2024年二手房購房預付款合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同當事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權屬情況3.3房屋使用狀況第四章：購房預付款4.1預付款金額及支付方式4.2預付款的支付時間4.3預付款的退還條件第五章：房屋價格及支付方式5.1房屋總價款5.2付款方式及期限5.3價格調(diào)整機制第六章：房屋交付6.1交付時間及條件6.2交付時的房屋狀況6.3交付時的驗收程序第七章：房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移流程7.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移所需文件7.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移費用承擔第八章：房屋稅費8.1稅費種類及計算8.2稅費支付責任8.3稅費優(yōu)惠政策第九章：違約責任9.1違約情形及認定9.2違約賠償計算9.3違約責任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更或解除后的權益處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律11.3爭議解決地點第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示第十三章：附加條款13.1特別約定事項13.2合同附件13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本份數(shù)及保存以上為合同目錄，各章節(jié)詳細內(nèi)容將根據(jù)實際情況進一步制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房交易過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于買方與賣方就特定房屋的買賣關系，以及雙方在交易過程中應遵守的規(guī)則。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守。第二章：合同當事人2.1買方信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息（如有）中介公司名稱：，營業(yè)執(zhí)照號碼：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房屋權屬情況房屋所有權人為______，房屋所有權證編號為______。3.3房屋使用狀況房屋目前處于______狀態(tài)，無重大結(jié)構問題。第四章：購房預付款4.1預付款金額及支付方式買方應支付預付款金額為人民幣______元，支付方式為______。4.2預付款的支付時間預付款應在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付。4.3預付款的退還條件如因賣方原因?qū)е陆灰谉o法完成，賣方應無條件退還預付款及相應利息。第五章：房屋價格及支付方式5.1房屋總價款房屋總價款為人民幣______元。5.2付款方式及期限買方應按照以下方式分期支付房款：首付款______元，余款______元在房屋過戶后______個工作日內(nèi)支付。5.3價格調(diào)整機制如遇市場波動，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價格，但需書面確認。第六章：房屋交付6.1交付時間及條件賣方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)交付房屋。6.2交付時的房屋狀況交付時房屋應保持良好狀態(tài)，無重大損壞。6.3交付時的驗收程序買方有權在交付前對房屋進行驗收，如有異議，雙方應協(xié)商解決。第七章：房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移流程賣方應在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移所需文件產(chǎn)權轉(zhuǎn)移所需文件包括但不限于房屋所有權證、買賣合同、身份證明等。7.3產(chǎn)權轉(zhuǎn)移費用承擔產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)實際情況進一步制定。第八章：房屋稅費8.1稅費種類及計算房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅率按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費支付責任買方應承擔契稅，賣方應承擔個人所得稅，雙方各自承擔印花稅。8.3稅費優(yōu)惠政策若國家或地方政府出臺相關稅費優(yōu)惠政策，雙方應根據(jù)政策享受優(yōu)惠。第九章：違約責任9.1違約情形及認定違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、房屋權屬存在爭議等。9.2違約賠償計算違約方應按照合同約定支付違約金，違約金的計算方式為______。9.3違約責任的免除不可抗力情況下，雙方可免除違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。10.3變更或解除后的權益處理合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關權益。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更和解決爭議均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決地點協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案程序合同生效后，賣方應在______個工作日內(nèi)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。12.3合同的公示備案完成后，合同應在房地產(chǎn)管理部門指定的平臺上進行公示。第十三章：附加條款13.1特別約定事項雙方可根據(jù)實際情況約定特別事項，如房屋附屬設施的處理等。13.2合同附件本合同附件包括房屋所有權證復印件、雙方身份證復印件等。13.3其他未盡事宜合同未盡事宜，雙方應本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方買方：，賣方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，雙方應嚴格按照合同條款執(zhí)行。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房購房合同中，當存在多方參與，如買方、賣方以及中介方等，合同的附件條款及說明將對各方的權利和義務進行進一步明確。以下是針對多方主導時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件條款的法律地位附件條款作為本合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件條款的制定應遵循公平、合理的原則，確保各方利益的平衡。二、附件條款的內(nèi)容房屋附屬設施清單：詳細列明房屋內(nèi)的附屬設施，包括但不限于家具、電器、裝修等。房屋維修與保養(yǎng)記錄：提供房屋維修保養(yǎng)的歷史記錄，確保買方對房屋現(xiàn)狀有充分了解。房屋周邊環(huán)境說明：對房屋周邊的交通、教育、醫(yī)療等配套設施進行說明。房屋使用限制：如有特殊使用限制，如不得用于商業(yè)經(jīng)營等，應在附件中明確。三、附件條款的變更與補充合同履行過程中，如需對附件條款進行變更或補充，應由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。變更或補充的條款應遵循合同變更的相關程序和條件。四、附件條款的執(zhí)行各方應嚴格按照附件條款執(zhí)行，任何一方違反附件條款，應承擔相應的違約責任。對于附件條款的執(zhí)行情況，各方應定期進行審查，并在必要時進行調(diào)整。五、附件條款的爭議解決附件條款履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可按照合同爭議解決條款的規(guī)定，提交至有管轄權的人民法院或仲裁機構解決。六、附件條款的備案與公示附件條款應與合同正文一并備案，并在房地產(chǎn)管理部門指定的平臺上進行公示。公示的目的是為了保障交易的透明度，保護各方及公眾的知情權。七、附件條款的生效條件附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。附件條款的生效不以合同備案為前提條件，但備案有助于提高合同的公信力。八、附件條款的保密性附件條款中可能包含各方的商業(yè)秘密或個人隱私，各方應予以保密，未經(jīng)授權不得泄露。違反保密義務的一方，應承擔由此引起的法律責任。九、附件條款的解釋權對附件條款的解釋權歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋。對于條款的解釋存在分歧時，應通過協(xié)商或法律途徑解決。十、附件條款的附加說明本附件條款及說明是對合同正文的補充，與合同正文具有同等的法律效力。本附件條款及說明的制定，旨在進一步明確各方的權利和義務，確保合同的順利履行。以上附件條款及說明為多方主導時的合同附件的具體內(nèi)容，各方應認真閱讀并遵守。在合同履行過程中，各方應本著誠信、公平的原則，共同維護合同的嚴肅性和權威性。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋附屬設施清單：詳細列出房屋內(nèi)所有附屬設施，包括但不限于家具、電器、裝修等，并注明品牌、型號、數(shù)量及狀況。房屋維修與保養(yǎng)記錄：提供房屋從建成至今的所有維修和保養(yǎng)記錄，確保買方對房屋的使用和維護歷史有全面了解。房屋周邊環(huán)境說明：詳細描述房屋所在區(qū)域的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設施情況。房屋使用限制說明：如有特殊使用限制，如不得改變房屋結(jié)構、不得用于特定商業(yè)活動等，應詳細列明。房屋權屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等相關法律文件的復印件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反房屋使用限制等。違約行為的認定應基于合同條款和實際行為，由各方協(xié)商確定或依法院或仲裁機構的裁決為準。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。房屋權屬：指房屋的所有權和使用權，包括房屋的占有、使用、收益和處分的權利。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補充，需要雙方協(xié)商一致并書面確認。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭議時，各方首先應通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方可將爭議提交至約定的仲裁機構進行仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的情況下，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方嚴重違約時，另一方可依法解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理相關事宜，包括但不限于房款的退還、房屋的返還等。六、所有