。第四章：認(rèn)購(gòu)條款4.1認(rèn)購(gòu)金額乙方認(rèn)購(gòu)物業(yè)的總金額為人民幣（大寫(xiě)）：______元整。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)：______。4.3認(rèn)購(gòu)金退還條件在以下情況下，甲方應(yīng)退還乙方已支付的認(rèn)購(gòu)金：______。第五章：交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將物業(yè)交付給乙方。5.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后______日內(nèi)進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收。5.3交付條件物業(yè)交付時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：______。第六章：物業(yè)使用6.1使用規(guī)定乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：______。6.2裝修管理乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：______。6.3物業(yè)維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的以下維護(hù)工作：______。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形以下情形視為違約：______。7.2違約處理違約方應(yīng)按照以下方式處理違約行為：______。7.3賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失，具體賠償方式為：______。第八章：合同變更與解除8.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商解除雙方可協(xié)商一致解除本合同，并簽署書(shū)面解除協(xié)議。8.2.2法定解除如遇不可抗力或其他法定情形，一方可依法解除合同。8.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)、物業(yè)交付等相關(guān)事宜。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)書(shū)面通知另一方，雙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。9.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同附件10.1附件清單本合同附件包括但不限于：______。10.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3附件更新任何對(duì)附件的修改和更新，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十一章：特別約定11.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定以下特殊條款：______。11.2附加條件乙方認(rèn)購(gòu)物業(yè)需滿足以下附加條件：______。11.3特別說(shuō)明甲方特別說(shuō)明：______。第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。12.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三章：附加條款13.1其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定以下其他條款：______。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（蓋章）：；乙方（簽字）：。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)闡述了合同中未盡事宜或需要特別說(shuō)明的內(nèi)容。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明：一、附件條款附件一：物業(yè)詳細(xì)描述1.1物業(yè)位置圖1.2物業(yè)平面圖及戶型圖1.3物業(yè)建筑規(guī)格及材料說(shuō)明附件二：認(rèn)購(gòu)流程及時(shí)間表2.1認(rèn)購(gòu)流程圖2.2重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)說(shuō)明附件三：付款計(jì)劃及財(cái)務(wù)安排3.1付款計(jì)劃表3.2財(cái)務(wù)安排說(shuō)明附件四：物業(yè)維護(hù)及管理規(guī)定4.1物業(yè)管理公司信息4.2物業(yè)維護(hù)計(jì)劃4.3管理費(fèi)用及支付方式附件五：裝修及改造規(guī)定5.1裝修申請(qǐng)流程5.2改造限制及審批流程附件六：違約責(zé)任細(xì)則6.1違約情形分類(lèi)6.2違約賠償計(jì)算方法6.3違約處理流程附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決流程圖7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息附件八：合同變更及解除細(xì)則8.1合同變更條件及流程8.2合同解除條件及流程附件九：保密協(xié)議9.1保密信息范圍9.2保密期限及責(zé)任附件十：其他約定-10.1特殊條款說(shuō)明-10.2附加條件說(shuō)明二、附件說(shuō)明附件一說(shuō)明本附件提供了物業(yè)的詳細(xì)描述，包括位置圖、平面圖、戶型圖以及建筑規(guī)格和材料說(shuō)明，以確保認(rèn)購(gòu)方對(duì)物業(yè)有全面了解。附件二說(shuō)明認(rèn)購(gòu)流程及時(shí)間表詳細(xì)列出了認(rèn)購(gòu)過(guò)程中的各個(gè)步驟和關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，幫助認(rèn)購(gòu)方合理安排認(rèn)購(gòu)計(jì)劃。附件三說(shuō)明付款計(jì)劃及財(cái)務(wù)安排附件詳細(xì)說(shuō)明了認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的支付計(jì)劃和財(cái)務(wù)安排，確保認(rèn)購(gòu)方明確知曉付款的具體要求。附件四說(shuō)明物業(yè)維護(hù)及管理規(guī)定附件提供了物業(yè)管理公司的詳細(xì)信息、物業(yè)維護(hù)計(jì)劃和管理費(fèi)用的支付方式，確保物業(yè)的長(zhǎng)期良好運(yùn)營(yíng)。附件五說(shuō)明裝修及改造規(guī)定附件明確了裝修申請(qǐng)流程、改造限制及審批流程，以保障物業(yè)的統(tǒng)一性和安全性。附件六說(shuō)明違約責(zé)任細(xì)則附件詳細(xì)分類(lèi)了違約情形，并提供了違約賠償?shù)挠?jì)算方法和處理流程，確保合同雙方的權(quán)益得到保護(hù)。附件七說(shuō)明爭(zhēng)議解決機(jī)制附件提供了爭(zhēng)議解決的流程圖和機(jī)構(gòu)信息，為合同雙方提供了明確的爭(zhēng)議解決途徑。附件八說(shuō)明合同變更及解除細(xì)則附件詳細(xì)說(shuō)明了合同變更和解除的條件及流程，確保合同的靈活性和法律效力。附件九說(shuō)明保密協(xié)議附件明確了保密信息的范圍和保密期限，以及違反保密義務(wù)的責(zé)任，保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密。附件十說(shuō)明-其他約定附件提供了特殊條款和附加條件的詳細(xì)說(shuō)明，確保合同雙方對(duì)合同內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，多方主導(dǎo)的房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議得到了全面的補(bǔ)充和明確，為合同的順利執(zhí)行提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)描述，包括位置圖、平面圖、戶型圖及建筑規(guī)格和材料說(shuō)明。附件二：認(rèn)購(gòu)流程及時(shí)間表，明確認(rèn)購(gòu)步驟和關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件三：付款計(jì)劃及財(cái)務(wù)安排，詳細(xì)說(shuō)明認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的支付計(jì)劃和財(cái)務(wù)安排。附件四：物業(yè)維護(hù)及管理規(guī)定，包括物業(yè)管理公司信息、物業(yè)維護(hù)計(jì)劃和管理費(fèi)用支付方式。附件五：裝修及改造規(guī)定，明確裝修申請(qǐng)流程、改造限制及審批流程。附件六：違約責(zé)任細(xì)則，分類(lèi)違約情形、賠償計(jì)算方法和處理流程。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括爭(zhēng)議解決流程圖和機(jī)構(gòu)信息。附件八：合同變更及解除細(xì)則，明確變更和解除的條件及流程。附件九：保密協(xié)議，界定保密信息范圍、保密期限及違反保密義務(wù)的責(zé)任。附件十：其他約定，包括特殊條款和附加條件的詳細(xì)說(shuō)明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)、未按規(guī)定時(shí)間完成物業(yè)驗(yàn)收、違反裝修及改造規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，由合同雙方協(xié)商確定或依法定程序進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)：指乙方為認(rèn)購(gòu)物業(yè)而支付給甲方的款項(xiàng)。物業(yè)交付：指甲方按照合同約定的條件和時(shí)間，將物業(yè)交付給乙方的行為。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至特定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定或法定條件，雙方應(yīng)簽署書(shū)