2024年二手房屋買賣合同含地下室合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與術(shù)語解釋1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋附屬設(shè)施3.3地下室情況說明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件5.2交付時間與程序5.3交付時的驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程與要求6.2過戶所需材料6.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3適用法律與管轄第十一章：特別條款11.1特殊約定事項(xiàng)11.2附加協(xié)議的效力11.3其他特別事項(xiàng)第十二章：合同附件12.1附件清單與效力12.2附件的補(bǔ)充與修改12.3附件的保管與使用第十三章：合同生效與備案13.1生效條件與時間13.2合同備案的要求13.3合同的公示第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及分發(fā)以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)擬定。第一章：合同前言1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范二手房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確交易條件，保障交易安全，適用于______地區(qū)的二手房屋買賣。1.2合同定義與術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語及定義，詳見本合同附件一《術(shù)語解釋》。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決等均適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號碼：，住址：______。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號碼：，住址：______。2.3雙方聲明與保證雙方均聲明具有完全民事行為能力，保證所提供信息真實(shí)有效，并對交易房屋擁有合法處分權(quán)。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，建筑結(jié)構(gòu)：。3.2房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：______。3.3地下室情況說明地下室面積：平方米，用途：，現(xiàn)狀：______。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)支付定金人民幣______元，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，具體調(diào)整方式為：______。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件賣方應(yīng)保證房屋交付時符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。5.2交付時間與程序賣方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給買方，并完成交付程序。5.3交付時的驗(yàn)收買方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在此期限內(nèi)提出。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程與要求房屋產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)按照以下流程進(jìn)行：______。6.2過戶所需材料過戶所需材料包括但不限于：______。6.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括：______。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法本次交易涉及的稅費(fèi)包括：，稅費(fèi)計(jì)算方式為：。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任賣方應(yīng)支付稅費(fèi)：，買方應(yīng)支付稅費(fèi)：。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按照______執(zhí)行。以上為合同前半部分正文內(nèi)容，具體條款需雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步協(xié)商確定。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的界定賣方或買方未能履行或完全履行合同義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、延遲支付房款、提供虛假信息等，均視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失，并支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)的______%。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，并于違約事實(shí)確認(rèn)后的______日內(nèi)支付。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更后的合同與原合同具有同等法律效力。9.2合同解除的條件與程序合同可在特定條件下解除，包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。9.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款及實(shí)際履行情況，協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循以下程序：提出爭議、協(xié)商、仲裁或訴訟。10.3適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一章：特別條款11.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊條款，如房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電的歸屬等。11.2附加協(xié)議的效力任何附加協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.3其他特別事項(xiàng)雙方可就房屋的維護(hù)、使用限制等其他特別事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十二章：合同附件12.1附件清單與效力本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評估報(bào)告等，附件與合同具有同等法律效力。12.2附件的補(bǔ)充與修改附件內(nèi)容如需補(bǔ)充或修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3附件的保管與使用附件由雙方各自保管，并在必要時提供給對方或相關(guān)部門。第十三章：合同生效與備案13.1生效條件與時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案的要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同生效后，雙方應(yīng)于______日內(nèi)到相關(guān)部門進(jìn)行備案。13.3合同的公示本合同生效后，雙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示，以確保交易的透明度。第十四章：簽約信息14.1簽約各方賣方（甲方）：，買方（乙方）：。14.2簽約時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本份數(shù)及分發(fā)本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。以上為合同后半部分正文內(nèi)容，具體條款需雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步協(xié)商確定。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款的法律地位與效力1.1本附件條款作為主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。1.2附件條款旨在明確多方在交易過程中的特定權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。二、附件條款的生效條件2.1附件條款自多方簽署之日起生效，與主合同同步。2.2任何對附件條款的修改或補(bǔ)充，必須得到所有參與方的一致同意。三、附件條款的內(nèi)容范圍3.1附件條款應(yīng)詳細(xì)列明交易中涉及的所有物品、服務(wù)、條件和特殊約定。3.2條款中應(yīng)包含對房屋、附屬設(shè)施、地下室等具體描述和要求。四、房屋及附屬設(shè)施的詳細(xì)說明4.1房屋的詳細(xì)地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、使用狀況等信息應(yīng)在附件中明確。4.2附屬設(shè)施如車位、儲藏室、花園等的權(quán)屬、使用條件和維護(hù)責(zé)任應(yīng)詳細(xì)說明。五、地下室的特別條款5.1地下室的面積、結(jié)構(gòu)、用途、現(xiàn)狀及任何特殊使用限制應(yīng)在附件中列明。5.2如地下室有裝修或改造，其標(biāo)準(zhǔn)和要求也應(yīng)作為附件的一部分。六、交易價(jià)格與支付方式的詳細(xì)規(guī)定6.1房屋及附屬設(shè)施的交易總價(jià)、付款方式、付款期限和條件應(yīng)在附件中具體規(guī)定。6.2任何關(guān)于價(jià)格調(diào)整的機(jī)制或條件也應(yīng)詳細(xì)列明。七、房屋交付與驗(yàn)收的詳細(xì)流程7.1交付標(biāo)準(zhǔn)、條件、時間及驗(yàn)收流程應(yīng)在附件中詳細(xì)說明。7.2買方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題的處理方式和時間限制也應(yīng)包括在內(nèi)。八、產(chǎn)權(quán)過戶的詳細(xì)步驟與要求8.1過戶流程、所需材料、費(fèi)用承擔(dān)及時間節(jié)點(diǎn)應(yīng)在附件中明確規(guī)定。8.2過戶過程中可能出現(xiàn)的問題及解決方案也應(yīng)作為附件內(nèi)容。九、稅費(fèi)承擔(dān)的具體分配9.1交易中涉及的所有稅費(fèi)種類、計(jì)算方法和支付責(zé)任應(yīng)在附件中明確。9.2若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策或特殊條款，也應(yīng)包含在附件中。十、違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定10.1違約行為的定義、責(zé)任承擔(dān)及賠償計(jì)算方法應(yīng)在附件中詳細(xì)說明。10.2違約情況下的通知、協(xié)商和解決流程也應(yīng)包括在內(nèi)。十一、合同變更與解除的條件與程序11.1合同變更的條件、程序和效力應(yīng)在附件中明確規(guī)定。11.2合同解除的條件、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)也應(yīng)詳細(xì)列明。十二、爭議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定12.1爭議解決的首選方式、程序和適用法律應(yīng)在附件中明確。12.2若首選方式無法解決爭議，應(yīng)明確后續(xù)的調(diào)解、仲裁或訴訟程序。十三、特別條款的應(yīng)用場景13.1特別條款應(yīng)涵蓋所有可能的應(yīng)用場景，包括但不限于房屋買賣、租賃、交換等。13.2各場景下的權(quán)利義務(wù)和操作流程應(yīng)在附件中具體說明。十四、附件的修改、補(bǔ)充與解釋權(quán)14.1附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循與主合同相同的程序和要求。14.2附件條款的解釋權(quán)歸所有參與方共同所有，任何一方不得擅自解釋。十五、附件的備案與公示15.1根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件應(yīng)與主合同一同備案。15.2附件內(nèi)容應(yīng)向所有相關(guān)方公示，確保信息透明和公平。十六、附件的保管與保密16.1附件應(yīng)由各方妥善保管，并在必要時提供給對方或相關(guān)部門查閱。16.2各方應(yīng)對附件內(nèi)容保密，未經(jīng)允許不得泄露給第三方。十七、附件的最終確認(rèn)17.1本附件條款經(jīng)各方審閱無誤后，應(yīng)在主合同簽訂時一并簽署確認(rèn)。17.2各方對附件條款的最終確認(rèn)，表明對附件內(nèi)容的完全理解和接受。以上附件條款及說明，旨在為多方主導(dǎo)的二手房屋買賣合同提供全面、詳盡的補(bǔ)充信息，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并充分理解附件內(nèi)容，確保在交易過程中遵循合同規(guī)定，避免不必要的爭議和損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。土地使用權(quán)證復(fù)印件。房屋及地下室平面圖和結(jié)構(gòu)圖。房屋現(xiàn)狀及地下室狀況的詳細(xì)描述。房屋附屬設(shè)施和裝修明細(xì)。交易雙方的身份證明文件復(fù)印件。房屋評估報(bào)告及相關(guān)財(cái)務(wù)文件。稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)及支付憑證。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。未在規(guī)定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。提供虛假信息或隱瞞房屋重要情況。違反合同中關(guān)于房屋使用、維護(hù)等約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同條款進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。仲裁：指雙方同意將爭議提交至仲裁委員會，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行解決。調(diào)解：指第三方協(xié)助雙方通過協(xié)商解決爭議的過程。訴訟：指將爭議提交至人民法院，通過司法程序解決。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解無效時，雙方可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日