2024年房產(chǎn)兜底包銷協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房產(chǎn)兜底包銷條款3.1兜底包銷的定義3.2兜底包銷的范圍3.3兜底包銷的條件第四章：房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)位置與描述4.2房產(chǎn)權(quán)屬與現(xiàn)狀4.3房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)第五章：價(jià)格與支付方式5.1兜底包銷價(jià)格5.2支付方式與期限5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：履約保證6.1履約保證金6.2履約保證的其他形式6.3履約保證的退還第七章：房產(chǎn)銷售7.1銷售策略與計(jì)劃7.2銷售期限與進(jìn)度7.3銷售收入的分配第八章：風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3其他未盡事宜第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)兜底包銷過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益的公平和合同的順利執(zhí)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方開(kāi)發(fā)的位于______的房產(chǎn)項(xiàng)目，乙方作為兜底包銷方，對(duì)該項(xiàng)目的房產(chǎn)進(jìn)行兜底銷售。1.3定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，以本合同附件一《術(shù)語(yǔ)解釋》為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1甲方信息甲方（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系方式：______2.2乙方信息乙方（兜底包銷方）：______法定代表人：______注冊(cè)地址：______聯(lián)系方式：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的合法性、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件。乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房產(chǎn)銷售，并承擔(dān)相應(yīng)的銷售責(zé)任。第三章：房產(chǎn)兜底包銷條款3.1兜底包銷的定義兜底包銷是指乙方承諾在約定期限內(nèi)，按照甲方規(guī)定的價(jià)格和條件，銷售甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目。3.2兜底包銷的范圍兜底包銷的范圍為甲方開(kāi)發(fā)的位于______的房產(chǎn)項(xiàng)目，具體房產(chǎn)清單詳見(jiàn)附件二《房產(chǎn)清單》。3.3兜底包銷的條件乙方需在合同簽訂后______天內(nèi)支付履約保證金，金額為_(kāi)_____元人民幣。第四章：房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)位置與描述甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目位于______，具體位置、戶型、面積等信息詳見(jiàn)附件三《房產(chǎn)描述》。4.2房產(chǎn)權(quán)屬與現(xiàn)狀甲方保證所開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并在合同簽訂前已取得相關(guān)開(kāi)發(fā)許可和銷售許可。4.3房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，具體交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件四《房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)》。第五章：價(jià)格與支付方式5.1兜底包銷價(jià)格兜底包銷的價(jià)格為每平方米______元人民幣，具體價(jià)格表詳見(jiàn)附件五《兜底包銷價(jià)格表》。5.2支付方式與期限乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限支付兜底包銷款項(xiàng)，具體支付計(jì)劃詳見(jiàn)附件六《支付計(jì)劃表》。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整兜底包銷價(jià)格，調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)附件七《價(jià)格調(diào)整機(jī)制》。第六章：履約保證6.1履約保證金乙方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付履約保證金，金額為_(kāi)_____元人民幣。6.2履約保證的其他形式除履約保證金外，乙方還可提供其他形式的履約保證，具體形式由雙方協(xié)商確定。6.3履約保證的退還履約保證在乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)無(wú)息退還給乙方。第七章：房產(chǎn)銷售7.1銷售策略與計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方要求，制定合理的銷售策略和計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。7.2銷售期限與進(jìn)度乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)銷售，具體銷售進(jìn)度計(jì)劃詳見(jiàn)附件八《銷售進(jìn)度計(jì)劃》。7.3銷售收入的分配銷售收入按照合同約定的比例分配給甲乙雙方，具體分配比例和方式詳見(jiàn)附件九《銷售收入分配表》。第八章：風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估甲方應(yīng)提供房產(chǎn)項(xiàng)目的全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，并與乙方共同識(shí)別可能影響銷售的風(fēng)險(xiǎn)因素。8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等，并在附件十《風(fēng)險(xiǎn)控制措施》中詳細(xì)說(shuō)明。8.3風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的處理一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件，雙方應(yīng)按照附件十一《風(fēng)險(xiǎn)處理協(xié)議》中的流程和措施進(jìn)行處理。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的界定本合同中違約情形包括但不限于逾期支付、未按約定銷售房產(chǎn)、違反合同條款等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償?shù)挠?jì)算方法應(yīng)在附件十二《違約賠償計(jì)算方法》中詳細(xì)規(guī)定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)包括變更的原因、內(nèi)容和生效日期。10.2合同解除的條件合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的條件下解除。解除合同的條件應(yīng)在附件十三《合同解除條件》中明確。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循附件十四《合同變更與解除程序》中規(guī)定的步驟和要求。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決的程序應(yīng)在附件十五《爭(zhēng)議解決程序》中詳細(xì)規(guī)定。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除仲裁費(fèi)用外，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同可在房產(chǎn)銷售完畢、雙方協(xié)商一致或合同約定的其他條件下終止。12.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照附件十六《合同終止后的權(quán)利義務(wù)》中的條款處理善后事宜。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3其他未盡事宜合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。第十四章：簽約信息14.1簽約各方甲方（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：；乙方（兜底包銷方）：14.2簽約時(shí)間本合同的簽約時(shí)間為：______14.3簽約地點(diǎn)本合同的簽約地點(diǎn)為：______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：術(shù)語(yǔ)解釋兜底包銷：指乙方承諾在約定期限內(nèi)，按照甲方規(guī)定的價(jià)格和條件，銷售甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目。履約保證金：乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的保證金。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告：甲方提供的關(guān)于房產(chǎn)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素及其影響的評(píng)估文件。附件二：房產(chǎn)清單房產(chǎn)清單應(yīng)詳細(xì)列明甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目中每套房產(chǎn)的具體位置、戶型、面積、朝向等信息。清單應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤后作為合同不可分割的一部分。附件三：房產(chǎn)描述描述應(yīng)包括房產(chǎn)的地理位置、周邊環(huán)境、交通狀況、配套設(shè)施等。描述應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性陳述。附件四：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確房產(chǎn)的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件五：兜底包銷價(jià)格表價(jià)格表應(yīng)詳細(xì)列明每套房產(chǎn)的兜底包銷價(jià)格。價(jià)格應(yīng)基于市場(chǎng)調(diào)研和成本分析合理制定。附件六：支付計(jì)劃表支付計(jì)劃表應(yīng)明確乙方支付兜底包銷款項(xiàng)的具體時(shí)間點(diǎn)和金額。支付計(jì)劃應(yīng)考慮到乙方的資金安排和市場(chǎng)銷售情況。附件七：價(jià)格調(diào)整機(jī)制價(jià)格調(diào)整機(jī)制應(yīng)明確在市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整時(shí)，兜底包銷價(jià)格的調(diào)整原則和程序。調(diào)整機(jī)制應(yīng)公平合理，保障雙方利益。附件八：銷售進(jìn)度計(jì)劃銷售進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確乙方在不同時(shí)間段內(nèi)應(yīng)完成的銷售目標(biāo)。進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)考慮到市場(chǎng)變化和乙方的銷售能力。附件九：銷售收入分配表分配表應(yīng)明確銷售收入在甲乙雙方之間的分配比例和方式。分配比例應(yīng)公平合理，反映雙方的貢獻(xiàn)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。附件十：風(fēng)險(xiǎn)控制措施風(fēng)險(xiǎn)控制措施應(yīng)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等方面的預(yù)防和應(yīng)對(duì)策略。措施應(yīng)具體可行，能有效降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。附件十一：風(fēng)險(xiǎn)處理協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)處理協(xié)議應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)雙方的責(zé)任和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、控制和處理的全過(guò)程。附件十二：違約賠償計(jì)算方法違約賠償計(jì)算方法應(yīng)明確違約賠償?shù)挠?jì)算公式和依據(jù)。計(jì)算方法應(yīng)公平合理，便于雙方理解和執(zhí)行。附件十三：合同解除條件合同解除條件應(yīng)明確合同可在何種情況下被解除。條件應(yīng)具體明確，避免產(chǎn)生歧義。附件十四：合同變更與解除程序變更與解除程序應(yīng)明確合同變更或解除時(shí)應(yīng)遵循的步驟和要求。程序應(yīng)合理高效，保障雙方權(quán)益。附件十五：爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)明確爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)的處理流程和方法。程序應(yīng)公正透明，保障雙方的合法權(quán)益。附件十六：合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后的權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確合同終止后雙方的權(quán)利和義務(wù)。權(quán)利義務(wù)應(yīng)具體明確，便于雙方執(zhí)行。附件十七：多方主導(dǎo)協(xié)議在多方為主導(dǎo)的情況下，本協(xié)議應(yīng)明確各參與方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。協(xié)議應(yīng)考慮到多方的利益平衡，確保合同的順利執(zhí)行。附件十八：補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包含對(duì)主合同的補(bǔ)充和修改。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。附件十九：其他未盡事宜對(duì)于合同中未盡事宜，本附件應(yīng)提供處理原則和方法。未盡事宜的處理應(yīng)公平合理，保障各方權(quán)益。以上附件條款及說(shuō)明是多方為主導(dǎo)時(shí)合同的重要組成部分，它們?cè)敿?xì)規(guī)定了合同的具體執(zhí)行細(xì)節(jié)，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解這些附件內(nèi)容，確保在合同執(zhí)行過(guò)程中能夠遵守約定，維護(hù)自身權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力：術(shù)語(yǔ)解釋房產(chǎn)清單房產(chǎn)描述房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)兜底包銷價(jià)格表支付計(jì)劃表價(jià)格調(diào)整機(jī)制銷售進(jìn)度計(jì)劃銷售收入分配表風(fēng)險(xiǎn)控制措施風(fēng)險(xiǎn)處理協(xié)議違約賠償計(jì)算方法合同解除條件合同變更與解除程序爭(zhēng)議解決程序合同終止后的權(quán)利義務(wù)多方主導(dǎo)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議其他未盡事宜二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：逾期支付或拒絕支付合同約定的款項(xiàng)。未按合同約定履行銷售義務(wù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中關(guān)于保密、非競(jìng)爭(zhēng)等條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方共同協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行裁決。三、法律名詞及解釋：兜底包銷：指乙方承諾在約定期限內(nèi)，按照甲方規(guī)定的價(jià)格和條件，銷售甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目。履約保證金：乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的保證金。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員根據(jù)仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方另有約定時(shí)，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜生效條件：本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的條件下解除。終止事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照